集美世茂璀璨天城PK島內金山小區，選哪個?
【問】天馬行空：老師你好!一直都在關注這個欄目，第一次提問希望能得到您專業的解答。上個月一個親戚在世茂璀璨天城剛買了一套複式的房子，由於擔心成熟周期會比較長，他最近有打算換到島內的想法，島內那套在金山小區，03年的房子，95平3房不帶電梯，總價360萬。現在想知道以5-10年自住加投資為周期的話，是持有璀璨天城好還是金山小區好?
【答】謝康：從5-10年的持有周期來看，毫無疑問應該選擇璀璨天城。首先，兩個小區相比，金山小區雖然地處島內，但地段一般，周邊配套一般，且沒有優質的學區作為支撐，小區品質更是遠遠不及世茂璀璨天城;反觀璀璨天城，島外優質地段，部分樓棟擁有景觀資源，一流的大社區品質，目前的價格也不算貴，複式贈送的面積相對比較大。如果是高樓層的房源，那麼它的價值更能快速體現。這兩個樓盤相對比，我可以負責任地預測，未來5-10年，璀璨天城的升值空間一定遠遠大於金山小區。
賣杏林橋頭新房換前埔二手房，是否合適?
【問】舉個慄子：你好!現自住杏林橋頭中海寰宇天下，低樓層大戶型，中介報價3.4萬每平，有考慮換到島內前埔北區一裡，賣方報價4萬左右，換房主要是出於工作生活方便，因為目前和妻子均在軟二上班，想問下考慮房產升值的話這兩處房子的報價是否合理?能否預測一下各自上升的空間會如何?
【答】謝康：1、結合周邊小區的行情來看，中海寰宇天下3.4萬的報價符合行情，但因為是大戶型，且樓層較低，所以單價一般來說都會略低一些;2、前埔北區的價格目前基本在3.9萬-4.5萬左右，因此這個報價也是合理的，不過由於你沒有給出房源具體的情況，因此我只能給出一個大致的評估;3、從升值的角度來看，前埔北區的房子普遍是統建房，而且房齡基本在15年左右，也沒有特別優質的學區資源，而寰宇天下起碼是央企開發的商品房，品質肯定不會比統建房差，目前也是剛交房沒幾年，地段在島外算是相對不錯的，未來的發展空間還是很大的。
因此，如果單純對比這兩個區域的升值前景的話，個人認為，從中長期(3年以上)來看，中海的升值會優於前埔北區。
首開領翔上郡PK招商雍華府，怎麼選?
【問】多事春秋：老師在百忙中幫我分析下，我在翔安看首開領翔上郡和招商雍華府兩個盤，想買，從區位、開發商信用、以後發展，包括小區品質、學校等配套，要買哪個比較好?還有這兩個樓盤在廈門這些樓盤中是算什麼水平?
【答】佳鋮：綜合來看，可能招商雍華府會好一點，從區位條件看，首開領翔上郡和招商雍華府可謂「半斤八兩」，不過招商雍華府距離匯景購物中心會近一些，從這個角度來說會好一些。從開發商信用來講，兩者還是「半斤八兩」，首開、招商在廈門已開發樓盤都出現過購房者「房鬧」現象。以後期發展條件來說，招商雍華府離以後翔安大發展的中心——東坑灣更近一點，所以發展前景會稍好一些。小區品質現在看招商雍華府會好一些，學校配套兩者一樣。這兩個樓盤在廈門算島外較新樓盤的平均水平，沒有哪個特別出眾。
5年為期投資集美新城與馬鑾灣，選哪個?
【問】愛麗絲：打算投資5年左右，首付120萬，按揭8000元左右，中交和美，中航城c，龍湖春江彼岸，這三個樓盤哪個更有投資性價比?
