「銀十」收官，紹興樓市成績依然不太理想。
10月越城區主力在售樓盤，住宅總成交約1260套，相較9月下降467套，降幅達27%！
不過10月越城區住宅總體均價約23244元/㎡，反而上漲1.3%。
從歷史均價上來看，10月是2020年來，越城區均價第三次過2.3萬元/㎡，接近觸頂。
而7-10月連續4個月，均價一直維持在2.3萬元/㎡左右，說明越城區房價的新臺階，已經穩固。
再從成交量上看，越城區幾乎所有板塊，成交套數都有不同程度下降。
尤其是鏡湖之外板塊，9月成交佔越城區成交37%，10月僅佔35%，成交佔比進一步下降。
在住紹9月房價地圖發布當天，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》。
其中提出「嚴格執行『限地價、競配建』政策」、「嚴格實行『雙備案』制度」、「嚴格分期銷售管理」等舉措，進一步加緊了調控。
其中兩條的影響最大：
一是「加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格」。意味著未來樓盤首開價格，很可能就是最高價。
這就可能導致，新政之後首開樓盤的價格，一開始會較高，之後才慢慢穩定下來。長期看價格調控住了，但短期內會有一個小的漲潮。
二是「每期預售建築面積不少於3萬平方米」。意味著開發商不能再捂盤觀望，需一次性推出大批房源。
這就會使得進入樓市的房源數量大大增加，購房者可以有更多選擇。
越城區各區域成交情況▼
城西
整體均價：20112元/㎡在售樓盤：中梁隱山府、融信招商興望、中海九樾、信達銀郡、錦樾華府
10月城西成交，呈現「量降價漲」，而且波動均較大。
成交套數下降107套，降幅達39%；而成交均價則上漲2484元/㎡，漲幅達12%！
融信招商·興望、中梁隱山府、中海九樾，依然是城西10月成交的三架馬車。尤其是中海九樾，10月均價近2.9萬元/㎡，一直是價格標杆。
而萬眾矚目的眾安古越郡府，眾安紹興會館已經啟幕，184席純中式合院孤品，即將首開。
不過城西也正迎來與城南相似的命運：隨著城西項目陸續去化，庫存正不斷減少；而後續並沒有普通宅地出讓，也就意味著高層、洋房等普通住宅房源，將進入「房荒期」！
城西下一步看哪裡？在10月舉辦的成都紹興周上，城西的青甸湖未來城項目面世！
不僅規劃了大面積公園綠地、商旅用地，同時也有部分住宅用地規劃，很可能將是城西下一個重倉之地。
迪蕩
整體均價：24789元/㎡在售樓盤：璽園、星尚悅湖苑
雖然成交套數有限，但迪蕩板塊依然是10月越城區為數不多成交套數上漲的板塊。
10月成交29套，成交均價24789元/㎡，成交均價下降，主要因為10月星尚悅湖苑有新成交，拉低了板塊均價。
而作為板塊內唯一主力在售項目，璽園一直在持續去化，說明紹興人對迪蕩湖，以及城市湖居的情結，還是很濃重的。
據悉，璽園二期房源即將加推，想要把握二環內絕版湖居，要趁早了！
城南
整體均價：18117元/㎡在售樓盤：祥生尚賢府、大家映江南、融創越州府
10月城南量降價升，而這次拉升城南均價的，是大家映江南。
而比起這些還在零星續銷的尾盤，城南兩大新項目的動態更為引人注目。
主打低密墅區的會稽雲廬，在10月31日晚，已開放雲山生活藝術館。目前正在凍資，即將開盤。
而和樾府，保利國防兵器展&實景示範區已開啟，建面約98-175㎡洋房&99-117㎡高層亮相在即，城南房荒終於將畫上句號！
鏡湖
整體均價：24478元/㎡在售樓盤：大家鏡界、融創紹興壹號院、萬科大都會、金茂逸墅、陽光城檀悅、金昌白鷺鳳林、寶能鳳林府、花語江南、龍湖春江天鏡、濱湖灣、星尚鏡廷、奧璟園、保億湖風雅園、金輝天鏡雲著、寶能藏瓏、HFC華發金融活力城、元壟鏡廬
10月鏡湖雖然在越城區的成交佔比上升，但與9月相比，仍然是量價齊跌。
其中濱湖灣、春江天鏡、奧璟園、花語江南、華發金融活力城、天鏡雲著，均貢獻了百套左右的成交套數。
尤其是濱湖灣，10月成交近130套，問鼎越城區成交套數TOP1。
而花語江南，則蟬聯月度成交金額、成交面積雙冠王。
此外，三盛汝悅璟園、世茂美的雲築、榮安大越路東側3/5號地塊、萬科鳳南4號地塊、龍湖鳳南7號地塊，一大波新項目已經陸續登入待售列表中。
這意味著新政實施後，將有海量房源入市，再加上限價和下半年衝刺銷售額的指標壓力，未來幾個月將是購房者，買鏡湖的好機會！
袍江
整體均價：17311元/㎡
在售樓盤：榮安御賓府、江樾府、悠步觀瀾、濱湖裡、臥龍銀湖灣
10月的袍江，同樣量降價升，板塊均價上漲361元/㎡，漲幅2.1%。
御賓府和江樾府是10月袍江的雙TOP，均成交50多套。而其他幾個項目，都只有零星成交。
袍江後續的地塊，只有星尚的袍江G7-2地塊，將打造洋房+聯排，以及中交的洋涇湖11號地塊，容積率僅1.02的低密豪宅區。
也即是說，目前在售的高層項目售完之後，袍江將進入一個高層真空期，剛需產品基本可遇不可求。
這也意味著，很多剛需購房者，可能要將買房的視野，再向外展望開去了。
城東
整體均價：21390元/㎡在售樓盤：碧桂園運河宸章、紅星天鉑、大家湛景滿園、峰澤景園、寶業四季園
城東板塊10月成交量與9月基本持平，而板塊均價則大漲2239元/㎡，漲幅達11.7%！
新晉高端項目大家湛景滿園，和傳統豪宅大盤寶業四季園，成為拉高城東均價的兩大引擎。
而以往的低價項目，比如碧桂園運河宸章、紅星天鉑，價格也在水漲船高。
10月上旬，三涇3號地塊成交，將引入五星級酒店，成為大城東的又一大利好。
接下來，隨著眾多半導體產業的引入和運行，更多高端人才和產業人口引入，大城東的價格，很可能還將躍升！
2020年10月越城區新房銷售
（銷售面積、套數、金額）
TOP10
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（數據來源：房地產信息網等）