近年來，哈爾濱新區的發展建設進行的如火如荼，而作為老城區來說，除了發展步伐不斷外拓外，主城區棚改和舊改也逐漸成為推動城市發展的重要舉措。
棚戶區改造對於土地開發數量稀缺、拆遷力度停滯不前、新房入市量少的老城區來說，是絕對的利好政策，為老城區提供了上升空間，新舊城區的發展也能逐步得到平衡。近日，道外區水泥路附近2宗商住用地進行出讓，所出讓地塊也將擔負著棚戶區安置任務。
下面，小編為您帶來地塊的詳細信息：
NO.2020HT016地塊位於道外區橫八西路與龍電路東南角，用地性質為居住用地兼容商業用地，用地面積18972.2平方米，規劃總建築面積≤69331.6平方米，其中，地上建築面積≤53121.6平方米，地下建築面積≤16210平方米。規定容積率不大於2.8。該地塊出讓起始價為15675萬元，起始樓面價2950.78元/㎡。預計將於2020年06月03日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
NO.2020HT017地塊位於道外區橫八西路與縱六西路交口東南角，用地性質為居住用地兼容商業用地，用地面積40555.4平方米，規劃總建築面積≤150164平方米，其中，地上建築面積≤113554平方米，地下建築面積≤36610平方米。規定容積率不大於2.8。該地塊出讓起始價為36301萬元，起始樓面價3196.81元/㎡。預計將於2020年06月03日10時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，此次出讓的兩宗地塊均位於道外區水泥路附近。周邊有哈東路、化工路、南直路等主幹線路。周邊有多個公交車站，途徑的公交線路有331路、355路、360路、380路、388路、334路等。另外，此次出讓的兩宗地塊距離哈爾濱東站約1.2公裡，距離地鐵一號線樺樹街站約2公裡。交通較為便利。
商業資源方面，此次出讓地塊臨近道外三棵樹商圈和哈東站商圈，就近的商業配套包括馨苑購物中心、益華商場等。
教育資源方面，出讓地塊周邊距離較近的有哈爾濱市三棵樹小學校、哈爾濱市龍江小學校、哈爾濱市七十二中學一六二校區、新一小學校、哈爾濱市第三十八中學校、育才小學校等。
醫療資源方面，此次出讓地塊距離黑龍江省第四醫院分院僅600米左右，此外周邊還有黑龍江省醫院、黑龍仁芯醫院、哈爾濱長城中醫院、哈爾濱紀好中醫醫院、黑龍江省青年農場醫院等，方便周邊的居民尋醫問診。
新房分布圖
新房方面，此次出讓地塊位於道外老城區，周邊多為成熟小區，新房項目較少。距離此次出讓地塊較近的新房項目有匯龍玖和琚項目，目前暫未開盤，價格待定。錦繡東潤瑞景項目參考價格7300元/㎡。寶宇天邑環球港項目參考價格20000元/㎡、寶宇天邑瀾灣項目參考價格20000元/㎡。
二手房分布圖
二手房方面，此次出讓地塊周邊的二手房多分布在地塊的南部，其中距離較近且二手房掛牌房源較多的小區有梧桐郡小區共有6套掛牌房源，參考均價10789元/㎡，環比上月下降1.12%；祥泰名苑小區共有34套掛牌房源，參考均價8809元/㎡，環比上月上漲1.78%；三棵小區共有58套掛牌房源，參考均價8423元/㎡，環比上月下降11.34%。
此次成交地塊距離匯龍2019年拿下的道外區三機街、南直路地塊直線距離1公裡左右，作為參考，之前地塊的起始樓面價為3078.96元/㎡，成交樓面價為4949.68元/㎡，溢價率為60.76%。
值得注意的是 根據《黑龍江省人民政府辦公廳關於推進裝配式建築發展的實施意見》（黑政規[2017]66號）和《哈爾濱市加快推進裝配式建築發展實施方案（哈住建發[2019]188號）》文件要求，棚戶區改造項目全部採用裝配式方式建設，裝配率按照市住建局《關於明確我市裝配式建築裝配率計算方式的通知》（哈住建發[2019]359號）執行。
裝配式住宅的優點是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動力並可提高建築質量。這在東北地區尤為重要，眾所周知，最為中國最北城市——哈爾濱，每年的施工建設一到冬季就完全處於停工狀態，減緩了工作效率。而裝配式住宅將解決這一問題，縮短了建造周期，減少了對手工勞動和勞動技能的依賴，是建築行業施工工藝的進步。