十大房價下跌城市
一覺醒來，發現已經滿屏十大房價下跌城市的信息，而且北京也榜上有名。房價跌幅榜中，廊坊高居榜首跌8.4%，北京第9，跌0.9%，中山第10，跌0.5%。
10個城市中，中山毫無疑問是南方城市，貴陽應該算是西南城市吧！其他的全是北方城市。
經濟南強北弱看來真不是一句閒話，而是事實了，從目前房價的發展情況也基本可以確定。
可能多年來，房價都是遠高於平均收入，為大多數人所詬病，年年都在感嘆買不起房，還年年都在漲價。難得看見北京的房價，居然都已經開始下跌，雖然幅度不大，但也足以讓多數買不起房的人興奮了。畢竟，感覺會是看見希望，覺得黎明已經到來，很快就要天亮，房價有希望跌到自己買得起的價格吧！
房價南強北弱，關鍵是經濟
今年從開年的疫情到中美貿易戰，導致不少中小企業倒閉，大企業裁員，尤其是餐飲，旅遊，影院，商場，再到外貿相關的展會，加工企業，外貿公司等等，甚至是外貿出口的檢測公司，即便沒有倒閉，又躲過了裁員，基本也得降工資。
不過，許多南方城市的房價，倒好像沒受到影響，反而上漲不少，比如深圳，東莞，杭州，寧波，廈門，上海等等城市。
尤其深圳還是外貿公司遍布的城市，東莞則同樣遍地外貿加工的工廠，而深圳東莞在今年的房價上漲浪潮中，幾次居於榜首。新建商品房開盤都是秒光，我的一個東莞朋友幾次交了訂金，都『搶』不到房。
土地拍賣市場同樣是一浪高過一浪，比如東莞，臨深的塘廈鳳崗，今年的樓面價都到了2.6萬/㎡，而去年的房價也就這個數差不多。其他鎮街基本也都差不多，樓面價趕上甚至超過去年的銷售價。
其實，要知道的是，房價有供需決定，但更重要的是城市的經濟發展支撐。而今年受疫情的影響就可以看出，哪座城市的經濟實力更為雄厚，同樣受到疫情的影響，還是飽受中美貿易戰的影響，但是南方的城市明顯基礎更加好。
退潮之後，你會發現誰在『裸泳』，經濟繁榮時，或許看不出哪座城市更有實力，但是遇上困難，馬上就能發現哪座城市更有底蘊。
你也可以說，南方有粵港澳大灣區的和長三角概念的支撐之類的。但是，要明白的是，如果一個概念就能支撐一座城市的房價，那麼，鶴崗就不至於是這個價格。炒作投機肯定有存在，但房價絕不是炒作就能撐起來的。
疫情加劇了城市的兩極化
可以說，疫情也不是影響房價的主要因素，頂多只是加快了城市房價的分化。房改貨幣化二十多年來，房價經歷了野蠻粗暴的增長，接下來，考驗的就是城市的硬實力了。這也是為何城市房價開始出現明顯的兩極分化的因素了。
也可以確定地說，城市的當家人也明白，這也是為何各大城市都在積極放開戶籍，公開『搶人』的其中一個原因吧！畢竟，人口是重要的決定因素，而決定人口流入或者流出的因素是當地的經濟，也就是當地的產業發展情況，產業吸引人才，人才支撐產業發展，相輔相成。
『搶人大戰』背後是城市發展的需求
人口流入，需求增加，城市的經濟自然持續發展，房價上升；反之，則是下跌。這點東北的情況已經做了明確的反應，多年來，東北的經濟都在下跌，人口流出，不說人才，即便是老人，都已經跑到溫暖的南方買房養老。
當然，房價是個複雜的構成因素，不是簡單的土地建房成本，還包括了城市的資源，而城市的資源包括經濟發展，也就是就業和創業環境，生活的環境，還有教育醫療等等，以及城市的面積和對應的人口，也就是供需。
更重要的是，剛需買房的人，未來的2021年，是應該上車，還是繼續觀望。其實這是個沒有標準答案的問題，只能自己做決定，畢竟任何一件事情，都包括有多少比例的成功，和多少比例的失敗，再加上多少比例的其他意外情況，而意外是誰也不確定的。
趕緊上車PK觀望
不過，從經濟發展來看，房價長期是上漲的，短期肯定會有波動。從資產的角度看，現金資產是貶值的，購買力下降，這個是必然的，不管是什麼國家，什麼主義，都是一樣的。
房產屬於固定資產，也就是不動產，也是資產的一部分，如何分配個人的財富投資？只能看個人的能力了。當然，純粹的剛需居住，就還是那句，趁早上車。至於財富需要保值增值的投資房產，只能說未來的回報肯定也會越來越低。