島內學區地鐵房PK島外優質次新房，長期投資選哪個？
【問】佚名：老師好。小孩在松柏讀書。島內無房。現在是租房住。二套房首付有380萬左右。想買自住兼長期投資是買中航城A區還是島內95年小區牡丹園120平650萬。買中航城就是周末去住下島內繼續租房。買牡丹園小孩讀書方便不用租房。松柏周邊小區大部份房齡較老。次新房單價都要5.5-6萬左右且挑不到合適的。選牡丹園因為有帶學區且地鐵口，物業也不錯，但房齡較老考慮後面的增值問題。現在很糾結且很怕農曆年底沒買過完年又漲價。請老師給個建議。謝謝。
【答】謝康：你的預算無論是島內還是島外，都有很多選擇。如果買島內松柏學區房，那麼你就不用再租房，而且孩子讀書也可以用到這邊的學位。買來自住的房子，是否方便很重要，松柏的牡丹園應該是滿足你自住方面的需求。不過你也提到了，牡丹園這個小區雖然有學區和地鐵的優勢，但畢竟房齡已經比較老了，從投資的角度來看，升值空間肯定也有，但不會太大，和島外核心地段的次新房相比（如中航城A區），長遠來看，牡丹園的升值前景是不佔優勢的。
再看看中航城A區，不管是地段、景觀、交通還是樓盤品質，中航A在島外新城中都算是比較優質的一個二手房小區，商業配套方面隨著龍湖商業綜合體的推進也會逐步完善。如果是考慮純投資，你的預算可以買到中航A更為優質、景觀更好、戶型面積也更大的房源。
所以，買島內還是島外，關鍵看你的買房側重點在哪裡。如果考慮自住多一些，那就看看松柏學區房，新港龍名府、英皇湖畔花園可以重點考慮；如果是純投資，建議選擇中航城A區。關於入手時機，現階段有遇到價格明顯低於行情的「筍盤」當然最好。如果沒有，等農曆年後也會有機會，不用擔心年後房價又會出現大漲（短期不論政策還是市場，都不具備短期內房價大漲的可能）。
自住兼投資買南安碧海藍天還是海峽一號？
【問】房答網友：在廈大翔安校區工作，如果考慮買南安的房子，石井的碧海藍天90平和水頭的海峽一號88平，哪個比較值得入手？碧海藍天11000多一平，海峽一號8800多一平。自住加投資，廈門戶口。
【答】佳鋮：由於你在廈大翔安校區工作，再從自住加投資角度考慮，那肯定是石井碧海藍天，它的自住價值更大一點。主要是碧海藍天的地理位置，還是離廈大翔安校區更近一點，這樣從通勤距離考慮，也就會更方便一點。至於哪個樓盤品質更高，由於我對這兩個樓盤了解不多，所以無法給出過多相應評判。不過我建議你買那邊的房子，還是主要從自住出發，從投資角度看，限於調控，這個區域的短期回報率應不會高。
角美二手房和老家店鋪，該買哪一種？
【問】維尼小熊：老師您好，近期角美二手房價是否有回調，純投資的話現在是否適合出手。另一個選擇是老家閩北人口大縣新城店面，樓盤入住率高，單價差不多，請老師分析一下哪個適合投資，謝謝。
【答】大鵬：如果有錢且買得起廈門區域內的樓盤，那麼是可以買的，只不過現在的行情，兩三年內大漲是不可能的。現在角美的行情還是有價無市，前期漲得快回落得也快。至於店鋪的話，如果自己對店鋪這塊沒有把握，還是買住宅吧，店鋪考驗眼光，現在很多人的店鋪都砸手裡，三代養一鋪。有閒錢的話，住宅優先。
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