房產證是房屋歸屬的唯一證明。
百度上給出的解釋是，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的證件，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
最近，房觀後臺也有人留言問，他最近在買房時遇到一件奇怪的事，業主只能拿出購房合同卻拿不出房產證，這樣的房屋能買嗎？
答案當然是：不建議購買。
這種沒有房產證的房屋相當於「合同房」，換言之，僅有購房合同，但沒有辦理房產證的房屋。更重要的是，沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的。
根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就籤訂買賣合同的行為。
一般市場上容易出現的情形，開發商將房屋出售給A先生，A先生在沒有取得房產證的情況下，就將房屋出售給B先生。
而且，這種「合同房」，在交易過程中存在極大風險，購房者要想真正取得房屋，完成過戶，很難。
其實，這種交易在市場上，已經屢見不鮮。筆者給大家分享一個真實的案例。
2018年6月，李女士通過中介介紹認識了鄧先生。
2016年11月，鄧先生以113.12萬元購買了某樓盤的一手房，與開發商籤訂購房合同並支付了全部房款。113.12萬元的房款是通過銀行貸款方式取得，並辦理了抵押權登記手續。
李女士看著房子各方面都不錯，有意向購買，而且鄧先生和中介都說，房子很快就可以拿到房產證，幫忙辦理過戶手續。
沒過多久，李女士和鄧先生便在中介的主持下簽訂了房屋買賣合同，當時約定房屋的售價為128萬元，首付款為28萬元，並每月為鄧先生償還銀行近5000元的月供貸款，待開發商完成初始登記後，鄧先生需積極配合辦理房產證，並將房屋過戶給李女士。
隨後，李女士支付了3萬元的中介費。並按照合同約定，向鄧先生銀行卡轉了28萬元的首付款。此外，每個月按時把房屋月供轉給鄧先生，這一轉就是2年，將近12萬元。
不料，意料之外的情況出現了。
在今年6月，李女士從小區物業人員了解到，該小區多數業主已經拿到房產證。李女士聯繫鄧先生，鄧先生卻百般推脫，拒不配合。
李女士大概算了一下，買這套房子，花費了近43萬元。眼看著自己辛辛苦苦賺的錢要打水漂，李女士只能聯繫律師，通過走法律程序，挽回自己的損失，目前判決結果還不得而知。
為什麼不建議購買沒有房產證的房子？
理由如下。
一是風險太大。就像李女士一樣，一旦出現糾紛，雖然可以通過法院訴訟來挽回損失，但是在這過程中，存在著大量的風險。
二是產權不明。購房合同可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證作為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，還可能會存在一房多賣的情況，購房者可能會面臨錢房兩空。
如果真的要購買沒有房產證的房子，一定要提前了解清楚房屋的情況。並且，購買的時候主動聯繫開發商，核實房子是否存在一房多賣的情況，儘可能讓開發商變更購房合同。
不過，筆者還是建議，能不買這樣的房子就儘量不要買，畢竟購房風險太大。如果出現問題，一定要及時拿起法律武器來保證自身的權益。
好啦，本期的買房詞典到這裡就結束了，如果大家還有更多想要了解的問題，歡迎在評論區留言噢