買房多交首付好,還是少交好?弄明白這3點,二者差距一目了然

2020-12-19 財經小巴士

網絡上有一句非常扎心的話:對於現在的年輕人來說,高房價就是最好的避孕藥。這句話確實非常在理,對於當代的年輕人來說,買房已經成為人生中的首等大事,畢竟結婚是需要有婚房的。但是由於當前的房價很高,導致部分年輕人買不起,不少年輕人因為買不起房,而被迫單身,這是一個非常扎心的事實。

而即便是那些有能力買房的年輕人也都是硬著頭皮買的,與其說他是買了房,倒不如說是交了首付,先交首付再還房貸,這種買房方式確實解決了年輕人的買房問題,不過別以為付了首付房子就完全是你的了,因為你還背著幾十年的房貸,而成為房奴。

在現實中,我們買房的時候經常會遇到這樣的問題,在一些售樓處他們會給你幾個選項,首付20%、30%或者10%,這讓一些人感到迷茫,不知道該怎麼選,有些人則直接選30%,因為他們覺得首付多交跟少交沒區別,其實不然!多交首付跟少交還是有很大差別的,看完以下三點,二者差距就一目了然了!

首付壓力

第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多,當前的壓力肯定約到。如果你是一個經濟相對富裕的家庭,你可以選擇支付更多的首付。之後,你就可以少負擔房貸,來保證你的生活質量,這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭,就不建議支付高額的首付,因為手裡沒有多餘的資金,會讓你日後的生活更加困難。

貸款利息

我們都知道,你交的首付越多,你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金,你還需要向銀行借20萬元。貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元,而銀行只貸款10萬元,如果限制還款時間和還款方式,需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長,本金就越大,你要付給銀行的利息也就越多。

還款壓力

其實多交首付跟少交首付,對後期還款利息多少影響最大。多交首付,日後的還款壓力肯定小;而少付首付的壓力大。如果你的工資較高,選擇少付首付是完全可以的,因為隨著貨幣的貶值,相當於你在銀行的貸款也少了,但是你的工資卻漲了,總而言之,還是不虧的。

「多付首付款」和「少付首付款」哪個好?

其實不能說哪種方式好,具體要根據自身情況來決定,適合自己經濟條件的就是最好的。不過在我看來,如果在你經濟條件允許的情況下,肯定多付首付更好,畢竟這能給你的日後減輕不少壓力。對此,您怎麼看?

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