談起公寓和住宅，大家都會說哪個投資划算，哪個適合投資。正是因為二者的不同，才會讓大家在投資方面產生異議，今日聊宅小編通過6點來分析兩者的不同，來告訴大家一個很直接的問題：為什麼同地段住宅與商業性質的公寓價格貴那麼多。
1、土地性質
開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2、使用年限長短差異
產權年限是商用公寓和住宅最直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力絕對是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有70年產權的住宅相比，當然是後者更吸引人，也因此，價格要貴一些。
3、生活成本
買房不僅僅是買一個房子，後期生活居住的成本也佔據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低於公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低於公寓很多。
住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關係上看，需求量大，價格自然要高。
4、落戶價值
大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶，如果是學區房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
5、從後期轉讓看升值潛力
住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，後期在市場的刺激下以及生活配套的完善，升值的空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，投資公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。
6、成交稅費高低對價格的影響
房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對於公寓來說，繳納的稅費種類多，後期轉讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅，遠遠高於住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不划算了。相反，住宅交易的稅費會低於公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快於公寓，也高於公寓。
綜上所述，住宅的優勢更明顯，青睞購買的人也就更多，供求關係決定了住宅的價格自然要高於公寓。
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