來源：澳洲財經見聞
雪梨魚市場計劃新建大型住房項目
根據新州政府發布的計劃，雪梨魚市（Sydney Fish Market）所在地塊將新建公寓和辦公塔樓，層高限制在45層，旨在推動疫情後經濟的發展。疫情引發的旅遊業低迷導致雪梨魚市遭遇打擊。後者已確定搬遷至布萊克瓦特灣（Blackwattle Bay）的新址，為大規模重建鋪平了道路。相關資料顯示，Blackwattle Bay可提供25萬平方米的空間，容納1000-1700套公寓和創造4000-7000個工作崗位。建築物將與新的餐廳、咖啡廳和文化設施相匹配。在以住宅為中心的計劃下，考慮到海濱的優越位置，當地將包括一系列細長的建築，下方為4-6層裙樓，上方為18至44層高樓。這個價值數十億澳元的項目有望吸引本地和國際房地產公司，並在2025年左右建成。
澳洲上市房產開發商Stockland對市場復甦持謹慎態度
澳大利亞上市房產開發公司Stockland表示，其購房申請已恢復到新冠病毒前的水平，但未來前景仍不確定。這家澳洲最大的住宅開發商周三表示，隨著政府放寬限制，上周其在西澳大利亞、新南威爾斯和昆士蘭的銷售點已經全面恢復使用。成交量與新冠病毒爆發前相似，4月份的違約率「相當低」在4%，僅略高於該公司的長期平均水平。Stockland方面指出，儘管有這些改善的跡象，但「要確定明確的趨勢還為時過早，我們對市場復甦的形狀和速度仍持謹慎態度」。該公司依然選擇撤銷其運營和分配指引資金，直到另行通知。
雪梨空置率創歷史新高
今年4月，雪梨和布裡斯班中央商務區（CBD）的出租房空置率已飆升至歷史最高水平。伴隨學生和工人的流失，雪梨CBD七分之一的公寓處於空置狀態。澳大利亞研究機構SQM Research提供的最新數據顯示，今年4月份，雪梨CBD的出租房空置率達到創紀錄的13.8%，較3月份5.7%的空置率高出一倍以上。同期，布裡斯班CBD的出租房空置率也升至11.3%的歷史高點，不僅超過3月空置率的兩倍，也高於2018年12月金融危機時9.5%的空置率。就墨爾本CBD而言，出租房空置率也已經攀升至7.6%，僅略低於2010年12月8.2%的歷史最高水平。其它城市的空置率也出現大幅上升，阿德萊德、珀斯、坎培拉、達爾文和霍巴特CBD的空置率分別上升至6.6%、5.8%、4.6%、5.3%和2.5%。SQM Research董事總經理路易斯克里斯多福（Louis Christopher）表示，儘管4月份空置率全面出現上升，但CBD受到的衝擊是最為嚴重的。雪梨CBD住宅物業經理麥可洛登（Michael Lowdon）則表示，工作崗位的減少是直接推動出租房空置率上升的主要原因。
伴隨合同枯竭，建築商和分包商大幅降價
伴隨經濟增速放緩，訂單枯竭，澳大利亞建築商和分包商被迫降價，以期獲得訂單。據MCG負責人Marty Sadlier透露，伴隨建築商和分包商競爭加劇，很多開發商客戶都反應成本顯著下降。他說：「我們近期為維州Bonbeach三棟三層聯排別墅編制了成本估算，價格為1,360,414澳元（含GST）我們的開發商客戶剛剛籤了一個建築商，投標價為970,000澳元（含GST），可節省390,414澳元。」「開發商客戶表示，他們接到了大量分包商和建築商的問詢。因此不難看出競爭大幅加劇。這也是我們為什麼看到價格下降的原因。」雪梨的Prekaro項目總監喬丹·加洛韋（Jordan Galloway）表示，工商業領域的工程量已經大大減少，引發了建築商和分包商之間的激烈競標競爭。他說：「工作量肯定已經減少了，因此來自其它建築商和分包商的競爭更加激烈。每個人都在降低利潤和差價只是為了贏得工作，因此我們也必須降低利潤率，很多時候利潤非常微薄，或者幾乎剛剛收支平衡。」
海鮮生產商擬6500萬開發澳洲首個陸基循環漁場
丹麥海鮮生產商Aqua Partners計劃斥資6500萬澳元在墨爾本以西45公裡處開發一個有機漁場。目前，Aqua Partners正在就這筆資產尋求投資者支持。漁場選址位於Geelong東北，佔地100公頃。按照規劃，漁場將成為澳大利亞首個、全球第四大陸基循環養殖系統。建成後，漁場將能夠加工多達2400噸的海鮮，並具備擴大至12000噸產能的潛力。漁場計劃使用在瑞士、丹麥和挪威已經成熟的技術，即海水再循環技術。Aqua Partners董事總經理丹卡拉漢(Dan Callaghan)表示，在圍繞可持續海鮮生產方面，澳大利亞在亞洲有其獨特優勢。Callaghan說:「我們正處於這個行業增長的關鍵時刻，投資該項目將推動澳大利亞將成為最好、最可持續、最環保的陸基循環養殖的主要供應商和出口商。」
零售巨頭YFG斥資2.85億高調收購Mt Ommaney購物中心
昆州零售地產巨頭YFG集團斥資2.85億澳元從全球基金管理公司Nuveen手中收購了布裡斯班Mt Ommaney購物中心剩餘75%的股份。相比之下，初始25%的股份收購價為9450萬澳元。據悉，這筆交易的投資收益率略高於6%，為經濟放緩時期的零售地產估值提供了一個關鍵的參考基準。Mt Ommaney購物中心擁有建築面積56,469平方米，並且附帶一項開發申請。根據該開發申請，業主可進行11481平方米的擴建，包括電影院、就餐區和娛樂場所等。該交易代表YFG的又一項重要長期投資。YFG已在昆州累計收購了20家購物中心，其中包括黃金海岸的Australia Fair和布裡斯班北部的rookside Shopping Centre。對於盈利轉售該購物中心的Nuveen公司而言，這筆交易無疑是個好消息。Nuveen亞太區地產部門主管尼克埃文斯(Nick Evans)表示稱：「對我們的客戶而言，這筆交易是一個極好的結果。此次出售進一步表明，儘管零售行業整體不景氣，但是優質資產的價值均能實現增長。」