提問：曾叔，你好，新人首問，上海人，想在上海周邊投資一套房產，預算總價100萬，打算投資期限3年左右。這周去看了海鹽的房子，我對海鹽的樓盤「合景天駿」挺有興趣，總價挺高，均價12000元/平。想請教曾叔一下：海鹽是否有投資的潛力，如果有的話，合景天駿比起海鹽其它樓盤如何？有沒有推薦樓盤？謝謝！
回答：你好，1，海鹽具有一定程度的投資潛力。根據2020年6月的海鹽樓市數據，合景天峻的樓盤狀況屬於中等水平。在海鹽買房，可以選擇：金地碧桂園·風華四海、碧桂園西江月。這兩個樓盤屬於上等水平，成交數量遙遙領先。2，根據2020年5月的海寧樓市數據，結合你的買房預算，在海寧買房，可以選擇：鴻翔紫藤裡、融信瀾庭。
提問：新人首問！曾叔，你好，上海外地人購房政策是什麼？還有就是什麼方式可以湊首付？
回答：你好，首先目前現在在上海外地人買房的話在大多數區域需要滿足以下幾個條件：1.要求已婚；2.要求您或者您的愛人在購房之日起往前的63個月裡有連續60個月的社保或個稅記錄；3.需要您的家庭在上海名下沒有房產。上述三個條件都滿足的情況下才能以家庭為單位買一套住宅。其次方式有很多種，但這裡不方便說，具體到我的圈子裡查看分享文章。
提問：曾叔，你好，請問上海七寶，龍柏，靜安新城，金虹橋，浦江鎮北部這幾個板塊的升值潛力，如何排序比較好呢？
回答：你好，首先從投資上來說沒有不能買的房子，只有不能買的價格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板塊的線上利潤，還要看一看買到房子的性價比稀缺性的線下利潤。 就你說的這些板塊。我覺得都不錯。他們大多屬於產業輻射帶，每個板塊周邊都有比較好的副中心，比如漕河涇、前灘、古北，沒有特別強勢的或者特別差的地方。需要具體買房的時候結合房源來看了。
提問：曾叔好，急問！嘉善購房資質怎麼核算？
回答：你好，嘉善不需要資質，可以直接買。如果有過住宅貸款，算2套，首付5成，無房無貸則是首套，首付3成。
提問：曾叔，你好，請問天通苑的未來發展是怎麼樣的？怎麼判斷哪類房源可以跑贏大盤？
回答：你好，從15年後望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小時，到大望路1小時，已經是接駁產業區的城區居住區。天通苑對於望京，地位類似於常營對於東三環。17號線開通，可以直接接駁東二東三環。13號線分拆，回龍觀天通苑一體化，購買的基本盤增加。天通苑的基本面沒有問題，目前行情走勢和大盤持平，買入的價格足夠便宜就可以跑贏大盤。
提問：你好，曾叔，請問在其他城市有房貸，還完之後，在北上廣深買房還算首貸嗎？
回答：你好，一線城市的按揭限貸政策，計算的都是【全國的按揭貸款記錄】。 有過按揭貸款的記錄，按揭算二套。 不影響，職業選手大都做全款抵押。
提問：你好曾叔，請問曾叔一下。在上海無房，有過一次購房記錄。現在名下無購房按揭，在上海買房，首付是幾成？請問房子看好了，如何和賣家砍價？
回答：你好，第一，之前購房如果用了房貸，現在買房需要首付6成。之前購房如果沒用房貸，現在買房只需首付3成。第二，如何和賣家砍價：砍下三十萬的方法，詳見內部分享文章。
提問：你好曾叔，打算買首付30萬的住宅，海寧或者紹興柯橋的房子，請問曾叔有沒有樓盤推薦？70年產權的萬城明珠，是否值得買？
回答：你好，首付30萬，總價100萬，推薦的海寧樓盤：蔚藍海岸府，柯橋樓盤沒有合適房源。萬城明珠，此樓盤6梯26戶，得房率75%，距離最近的輕軌站1.5公裡，各方面情況比較普通，不建議作為優先選擇。
提問：您好曾叔，請問上海總價300萬投資，新房和二手房更傾向哪種呀？分別有推薦的嗎？
回答：你好，300萬基本上買不到什麼好的新房，有的話也很遠。如果一定要選，可以考慮下嘉定的。我建議優先考慮二手房。
提問：曾叔，你好，請問現在上海買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：你好，在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識內部資料分享。