道外華南城附近土地規劃調整!涉面超27萬平!新增道路、商住用地

現如今，在松北新區建設的如火如荼的同時，老城區發展的步伐也一直沒有停歇，雖然主城區內資源早已飽和，但從現階段的發展可以看出，道裏區大力發展群力西部片區，南崗區哈西的發展方向也逐漸向南移動，而道外區的發展重心也在向東偏移，哈東板塊逐漸成為道外區發展的重要區域之一。今天小編要說的就是位於道外區華南城附近的土地規劃調整信息。

此次調整用地位於哈爾濱市道外區團結鎮紅利村，長江路-規劃團結南北路19-郭地方路-現狀紫荊雅苑圍合的範圍內，用地規模為27.78公頃。

既有規劃圖

調整規劃圖

規劃內容：

增加支路，在E-01-18、19-04地塊中增加兩條支路，道路紅線寬度為20米，加密支路網，增加地塊交通微循環。

調整前後用地控制指標一覽表

備註：最終用地面積以實際測量為準。

總的來說，此次規劃調整是新增了二類居住用地兼容商業用地192283.2平方米，新增了服務設施用地5400平方米，新增了道路交通用地21278.5平方米，減少了商業用地218961.7平方米。

衛星示意圖

從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整用地位於道外區華南城附近。地塊所處片區周邊開發程度較低，各項配套設施略顯欠缺。但從近期道外區的規劃來看，道外區2019年政府工作報告提出，2020年道外區政府加快謀划行政中心東進，整合全區行政資源，集中遷移至華南城，帶動各類社會資源向東集聚，推動產業園加快發展。由此可見，華南城附近片區也將迎來利好。

交通方面，此次規劃調整用地周邊有長江路、哈爾濱繞城高速兩條主幹線路。周邊有多個公交車站，途徑的公交線路有356路程家支線、52路、386路、388路、68路專線、356路等。另外，長江路與香福路將修建立交橋，也將改善周邊範圍內交通。

商業配套方面，此次規劃調整用地緊鄰哈爾濱華南城，該項目是集五金機電、建材家居、服裝皮革、汽摩及零配件、小商品、農副產品與食品、文化與旅遊用品、化工電子等多產業門類於一體，融合綜合性專業批發市場。也將為周邊居民提供便利。

教育資源方面，此次規劃調整用地周邊僅有哈爾濱市第二實驗學校一所九年一貫制學校，教育配套匱乏。醫療資源方面，目前規劃調整地塊周邊沒有大型醫療機構，但從近期規劃來看，哈爾濱市第四醫院將搬至道外區黃家崴子路中段，待建成後，也將為此區域提供醫療服務。

新房分布圖

新房方面，此次規劃地塊周邊目前在售的新房項目有哈爾濱華南城商鋪參考價格9888元/㎡、華南城·紫荊名都參考價格5980元/㎡、御湖壹號參考價格6880元/㎡起。

二手房方面，由於此次規劃調整用地周邊多為待建區域，成熟小區較少，二手房掛牌房源也較少。

從道外區政府謀劃搬遷至華南城可以看出，哈東地區將迎來新的一輪利好，此次規劃調整用地所在的哈爾濱華南城周邊區域的價值也將大幅提升。

以長江路為軸線，華南城為距離半徑的哈東板塊，相關的產業聚集及生活社區配套，近年來已積累了較高的人氣。道外區政府的搬遷，依附於行政功能的相關產業（商務服務、企業總部等）將隨著行政中心東遷而遷入，將會帶動大型企業、金融系統、總部經濟、餐飲業進入，為區域凝聚新的人氣。同時，新的醫院、商業、學校也將紛至沓來，未來華南城板塊人口數量將以較快的速度增長。