由於國家住房限購政策，開發商推出了大量不限購的商業性質公寓。由於和真正意義上的住房相比有不少缺陷，所以一直被人詬病。談起此類房產人們通常會對其產權年限、房產性質、能否辦居住證落戶口，後期使用費用等產生疑問，今天小編就給大家說一說。
首先從產權年限來說，實際上我們大多數人對房產的產權年限的理解有誤，物權法指出不論住宅性質房產還是商業性質的房產它們的產權年限都是永久的（這裡所謂的永久指的是從建成直至滅失）。我們通常提到的70年、50年、40年實際上是指土地的使用年限，物權法也明確指出不論住宅還是商業性質的房產土地使用年限屆滿可以自動續籤。至於如何收費目前國家還在商討方案。對於年限這個問題大可不必太擔心。
關於產權性質，這類所謂的商住房，實際上產權性質大都是商業性質的辦公樓，用途一般備註為辦公。嚴格意義上是不能居住的，但大部分這類辦公樓在房地局原始備案登記時會註明所開發的項目為公寓式辦公，使用時按居住公寓管理條例來管理。故而大部分此類房產都是用來居住的。
關於能否辦理居住證以及能否落戶口很多購房者也很關心，由於目前大多數地方學區劃分都是根據入學者的實際居住地來分配的，所以能否辦理居住證直接影響入學。大多數此類房產是不能辦理居住證的，當然更不能落戶口。但近日有好多地方出臺政策逐步有條件放開此類房屋的居住證辦理以及落戶限制，相信隨著功能的逐步完善持有這類房產的業主會有意想不到的驚喜！
對於後期公共使用費用，一般情況水電略高於住宅房，但近年來國家多次出臺政策降低商辦用房的水電費用，目前商辦用房的水電費用已經基本接近住宅房水平。相對於房產本身價格，公共使用費用基本可以忽略不計了。
小編認為商業性質的公寓還是可以入手的，不論是居住還是辦公只要能充分體現房子的本身價值，就可以擇機入手！
關注小編買房不迷路！