到這一刻，2019年完成了自己存在於歷史長河中的使命。
這一年，是選擇遠遠大於努力的一年，也是「大家都太南了」的一年，全年房地產調控次數570多次，分銷綁架市場、濱湖強限地價……
2019年，每一個區域、每一個板塊、每一個群體在歷史的洪流中都暴露出了自己最真實的樣子。
對於房企，可能前一秒還在為成功拿地額手稱慶，下一秒就被調控壓得進退失據，如履薄冰成為常態。對於購房者，大家經歷了太多變化、太多衝擊、太多套路，幾乎顛覆過去如臂使指的買房邏輯。
車輪滾滾向前，在多變政策之下，2020年的大趨勢又將會如何？2019年的樓市行情該怎麼看待？購房者又該怎樣抉擇？從全年的榜單中，都會找到答案。
NO.1 | 壹
2019合肥樓市房企銷售榜出爐！
先來看下具體的榜單：
2019合肥樓市（含九區三縣）房企銷售金額TOP10
第一名：文一集團，成交金額193.50億元
第二名：萬科集團，成交金額121.00億元
第三名：旭輝集團，成交金額111.00億元
2019合肥樓市（含九區三縣）房企銷售面積TOP10
第一名：文一集團，成交面積128.50萬㎡
第二名：萬科集團，成交面積79.60萬㎡
第三名：旭輝集團，成交面積71.62萬㎡
1、力壓群雄，文一捧回王座
文一以193億銷售金額，奪得2019年合肥樓市（含九區三縣）的房企銷冠，在萬科、旭輝、融創霸榜三甲的格局中成功破局！
作為安徽本土房企，文一最近幾年在合肥和地市持續發力，憑藉塘溪津門、豪門金地兩大高端盤的運營，迅速完成了品牌力和產品力的升級和迭代。
規模是贏的先決條件，文一已經在合肥成功操盤50多個項目，在售盤同樣遍布合肥，從濱湖塘溪津門、豪門金地，到廬陽文一泰禾合肥院子，再到瑤海雲棲新語。從肥東萬科文一未來之光、鉑金中心，再到長豐錦門桃李、肥西名門森林語等等。
值得一提的是，今年上半年文一同樣也是合肥房企銷冠，在下半年市場熱度有所下滑的情況下，文一完成逆市飄紅，的確難能可貴。
2、萬科拿下第二
萬科作為合肥樓市的「常勝將軍」，已經連續多年霸佔前三甲。不同的是，這兩年萬科在合肥的戰略布局有所改變：
一是，除了市區之外萬科開始布局三縣，僅北城就有萬科三子鼎立；
二是隨著房地產市場集中度更高，也決定了房企之間合作開發更多，萬科這兩年更善於「強強聯合」，都會1907、時光印象、翡翠天際、天下藝境、中央公園、未來之光、都薈上城等都是如此。
3、旭輝連續霸榜前三
過去三年，旭輝都是這份榜單的前三，穩得可怕。今年，強大的銷售慣性依然沒有停下，再次殺進前三，御璟江山、鉑悅天匯、翡翠江來都是長期霸屏的紅盤。
除了在合肥市區持續深耕之外，旭輝還在今年首次下沉到肥西，落子翡翠江來和肥西【2019】18號地塊，並和華宇、雅居樂、恒基、陽光城等眾多品牌房企有了深度合作。
2020年，省府板塊鉑悅天匯、肥西雙子等多個項目同步發力，旭輝、萬科、融創三家頭部房企，相愛相殺的故事大概率還會持續。
4、融創、龍湖、華潤、招商蛇口、新城、保利、禹洲等品牌房企都在2019年取得了較亮眼的成績。
NO.2 | 貳
2019合肥樓市單盤銷售榜發布
這個部分，我們梳理了整個2019年合肥樓市單盤銷售TOP10，無一例外全都是紅到發紫的熱盤。
在合肥市場300多個樓盤中躋身前十，原因有兩點：一是總價高且推盤量大，二是都屬於區域高性價比盤，同時配套、品質又能跟得上，沒有明顯短板。
我們來看下2019年合肥樓市單盤銷售金額的具體數據：
第一名：文一塘溪津門，成交金額57.36億元
第二名：萬科森林公園，成交金額27.43億元
第三名：雍和府，成交金額26.00億元
2019年合肥樓市單盤銷售面積方面：
第一名：文一塘溪津門，成交面積25.63萬㎡
第二名：禹洲中央城，成交面積18.50萬㎡
第三名：龍湖龍譽城，成交面積16.00萬㎡
全年單盤銷冠文一塘溪津門，全年銷售金額高達57億，僅這一個項目，就能超過合肥大部分房企的銷售額。文一旗下高端產品系、環湖CBD的核心地段、成熟配套是塘溪津門的獨特標籤。
作為環湖CBD板塊唯二的在售盤，目前塘溪津門全系產品在售，進入環湖CBD板塊，依然有機會。
