大家花了成百上千萬去買房，自然希望房子升值力越來越好，這樣在未來轉手時，就能夠賣個好價錢，我認為，未來10年，4類房將成為香餑餑，升值力將越來越好：
第一類，學區房
人口越多，未來的入學競爭也將越來越大，尤其是一些城市的重點學校，為了讓孩子能夠接受最優質的的教育，家長們會拼命砸錢給孩子鋪路。我國已經放開了二胎生育政策，隨著越來越多的家庭生二胎後，孩子們入學競爭會更大，受人數影響，未來入學考試難度也將更高。家長們為了能讓孩子順利進入重點學校，學區房的購買力將跟著水漲船高。受供需關係影響，房子升值力也將越來越好。
第二類，新一線城市的房產
每年有大量人口湧入一線城市尋求高發展，但是人口越多，城市飽和度越高，一線城市未來將難以負荷，需要進行人口分流，這時候，新一線城市將成為一線城市的「接班人」，加上國家不斷投入資金和人力推進新一線城市的發展，未來這些城市房子將越來越受青睞。購買力增加後，房子就將具備更好的升值價值。
第三類，地鐵房
人口越來越多，交通擁堵問題也將更嚴重，地鐵是未來每個城市必不可少的。有地鐵，除了出行方便，縮短了更多的通勤時間外，地鐵周圍會建造大量的商業項目，滿足於住戶的就業，購物，娛樂，餐飲等需要，城市的大量經濟收益，來源於這些區域。受這一優勢的影響，房子價值也將越來越高。
第四類，獨棟別墅
國家目前基本禁止了獨棟別墅土地的審批，現存的獨棟別墅說是「絕版房」也不為過。獨棟別墅滿足獨門獨院的優點，有獨立下水道，獨立車庫，生活舒適度非常高。由於這類房屬於稀缺房產，更是身份的象徵，有錢人會比較青睞，而他們資金充足，為了買心儀的房子，能給出更高的價格，到時候你的收益會更好。
雖然這4類房的升值力喜人，但有3類房的擁有者卻不是那麼幸運，房子難升值不說，還很容易砸手裡：
第一，商住公寓
曾經被炒房客吹上天的房子，但在國家堅持房住不炒後，也隨著住宅一起走下坡，但相比住宅，商住公寓的弊端更多。房子產權年限僅有40年，還不能落戶，一般家庭都有孩子，孩子上學肯定要走落戶這一步，缺少這個條件，大多數有孩子的家庭不會購入。就算丁克家庭或者單身人士想買房，也很難接受商住公寓，因為商住公寓的轉手稅費很高，要比住宅花更多錢。想將房子用來居住，房子的水電費都是按照商業標準收費的，每年你的持房成本都比別人要高很多了。
第二，非住宅用地上的房產
一部分黑心開發商為了節省成本，低價拿下工業用地私自建造住宅，這類房本身就是違規建築，不能辦理五證，以後也不能去房管局備案辦理房產證。一般人不會買這類違規房，就算是自住，也不能落戶，孩子上學就有問題。如果不幸被有關部門查處，可能還要依法拆除，面臨的將錢房兩失。
第三，小產權房
今年之後，小產權房想要賣出去，難度將翻倍，因為自然資源部已經發布《通知》。明確不允許小產權房進行確權登記，等於以後也不能轉正上市交易，而這一政策是全國性的，大家都能了解到，現在你還想轉手基本都找不到接盤客。而如今國家又在積極推行集體土地入市，很多小產權房還面臨拆遷。但不是所有人都能拿到拆遷補償，如果你屬於集體外人員私自購入這類房的情況，補償款是不會給你的，只會給集體內的人。如果房東不承認你們的買賣交易，你就不光是房子不能居住，原先買房的錢也將要不回，將承受雙倍的損失。