今日，國家統計局發布了2020年12月份南京房價數據，新房環比上漲0.1%、同比上漲4.9%；二手房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.5%。
房價又漲了，一直在觀望的H先生更焦慮了，從2020年4月就開始看房，至今仍沒有上車：
「我是在百家湖附近工作，首付只有40-50萬，首套房，單身，自住屬性多一點，江寧主城區的「老破小」跟湖熟新房哪個更值得買？」
NO. 1｜壹
首先，「首付40-50萬+首套房」，意味著總價預算可接受範圍在130-160多萬左右。按照這一預算，H先生此前也根據1號線沿線，在網站上也檢索過不少一二手房。往北走，新房普遍均價2.5萬/㎡+，起步戶型90㎡+，總價基本超過預算；但可以在老小區買一套沒有好學區的老破小，單價3萬左右，面積可能只有50多㎡，周邊生活便利，但如果考慮投資屬性，這些房源的漲幅空間幾乎被透支。
往南買，2019年以前，預算尚算充足，還可以考慮江寧大學城，但隨著2020年片區6盤聯動，房價突破至3.2萬/㎡，新房希望渺茫。不過，江寧大學城以南6公裡，藥科大學下一站，均價「1」字頭的湖熟，對於首次置業的買房人，倒不失為一個不錯的選擇。畢竟，車程僅約10分鐘，房價低了一半左右。
而且伴隨著2020年房價上升通道打開，江寧樓市頭部梯隊已迫近4萬+，其他板塊的價格也在順勢向上抬，從南站到九龍湖再到江寧大學城，向南的軌跡已明確。有業內人士猜測，價格傳導效應之下，未來湖熟的房價也將迎來上漲。
（區位圖）
主城2萬/㎡以下的屈指可數，這裡可說是主城的「原始股」。目前湖熟板塊在售樓盤並不多，以江寧孔雀城紫樾瀾庭等樓盤為代表。其實，大家眼中的「更值得」，不單是指居住舒適度，還有未來二手房的溢價空間。
現在，結果不言而喻。
NO. 2｜貳
「自住屬性多一點」。
可以側面看出，H先生雖然受預算限制，但對於周邊配套的完善及生活便利度的看重不下於改善，只是主要側重點不同。年輕剛需也希望居住環境更好一點，晚上出門有不大不小的商場可逛，生病了能及時就醫。而對於首次置業的新婚家庭，附近要有個幼兒園可供孩子上學，有個公園周末一家人可以郊遊。
欲望不大，但很具體。
按照《南京市江寧區城鄉總體規劃（2010-2030）》，湖熟新城被定義為富有歷史文化底蘊的生態新城，是寧杭城鎮發展軸（主城-東山副城-湖熟新城）上的重要一環。貼合湖熟原鄉文化，將打造一個自然、農業與城市協調發展的新田園城市；一個引入高技術產業，注重人才的新科技城市；一個激活湖熟文脈、蘊含多元文化精髓的新故鄉城市；一個以人為本，服務完善、交通便捷的宜居新城。
（以上為規劃效果圖，具體以政府公示文件為準）
同時，片區已經有眾多知名企業進駐，從而加速當地經濟發展和配套落位，加上已入駐的開發商孔雀城更是執著於「配套先行」，優質產業規劃加上周邊完善配套賦予了江寧孔雀城紫樾瀾庭超強的居住屬性，這一優勢也是進一步夯實房價的基礎。
交通道路方面，周邊三橫三縱路網：長深高速與江寧孔雀城紫樾瀾庭直線距離約600米，可通達南京南站、祿口機場、新街口商圈等。目前湖熟收費站改擴建施工已開始雙向管制全封閉施工，由原先的2進2出將升級為3進5出，並對匝道路面進一步拓寬，計劃2021年1月25日結束。商業方面，項目自帶約500㎡商業，周邊大學城、東山、百家湖三大商圈環伺。教育資源方面，毗鄰江寧大學城，湖熟中心幼兒園、湖熟中心小學、湖熟初級中學已經開學；項目南側規劃學校在建，另規劃有另外3所小學、8所幼兒園、2所中學。醫療資源方面，市級綜合醫院就在約3公裡範圍內，江寧醫院、中醫院、同仁醫院均可快速抵達。生態資源方面，近鄰約19萬方的大型綜合性公園，濱水生活休閒帶，與街旁綠地、寶塔山遺址公園等構成「U」型景觀帶；周邊「梁臺映月」、「太湖秋雁」「香林晚鐘」、「赤峰晴雪」、「秦淮漁笛」等湖熟八景盡享。
（實景圖）
NO. 3｜叄
速遞菌一直認為，在能力允許的範圍內，要給自己最好的。
2020年3月，江寧孔雀城紫樾瀾庭首開面世，即刻就吸引了頗多「新南京人」的關注。
