買房是大事，所以大家在買房之前勢必會做足功課，特別是初次購房的「小白們」，更是操碎了心。
近日西雅收到過這樣一個問題：樓盤經常說的容積率到底是什麼?到底是大的比較好，還是小比較好?能不能說的簡單一些?
我先字面上來說一下：容積率就是一個小區總建築面積跟用地面積的比率。對買房人而言，容積率越小就意味著活動的空間越大，住得越舒服。
如果還是難以理解，西雅親手畫一張圖，便可一目了然。
這樣的問題並不稀奇。因為房子的特殊性，大家在買房時對其相關的信息，肯定會「慎之又慎」。
除了以上的常規問題之外，今天我們一起再來看看其他3位網友在買房的過程中，所遇到問題!
杏林橋頭，3.5萬的單價還能談嗎?
wsh15890***：老師好，我現在和婆家一起住，想今年自己再買一套房子，搬出來住，看了萬科金域華府二期的88平3房，目前整體算比較符合我們現在的要求，想再請問一下老師，這個小區到底怎麼樣，3.5萬的價格你覺得還能再談嗎?
西雅：從地段上看，金域華府還是不錯的，距離島內近，如果在湖裡上班，走杏林大橋直接進島，時間可以控制在20分鐘以內，且一公裡範圍內還有現成的地鐵，交通是OK的;從配套上來講，金域華府所在的杏林橋頭目前的居住氛圍已經比較成熟，特別是萬科裡營業後，更好的滿足了日常所需;從房子自身來說，萬科這麼多年下來，品質也有口皆碑。
目前這個小區的一個整體均價在3.2萬左右，但是面積差不多在88平左右的3房，其房價還相對貴個2-3千/㎡。從今年以來這個面積段的成交價來看的話，價格大都在3.4-3.6萬/㎡。所以你這個價格目前來看還算在合理區間。
低首付新房，廈門還有哪些選擇?
WhatCrong：老師好，有購房需求，想要新房，小戶型的就可以，主要是想低首付能入的那種，差不多60-70萬這個區間，老師能不能推薦一下?
西雅：對於剛需而言，手上資金有限，想要紮根廈門，小戶型是個不錯的選擇。廈門目前市面上在售的還是有不少小戶型房源可以選，按照你的這個首付預算，環東海域的特房樾琴灣、集美灌口的文瀾府、馬鑾灣的融創雲潮府、同安老城區的保利天匯，還有我前幾天剛去實地踩盤過的翔安區的中南青樾，都是可選的。
島內有房僅賣1.8萬/㎡，可以出手了嗎?
wxid_5hakhkn：老師好!從去年開始就一直在看房子，請問現在島內房價跌了嗎?我之前有看過，在曾厝垵那邊有個叫學林雅苑的小區，只要1.8萬，是不是可以買了?島內2萬以下的小區可靠嗎?幫我解答一下?
西雅：首先，除個別急於出手的房源之外，目前島內的整體房價還是相對比較穩定，特別是一些優質學區房的房價還出現了新高。
其次，學林雅苑這個小區，它屬於商業產權，是不能落戶，小孩也是沒有辦法念書的。對於島內部分2萬/㎡以下的小區來說，大多屬於公寓或是不能落戶，例如天潤海景則沒有產權，需要全款支付;還有之前我記得也有粉絲諮詢過山水美地這個小區是否可以買，其實它也是沒有產權，不能落戶，不能貸款。
除此之外，這類房源的部分小區有些可能房齡會較長，這類小區在貸款或房屋設備和配套上有一定的劣勢。買這種房子風險還是相對大一些。