而萬科森林公園，不誇張地說，廬陽區所有項目都想活成它，不用擔心銷量，絕大部分還都是全款客戶。雖然萬科森林公園住宅即將清盤，但預計在二手房市場還會繼續活躍。
雍和府目前已經清盤，但在2017和2018年，它都是合肥市場銷售金額TOP3的存在，隨著省府板塊房價在2.2萬/㎡-2.5萬/㎡逐步夯實，雍和府的潛力還會持續發酵。
NO.3 | 叄
14個區域單盤銷冠都在這！
2019年，限價盤、區域熱盤依然是大多數購房者的買房首選，這些樓盤吸納了大量的購買力，也代表了合肥樓市炙熱的溫度。
數據是檢驗一個樓盤是否真「紅」的硬核標準，以下是2019合肥樓市各區縣單盤銷售榜首，含金量爆表。
濱湖區：文一塘溪津門
環湖CBD板塊唯二的在售盤，自帶特色水街和豐富產品，外圍地鐵、公園環繞，文一塘溪津門的地段、配套、產品都相對拔尖。對於計劃買進環湖CBD板塊的購房者，是個不錯的機會。
高新區：保利柏林之春
高新區今年也是神仙打架，蜀西湖和北雁湖板塊高性價比盤接二連三，不過大多是年中才開盤。保利柏林之春先發制人，目前裝修高層均價1.68萬/㎡。
政務區：天鵝湖ΜΟΜΛ
政務區房荒已經持續很久，相比於壹號院和政務壹號，天鵝湖ΜΟΜΛ的門檻相對低一些。
新站區：禹洲中央城
新站區可以算是合肥競爭最慘烈的區域之一，新盤扎推，價格、產品、客戶重疊性高得離譜。在這種市場環境中，禹洲中央城拿下區域銷冠，並且蟬聯兩年，性價比可見一斑：地段成熟、有商業、有地鐵規劃。
廬陽區：萬科森林公園
不誇張地說，廬陽區所有項目都想活成萬科森林公園，不用擔心銷量，絕大部分還都是全款客戶。雖然萬科森林公園住宅即將清盤，但在二手房市場還會繼續活躍。
包河區：翡翠天際
項目位於連接濱湖和老城區的核心地段，還有4號線地鐵口，目前高層均價2.1萬/㎡，洋房均價2.5萬/㎡左右。
蜀山區：金隅南七裡
連續兩年蟬聯蜀山區單盤銷冠，金隅南七裡的銷量神話還在持續，目前項目住宅接近收官，還有少量洋房在售。
經開區：皖投萬科產融中心
五區交界的產融中心，目前主要在售商業和寫字樓，預計後期還有新產品推出。
瑤海區：禹洲郎溪上裡
比起瑤海區龍崗板塊的大部分項目，禹洲郎溪上裡更靠近東二環，距離3號線新海大道站只有幾百米，而且還有目前稀少的躍層產品。
肥西縣：中海嶺湖灣
中海嶺湖灣的兩次開盤，都是肥西樓市的沸點。和高新區隔北雁湖相望、高層均價1.48萬/㎡、合肥中海在二手房市場的高溢價，都是它的標籤。不過項目目前沒有多少貨量了，而且都是洋房。
肥東縣：龍湖龍譽城
繼瑤海天街、春江酈城之後，龍譽城成為龍湖在城東的又一爆款。項目離市區一路之隔，品牌和產品優質，配套齊全，並且自帶商業體，高層均價1.28萬/㎡左右，總價可控，拿下肥東單盤銷冠實至名歸。
長豐縣：萬科蘇高新中央公園
在這份榜單中，萬科真的霸榜，萬科蘇高新中央公園是合肥萬科第四個區域銷售金額榜首。
環合肥：新濱湖孔雀城
最近兩年，環合肥板塊成為新的風口板塊。新濱湖孔雀城均價6000元+/㎡，幾乎合肥周邊觸底的價格，吸引了大量投資和地緣性群體。
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NO.4 | 肆
結語
整個2019年，合肥樓市充斥著躁動、焦慮、猶豫和憂懼，每一個身處樓市的人，都被裹挾著前進。
站在2019年的最後一天，如果只能給2020年的購房者提一條買房建議，我應該會說——找到本我，熱時不瘋狂，冷時不恐慌。
是否需要買房？更看重房子的哪些價值？能負擔的上限在哪？能不能接受房價不漲？在買房之前先想清楚這些問題，否則很容易做出後悔的決定。
對於開發商來說，2020年很可能是「驅逐劣幣」的一年。今年下半年，大家應該已經感受到這個趨勢，市場平靜期，銷量靠前的還是踏實、負責、口碑好的開發商。
最近大批次的集中交房，必然會影響未來幾年的「口碑榜」。在很多購房者那裡，只要他們覺得「被騙了一次」，可能就會對某個開發商永久拉黑。
最後，也是最重要的，希望在2020年，在市場中的每個人都能輕鬆一點，除了房子，還有更多的生活。
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