【答】佳鋮：5年為期，從投資性價比來講，我個人的推薦順序是中交和美新城>中航城C區>龍湖春江彼岸，原因在於中航城C區和中交和美新城在五年內將迎來一個確定的大利好，那就是計劃明年6月動工的外國語學校集美校區，其初中規劃有60個班。該校建成後，周邊中交和美新城和中航城C區將一躍進入島外學區房的「第一集團」。不過中交和美新城不管是距離地鐵站點。學校還是商業配套，相比中航城C區都會更有優勢一些，所以從未來5年投資來講，我覺得中交會略勝中航城C區一籌。
值得注意的是，這個動工建設的學校是「校區」而非「分校」，這兩者的區別就類似於「親兒子」和「乾兒子」，前者由本校全權負責，後者更多只是「合作辦學」形式。而龍湖春江彼岸所在的馬鑾灣片區，就目前條件來看，真正的投資收益爆發階段可能還要在5年後，5年內投資收益率可能會稍弱一些(二手房市場有價無市)。
哪種房子更具有投資價值?
【問】張林付：海滄旭日海灣，湖裡怡景花園，sm對面的鑫新景地大廈的soho，這三個樓盤哪個比較有投資價值?
【答】曉琳：怡景花園在湖裡工業區，首先房齡老，已經達到20年上限，沒有學區和地鐵優勢，加上周邊是工業區，環境嘈雜，不論是投資還是自住都不是最佳選擇。至於sm對面的鑫新景地大廈的soho，雖然房齡新地段好配套齊全，但由於受SOHO產權的限制和大廈物業的影響，未來出手較為困難。
綜上所述，旭日海灣是三個中最好的投資選擇。
枋湖書香佳緣有投資價值嗎?
【問】童慶先：枋湖書香佳緣的房子，現在的單價在4萬3左右，高層169平的大戶型，請問有投資價值嗎?
【答】曉琳：枋湖一帶目前正在進行拆遷，目前環境會嘈雜一些，影響居住品質。但周邊配套齊全，交通便利，加上湖裡區政府搬遷到這，這個板塊長期來看還是有發展的。由於是建發的房子，單價會高於周邊樓盤，建發所建造的房子品質較好，升值性和抗跌性也較強。4萬多的單價在島內真不算貴了，房齡也比較新，長期投資的話，還是可以入手的。
東坪山莊vs中航城國際社區C區，哪個好?
【問】qiqitime：老師好，3-5年內的投資需求，我看了思明東坪山莊85平兩房(5樓無電梯)和集美中航城c區133平洋房(電梯2樓)，兩者戶型及朝向都非常不錯，總價大抵相當，中航城c區年限新，有地鐵一號線的近期利好，但是東坪山莊距離3號線火車站起點站地鐵口也不遠，中航城劃片集美外國語小學，東坪山莊近期劃片人民小學，目前火車站南廣場對面東側正在規劃梧村第二小學，據說火車站南廣場的對面的山體現在正在修建通往成功大道或環島路的隧道，交通會進一步完善，請問老師，請問從升值空間考慮，應該出手哪一套?
【答】龍森：首先如你所說，兩大項目都具有明顯的實質性利好，但是以3-5年期我個人更看好中航城C區，原因很簡單。
事實上，東坪山莊配套雖然不錯，但因為項目位於火車站一帶，在居住環境方面會受到有一定影響，而且本身房齡較大，在社區檔次上和新興小區相比有一定差距。而這些因素實際上在之前那一波房價漲勢中就有所體現，東坪山莊雖然房價漲了，但是和島外很多小區相比都比不過，其中就包括了中航城C區。因此，在我看來中航城國際社區C區沒有這些方面的缺陷，其實際就是握有了優勢，因此我相信，在3-5年內，它會更勝一籌。
建邦大廈市值多少?要等到地鐵通車後置換嗎?
【問】工人階級：你好，請問建邦大廈高層單身公寓現在行情多少?現在網上看那附近幾個大廈的單身公寓好像建邦是價格較低的?到明年9月份地鐵試運行後還有上漲空間嗎?是等地鐵通車後賣掉還是現在賣掉換投他地?請老師指點，謝謝!
【答】龍森：建邦大廈我查了一下鏈家的數據，價格區間集中在了3.7萬/平-4萬/平之間。之所以你覺得比同區域另幾個單身公寓價格要低主要應該還是在於項目本身的原因。例如房齡、戶型、樓盤品質等等都會影響實際價格。
我個人是覺得地鐵1號線通車之後，項目還會有一波升值，而至於是等地鐵通車後還是通車前置換他地，主要還是要考量下置換成本。如果所要置換的目標在地鐵通車後仍有更高的漲幅的話，之間價差拉的更大的話，那肯定要提前置換。
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