近日，羅源縣自然資源局發布2019年第一場土拍公告，將於6月19日出讓縣城一幅商住地塊。
該地塊編號為羅地出讓告字[2019]7號，位於鳳山鎮岐陽片區，佔地面積24043㎡（約36畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率1.52，限高米，起拍樓面價2123元/㎡。
地塊內商業建築面積不超過總計容建築面積的55%，需無償配建幼兒園4800㎡，配建公建建築（商業建築）7120㎡，由政府按5900元/㎡回購。地塊內的歷史建築由競得人負責修繕，產權歸競得人。
值得一提的是，該地塊東南側將建設集中式商業，引進不小於1000㎡的超市，不少於700座電影院；沿城隍廟東側建設中式院落建築，建築風貌與歷史街區風格相匹配。
這就意味著，這幅低容積率地塊，將會帶有一個小型城市綜合體，並且和羅源歷史街區保護相結合，建築帶有中式風格，商業部分和歷史街區融為一體，作為景區的重要商業配套。
羅源縣城十分狹小，人口不多，目前老城區內缺乏像樣的商業配套，本身也沒有足夠大的地塊供開發。因此，近年來提到羅源，大家第一個想到的往往是世紀金源打造的羅源灣濱海新城，而不是羅源老城區。
羅源灣濱海新城的體量巨大，所建足以容納羅源縣城所有人，也正是由於羅源房多人少，使得該樓盤房價多年難以上漲，即便是羅源老城房價已能逼近一萬之時，羅源灣濱海新城依然保持著四千多的房價。足以讓大部分羅源人都能買得起房，住得上商品房。
不僅面積巨大，羅源灣濱海新城的配套也是羅源最好的，不僅建設有羅源灣海洋世界、世紀金源大酒店、福州三中羅源濱海學校等，還建有羅源唯一商業綜合體世紀金源購物中心，引進永輝超市、星美影城等，這讓沒有像樣大超市和商業綜合體的羅源老城相形見絀。
正是由於配套嶄新並完善，而且道路寬敞，視野開闊。羅源灣濱海新城建成後入住率也在逐步提升，有不少羅源人不再擁擠在狹小的老城，選擇到濱海居住。
如今，羅源老城開始進行舊城改造，岐陽片區整理出大片土地用於土拍。去年羅源岐陽片區出讓五幅地塊，順利拍出四幅，總面積318.8畝，剩下一幅商業地塊流拍。今年再度推出商住地塊，將用於彌補羅源老城缺乏商業配套的現狀，雖然「不小於1000㎡的超市，不少於700座電影院」要求不高，這只是一個小型綜合體，但是如能順利出讓建設，至少能讓羅源老城擁有一處嶄新的商業設施，城市面貌能有所改善。
但是，不得不說平抑房價最好的方式就是大量供地建房，讓房子遠比人多，更難能可貴的是，雖然羅源灣濱海新城房子太多，入住率難免顯得低，但是世紀金源並沒有蓋了房子賣完就走，而是像貴安一樣建設了完整的生活配套，如今看來不僅房子便宜，住得也舒適，距離羅源動車站也不遠。說到羅源，我們可以對比一下同樣是山區小縣的永泰和閩清，如今永泰、閩清縣城的房價已經是羅源灣濱海新城的三倍。如此看來，羅源人民真是十分舒心。