原標題:實探上海垃圾焚燒廠，對周邊樓盤房價有影響嗎
前不久，一個朋友問我：「哎，喜哥啊，你說陽光威尼斯值得買嗎？體量大配套也挺好的，價格也相對便宜」，我回了他一句：「不怕附近的垃圾焚燒廠嗎？」，然後他陷入了猶豫。
這雖然是朋友之間的一個日常交流，但是喜哥還是上了點心，實地去上海的兩個比較大的垃圾焚燒廠看了看，還去了前段時間鬧得很大的新靜安垃圾中轉站。
這裡給大家帶來最前方的報導。
江橋垃圾焚燒廠
上海江橋垃圾焚燒廠於1999年9月8日綜合樓開工建設；2003年底一期工程正式進入生產試運行並開始了二期工程開工的準備工作，2005年11月二期投入運行。
目前該廠是中國建成的日處理能力最大的現代化生活垃圾焚燒廠，日處理垃圾1500噸。它主要處理黃浦區、靜安區的全部生活垃圾及普陀區、閘北區、長寧區、嘉定區的部分生活垃圾，解決了上海市中心區域的垃圾問題，也延長了上海另一個垃圾焚燒廠——老港填埋場的使用期。
雖然說一直說垃圾焚燒廠不好不好，但是至少現在江橋垃圾焚燒廠產出的焚燒氣體是白色的，不去說它是否有毒，至少是經過處理加工後才排放的。
整個垃圾焚燒廠附近基本都是綠化帶，綏德路上除了工廠和未來島高新區之外只有這個V領地，我比較擔心這個V領地裡的住客，因為距離焚燒廠真的很近。
我實名吐槽一下綏德路，這段路真的是一條有味道的路，短短幾分鐘就過去近10輛垃圾車，導致風中夾雜著那種酸爽的味道，我後悔沒有帶口罩蒙鼻。
在居住群方面，有一個不配擁有姓名的小區在焚燒廠的馬路對面，直線距離也就150米左右，我實地探訪的時候，前後大概10分鐘，這個小區就進去了3輛比較高檔的汽車，呃呃呃呃呃……
需要提一下的是距離江橋垃圾焚燒廠直線距離600米的普陀著名的低價盤——陽光威尼斯，這個項目體量很大，經不可靠統計，目前常住人口大概有5-6萬人左右，周邊配套還算不錯，有金鼎農貿市場和樂坊精緻生活廣場，日常需求不用擔心。
經那邊的鏈家經紀人介紹：「目前陽光威尼斯二手房源還算可觀，2房總價在400萬左右，3房總價在500-600萬左右，根據樓層和戶型面積大小來變化」。
在採訪過程中，我問及了焚燒廠是否會帶來購買慾的變化，該經紀人告訴我：「影響呢說有也有，但是沒有到直接危害健康的那種，你看小區中5/6萬人居住著，如果有啥問題的話，還不得去拉橫幅遊行啥的呀！但是呢，介意這個問題的人還是會在這方面猶豫。」
另外從經紀人的話語中隱約能感覺到「今年來看這裡看房的人並不多，成交比比較少」。
另外區域內會多多少少受到垃圾焚燒廠影響的小區有：上海嘉城小區，真建花苑，香樟園，嘉善坊、桃浦新村（上海東南風時間較長，桃浦地區受影響嚴重）、江橋地區、國際鞋城、清澗新村、上海家園、星河世紀城、明豐世紀苑、中環1號、大華梧桐城邦等等。
御橋垃圾焚燒廠
至於御橋垃圾焚燒廠，它的定位是我國首座千噸級生活垃圾焚燒發電廠，劃個重點，它和江橋垃圾焚燒廠是不一樣的，是一座以生活垃圾為基礎材料的——發！電！廠！
該廠總投資6.7億元人民幣，擁有三座焚燒爐，兩臺8500千瓦汽輪發電機組，日處理生活垃圾能力1000噸、發電35萬度，可對上海城區150萬居民當天產生的生活垃圾進行減量化、無害化和資源化處理。
目前該廠技術、設施達到國際水準，各項環保指標達到97歐洲排放標準。
據說，發電廠內建有一個可供參觀的多功能模型展示廳，廳內設有自動演示的工藝流程模型和按比例微縮的廠房模型，通過模型的演示，入內參觀的遊客將目睹現代化的高科技變廢為寶的神奇過程。（反正我是沒進的去）
除此之外，焚燒廠附近分布了一大批高壓輸電線，目測有超過100座。我很難想像住在這附近的人們平時承受著什麼樣的外在不利條件。
我實地跑下來，以御橋垃圾焚燒廠以圓心，一公裡之內除了一些小村莊之外，沒有多少人跡的動象（來往車輛不算）。我在猜想，這些小村莊的人們是不是在等著「拆遷」！
至於附近居住群麼，大家可以自己看一下地圖，由於焚燒廠南北都沒啥東西，我就截圖了東西兩個方向的地圖標識，但是從地圖上可以看出來，居住群真的離焚燒廠有距離（至少不像江橋垃圾焚燒廠一樣，附近有大片居住小區）。
然後我們再來說說這附近的房價！
距離御橋垃圾焚燒廠最近的一手樓盤是頤盛御中環，預計12月29日開盤，推出28套聯排別墅，建面約165和185平，總價約1200-1500萬元，這個價格還是毛坯價哦！
二手房方面麼，我就「一言不合」地放圖給你們了，截止至2018年12月20日的，鏈家二手房的情況圖。