同年8月，項目加推項目2號樓，憑藉「1」字頭的單價和主城的區位優勢再次圈粉無數。
同年9月，趁著8月熱銷的餘韻，項目再次加推1號樓，去化一片飄紅。
同年10月，項目加推5、6號樓，恰逢小長假購房福利推出，成交量更是一路上漲。
同年11月-12月，先後兩次活動，售樓處人流不斷，甚至創下單天看房客戶突破了100組的新記錄。
2020年每一次開盤，江寧孔雀城紫樾瀾庭在同區域成交量都位於第一梯隊。最終，項目全年整體成交套數超75成，成交金額達9.01億元，板塊新房成交量迎來飛躍。
（現場圖）
為什麼項目能脫穎而出呢？很多剛需樓盤出於壓縮成本考慮，除了產品簡裝外，更多地會走上「套娃」式道路，還直接沿用在其他城市模板，一樣的建築外立面，一樣的園林景觀，一樣的戶型。
江寧孔雀城紫樾瀾庭傾向於「因地制宜」，為剛需追求更好的居住體驗感。人都是視覺動物，在客戶不了解的情況下，第一印象很重要，項目從售樓處開始就碾壓了不少2萬/㎡以下的樓盤，寬約33米、高約8米的大門，氣派大宅院的既視感。
（項目實景圖）
受湖熟文化影響，為了呼應八景，江寧孔雀城紫樾瀾庭以新中式的建築風格為基調，在景觀打造方面，借鑑傳統金陵文化，結合現代藝術審美，打造了一環兩軸兩街的中式東方園林社區。
設置四進位歸家空間，層層遞進，復刻「甘家大院」的歸家禮儀，一條貫穿全園的運動跑道，2條景觀軸連接慢跑道和林蔭漫步道；4大景觀組團：梁臺映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣，讓業主時刻感受園林綠意，開啟全新的生活方式。
（實景圖）
買房也如處對象一樣，入園，是第一印象；入戶，則是日常相處。「舒不舒服，自己才更清楚」。
另外，項目為裝修交付，配備地暖和空調。地面熱輻射，熱量均勻穩定；無風感，符合理想溫度分布；無論以後與老人同住，還是在家辦公，都能起到很好的「呵護」作用。
（樣板間實景圖）
社區內還配備了5大智能系統（停車管理系統、智能照明系統、視頻監控系統、電梯緊急呼叫系統、可視對講系統），進一步提升小區品質。
NO. 4｜肆
H先生「單身」，小三房，更舒適。
江寧孔雀城紫樾瀾庭最小戶型建面約87㎡戶型，三室兩廳一衛布局，為女主人的到來時刻做好準備。
建築面積約 87㎡（三室兩廳一衛）
在不同時期，人們對於住宅的需求也不一樣。新時代的單身貴族，生活需要儀式感。入戶玄關，內含收納空間；三開間朝南，動靜分區；L型廚房，合理的操作動線，並有大空間規劃冰箱等電器位置。
兩人世界，北向次臥作為太太的衣帽間，超大更衣室，更多的收納空間；南向次臥則可作為陽光書房，兩人各自擁有自己的「小世界」。
南向臥室均帶飄窗，盛滿陽光，瞰景視野良好。父母留宿也能有一間陽光房。
建面約98㎡戶型，三室兩廳兩衛，從二人世界步入三口之家。居住的功能與布局隨之升級，兩衛是標配，主臥套房設計，私密性高。南次臥可改造為多功能兒童房，北次臥則可設計為獨立書房。另外，所有房間都帶飄窗，空間利用率高。
建築面積約98㎡（三室兩廳兩衛）
建面約105㎡戶型，三室兩廳兩衛，三代同堂也能住的很舒適。南向通長陽臺，市面上，這一設計大多出現在主城120㎡+戶型內。
建築面積約105㎡（三室兩廳兩衛）
既滿足270°瞰景需求，老人可以午後曬太陽休息；也是採光很好的活動區，於榻榻米的地臺上設計一張升降桌，等於多出一個景觀書房、早餐桌、琴臺、遊戲棋牌桌。
從可以睡眠，到滿足休閒、工作等等其他需求；再到希望得到精神的滿足感。江寧孔雀城紫樾瀾庭以全生命周期戶型，通過功能的轉化，讓房子滿足不同階段每個家庭成員的生活所需。
綜上，H先生問題圍繞的核心，其實還是選擇發展區域低總價大面積房，還是核心地段高單價剛需房？江寧孔雀城紫樾瀾庭憑藉「單價『1』字頭+江寧大學城以南宜居新城+地暖房+全生命周期戶型設計」想必能高分回答這一問題。
（責任編輯：朱承勝）
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