來源： 成都看點
非房地產主業央企「退房令」愈演愈烈。除了中國國家電網外，中國航空集團近日也官宣退出房地產業務。房地產行業「玩家」不斷精簡，這將如何影響樓市？
中國航空集團退出房地產業務
自今年年初國資委以更嚴厲態度重申央企「退房令」後，又有兩家表決心將退出房地產業務的央企。
根據中央紀委國家監委網站發布的消息，近日，中國航空集團在關於中央第三輪巡視整改進展情況的通報中表示，清理低效房產，退出房地產業務，制定並實施境內外房產處置方案，積極推進房產租售工作，低效房產進一步盤活。該集團稱，成都西南航空房地產開發有限責任公司已通過轉型退出房地產業務。
據悉，中國航空集團有限公司是以中國國際航空公司為主體，聯合中國航空總公司和中國西南航空公司組建而成，是中央直屬的特大型國有航空運輸集團公司，於2002年10月11日正式成立。公司經營業務涵蓋航空客運、航空貨運及物流兩大核心產業，涉及飛機維修、航空配餐、航空貨站、地面服務、機場服務、航空傳媒六大高相關產業，以及金融服務、航空旅遊、工程建設、信息網絡四大延伸服務產業。2016年8月，中國航空集團有限公司在"2016中國企業500強"中排名第128位。
中國國家電網退出房地產業務
根據中央紀委國家監委網站發布的消息，國家電網近日也在關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報中表示，以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
目前，全資子公司魯能集團是國家電網房地產業務的主要平臺之一。業內預計，隨著國家電網剝離房地產業務，魯能集團可能會迎來重組，或被整合至其他地產主業央企旗下。另據相關消息，中國誠通會大概率接手魯能地產業務。
10年漫長「退房令」
央企集中退出地產業務始於10年前。彼時，面對央企大舉進軍房地產業的情形，2010年，中國國務院國資委正式出臺「清退令」，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。
2011年，國務院國資委又批准了5家央企保留地產業務，獲準從事房地產業務的央企由16家增加為21家。
不過，隨著中冶集團整體併入中國五礦，中航地產被保利地產合併，神華集團與中國國電合併重組，除魯能外，這5家特批的非房地產主業央企中，還有較大規模地產業務的已所剩不多。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，「退房令」確實提出已有10年了，一些央企遲遲不退出房地產行業可能是基於兩個原因，一是房地產行業較高的毛利率可以彌補主業盈利能力的不足，二是部分產業型央企本身就持有或具備大量的可開發用地，與其轉讓或者合作開發，不如自行開發，所以就導致了這類企業遲遲不肯退出房地產行業的結果發生。
國資委重申「退房令」
今年1月，國務院國資委再次要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。這被業內視為更為嚴厲央企「退房令」。
此次中央紀委強化巡視整改落實，國家電網、中國航空集團表決心退出房地產業務，在多位受訪專家看來，釋放出當前央企「退房令」執行堅決的信號，不以「房地產開發與經營」為主業的央企將進一步面臨地產業務削減情況。
據了解，目前業內已知的央企「退房」方案主要有兩類，一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，另一類是企業完成在建項目後不再參與新項目建設。近年來，受國資委等中央層面管控趨嚴，非房地產主業的央企在公開市場拍地已經很難。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，預計後續除一些地產業務規模較大的企業可以積極圍繞地產業務發展，其他央企在地產業務方面會面臨更多管控，部分通過參股變相做房地產的行為也會受到更大督查。
中國房地產市場發展將更理性
中國國家電網和中國航空集團兩家非房地產主業央企宣布退出房地產業務，非地產央企從事房地產業的「清零」任務向前邁出一大步。業內認為，非房地產主業央企有序退出房地產市場，或傳遞三大信號：
其一，非房地產主業央企退出，與中央對房地產市場的政策導向是一致的。從「房住不炒」到「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」，即便是在疫情衝擊之下，中央對房地產市場的調控思路也未發生改變，其調控目標一直是促進房地產市場平穩健康發展。
近年來，不乏資金實力雄厚的央企在土地市場上高價拿地，這也被視為房價上漲的助推力量之一。為央企從事地產行業設置更高門檻，有利於促進市場更為理性有序。
其二，非房地產主業央企退出，將促其更加專注主業和創新。事實上，告別高速增長後，相當一部分房地產企業因為銷售不暢、拿地決策失誤等導致資金壓力加大，房地產逐漸成為其低效資產。退出這部分業務不僅可以回收可觀的現金流，也為其後的轉型和創新研發提供資金保障。
其三，樓市未來發展或出現深刻變革。中國經濟正在經歷轉型升級，對房地產的依賴將逐步減小。房地產在宏觀經濟當中所扮演的角色也將從「發動機」向「穩定器」轉移。部分央企退出房地產業務的同時，也意味著資源、資金等向房地產市場過度集中的情況也會隨之發生改變，房地產市場發展進入新階段。