基本上老小區價格都是在4萬左右浮動，而且每個小區的掛牌二手房數量都不多，如果想要在這附近買房的話，「廣撒網」的看房方法會有點麻煩和耗時。我建議在網上先對小區和房源做個優勝劣汰，再去實地看房。
兩個掛牌價最貴的小區——浦發御園和萬科海上傳奇，這兩個項目都是2013年後的次新房小區，在品質和小區物業上都比其他小區要好很多，而且本身的小區定位是高端品質小區。
如果說你承受不了這兩個小區的價格的話，我比較推薦上圖左上角的那個三林世博家園，為什麼呢？
因為這個小區是世博後時代的動遷房，它附近的諸如萬科金色裡程等樓盤都已經7-8萬/平米了，另外小區內部綠色景觀做的堪比附近的幾個高端盤，而且從房型上來看，500萬基本就能在這裡拿下一套3房。
雖然有御橋垃圾焚燒廠的存在，但是這個也阻擋不了包括了御橋板塊在內的三林在二手樓市中受到更多關注度。從2015年至今，三林地區一直都是很多人購買二手房的首選地之一，如果說焚燒廠的不利因素有影響的話，也不會有這麼多人還去那裡買房了。
你說對吧！
附上網傳說是附近會受到影響的小區：
未來域、明豐花園、浦發博園、環球翡翠灣、世博家園、萬科新裡程、三林櫻桃苑、大華錦繡華城、杉林新月、萬科金色雅築和金地灣流域、金誼河畔等。
新靜安垃圾中轉站
這個地方呢，是因為我在查資料的時候看到了之前網上的一些報導中提到了，所以就實地去看了一下。
但是呢，實地發現這中轉站目前還沒有開始建，當初報導中所說的位置目前都是一片荒涼，估計是政府部門預留的吧。這兩塊地的地址在三泉路人行地道一個出口處。
既然沒有啥東西，我在這裡就不多說吧，還是等待後續的一個發展。
老港垃圾填埋場
上海幾個主要垃圾焚燒廠還包括了老港垃圾焚燒廠（前身是老港垃圾填埋場），但是這個我沒有去，或許網友們會問了「為什麼不去」，我就回答你「請問你是魔鬼嗎？四個地方在上海四個方向，我又不是天使不會飛，怎麼來得及跑！」
但是老港垃圾填埋場作為上海垃圾處理系統中末端處置的主要基地，亞洲最大的垃圾填埋場，基地肩負著上海市70%的生活垃圾處置任務，每天處置1萬餘噸。
根據《上海市城市總體規劃（2016-2040）》，未來，老港垃圾填埋場將作為上海建設韌性生態之城總體布局的重要組成部分，為城市運行安全提供根本性保障。老港再生能源利用中心一期日處理垃圾在3000噸左右，約佔上海日均垃圾產量的1/6。
除了垃圾焚燒所產生的能源，老港基地內還有沼氣發電，即以垃圾填埋所產生的沼氣進行發電，以及風力發電，由此形成了一個空中、地面、地下的立體綠色能源基地，每年可輸送4億度電。
不過，這個過去被人嫌棄的地方，如今卻大變身。經過兩年的改良建設，老港通過對垃圾填埋場實施土壤改良、地形微整後陸續「披綠」，一座環保郊野公園即將誕生！
總結一下哈，實地探訪下來，這兩個垃圾焚燒廠附近的常住人流量還算可以，這比較出乎我之前的意料（去之前我以為附近不會有太多人，畢竟危害赤裸裸地擺在那邊）。如果說排放的氣體或者從中流出的其他物質真的有傳言中那麼有危害的話，或許這附近應該不會安排有老百姓居住吧，畢竟人命關天。
但是呢，如果我是買房者的話，我對這個因素還是會比較擔心，也會成為僅次於房價之後的考慮點，畢竟我想我和我的家人能夠健健康康，你們說，是嗎？
以上為正文，來自真有好房的喜望，點擊閱讀原文，聽樓市天天說
安利下我們新的公眾號【真有好房】。這個號同樣也是我和我的團隊一同運營的，和真叫盧俊不同，也和教你發財的號不一樣，那裡只有對於真實樓盤的態度和想法，如果真真切切想要買房的朋友也可以關注
掃碼關注，掌握第一手樓市資訊
大家都在看
▼
最近火點啥:
賣菜大媽的買房觀丨2019隻會越來越差丨華西村怎麼樣了丨創業黃金時代丨上海的準入門檻丨會議都不提及房地產丨300萬，上海樓市的兩個世界
什麼值得買:
光語著丨融創壹號公館丨廈門灣丨西虹橋壹號丨龍湖·天璞丨萬科天空之城丨燦輝·晶典1733丨海上院子丨玉蘭公館丨海越府
業內悄悄話:
被上海拋棄的開發商丨地產骨子裡的基因正在改變 | 售樓處音樂 | 油膩地產人 | 活該沒愛情 | 消失的置業顧問 | 如今地產發生的一切前所未見
你在哪個城市:
上海丨北京丨香港丨廣州丨深圳丨重慶丨成都丨蘇州丨杭州丨廈門丨貴陽丨鄭州丨南寧
鐵粉看這裡：
誰是盧俊丨真叫盧俊的後路丨有問必答丨好房顧問丨幫我找房丨房貸計算工具
點了好看的你真好看