原創丨如何寫好一份自書遺囑

案例2：涉及他人財產的遺囑部分無效案例

【案號】（2019）京0101民初9528號 

【審理法院】北京市東城區人民法院

【案件評析】遺囑涉及他人所有財產及軍產房的部分無效。

【案件概述】

被繼承人趙春芳與臧淑蘭系夫妻關係，二人婚後共生育4名子女，即長子趙國彥、長女趙某2、次女趙某3、三女趙某1，二人生前無其他養子女、繼子女。趙春芳於1988年2月16日去世。臧淑蘭未再婚，於2017年7月5日去世。二人的父母均先於他們二人去世。趙國彥於1996年10月24日去世，其配偶為蘇玉巧、女兒趙某4，訴訟中蘇玉巧到庭表示不願參加訴訟且放棄對趙國彥應繼承份額的繼承權。

1999年10月1日，臧淑蘭與空軍休養所籤訂《軍產房出售協議書》，將201號房屋出售給臧淑蘭，2000年1月20日發放京房權證軍號《房屋所有權證》，登記房屋所有權人為臧淑蘭，並標註「軍隊房改成本價售房」；2019年5月31日，休養所出具證明一份，證明201號房屋由居住到後來軍隊房改出售情況及具體房價計算數據，特別註明「此房系軍產，不能出租和買賣」。

原告提供臧淑蘭籤字遺囑三份，其中涉及到201號房屋處理的兩份，分別籤署於2007年和2013年；涉及到208號房屋處理的一份，籤署於2013年。2007年抬頭為「遺言」的遺囑內容為：「我現在居住的201號房，因買房時錢是我三女兒趙某1拿的。我因常年有病住院、手術等問題始終也沒還她。所以我決定我死後此房歸她所有。特留下此遺言臧淑蘭2007年1月1日親筆寫。」2013年遺囑內容與2007年遺囑內容大體一致，但增加「由於二女兒也幫點忙，我叫小女兒把房的總價分給二女兒百分之十的錢給她。2013年1月立此為證臧淑蘭」。

【法院觀點】

關於雙方訴爭208號房產，該房產購買時被繼承人趙春芳雖已經去世，所購房產登記在被繼承人臧淑蘭一人名下，但該房產系軍隊用房房改售房所得，且購買時享受了折算趙春芳工齡的政策福利，故根據北京市高級人民法院有關意見，該政策性福利所對應財產價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產予以繼承，被繼承人趙春芳折算工齡所對應財產價值佔全部房產價值的比例份額，由本院根據當時房改政策規定予以核算。對於2007年所立遺囑，原告提供案外人證人證言可以佐證該份遺囑來源於臧淑蘭本人，且符合法定自書遺囑形式要件，應屬合法有效；。但因該遺囑處分了前述他人所有的財產，故該部分應屬無效，該部分所涉遺產應按照法定繼承原則處理。故208號房屋中屬於被繼承人臧淑蘭份額按照其遺囑繼承處理；屬於被繼承人趙春芳份額按照法定繼承處理。因201號房屋系軍產，不能出租買賣，無法確定其市場價值，故本院對×號房屋不予析產。

【法院判決】略