來源：搜狐焦點網 發布時間：2017-10-07
買房的過程就已經是很糾結了，收房是不是能好一點？答案是否定的，收房如果不認真對待，未來入住會很痛苦。*購房指南就來為您解答收房過程中的種種疑問。
質量小通病 可約定期限及時補修
即使是看似細小的問題，如果業主在驗收時不對房子進行全面和仔細的「體檢」，一旦發生糾紛往往對消費者不利。比如牆面空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴等質量通病，如果沒有及時發現和處理，將影響今後的裝修和入住。所以現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過，較好找一位有經驗的專業人士陪同，減少收房驗房細節上的疏漏。在房屋驗收過中如果發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：對於影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格;對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
問題嚴重 六種情況可退房
收房時，許多人都曾有這樣的煩惱，發現現實的房子沒有想像中的完整，甚至會因各種交房問題令人叫苦不迭。在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下六種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發商賠償損失：
1.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，但雙方另有約定的除外;
2.開發商擅自變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向，且並未在規定時限內通知購房者的;
3.房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的;
4.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定面積誤差比*值超過3%的(不含3%);
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗不合格;6.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
房屋保修期、產權證辦理時間、得房率咋測算
由於缺乏經驗，很多人收房時會遇到各種各樣的疑問，甚至會和物業產生一些糾紛和摩擦。比如新房不入住能不能不交物業費，能不能只交20%的基礎供熱費?房屋保修期如何測算，產權證什麼時候能辦理下來，得房率如何測算等。*，我們就這些疑問給您做詳細解答。
買現房要關注房屋保修期
購房者在收房驗收時，有些房屋質量問題還不能顯現出來，而在入住一段時間後才發生問題，所以我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。尤其是買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。新房的保修期是從何時起算?很多人會回答：「從交付之日起算」，其實「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們也很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(可能會達到樓宇的使用年限。);屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
新房產權證辦理期限是90天
不少小區居民投訴產權證遲遲辦不下來，那麼產權證一般在房子交房後多久才能辦理下來?首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
關注得房率要看房屋的使用面積
得房率是買房比較重要的一個指標，很多人收房時會根據測量的屋內面積來核算得房率，甚至會錯誤地認為交付的房屋面積縮水。這是因為購房者收房時測量的多是居住面積，而得房率是使用面積與建築面積之比。在此，記者提醒購房者，在計算得房率前，要弄明白使用面積和實用面積的區別。所謂使用面積是包括牆體在內的分戶門內的面積，如果牆體外面是室外，牆體所佔面積全部計算，如果牆體外側是其他用戶，那麼牆體所佔面積按一半計算。而實用面積指的是居住面積，即住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和，也就是就是戶內使用面積再扣除牆體所佔的面積。
新房不入住也要繳納物業費
有讀者諮詢，新房入住通知單下來了，但如果不領鑰匙不入住不裝修是否可以不交物業費。物業費應該是從開發商通知業主領鑰匙之日起收取，如果房子具備交付條件，即使業主不辦理入住手續，也是要交物業費的。因為物業管理的服務對象是物而非業主，所以，物業服務費的繳納不以入住為前提。雖然業主沒有入住，但物業管理已經涉及業主本身，這不僅包括業主獨有的部分，更重要的是對共用部分、共用設施的管理。
新房較好全額繳納採暖費
業主收房時往往會因採暖費和開發商產生糾紛，在此記者特意走訪了長春多家房企，不少房企表示，要求業主全額繳納採暖費並非「霸王條款」，因為不少樓盤交房時已過了採暖期，由於辦理入住前，都是開發商承擔供熱費，只要業主在正式供暖前提前和開發商溝通，表明意願，開發商可以為其申請20%基礎供熱費。如果沒有事先溝通，他們只能全額墊付採暖費。
有業內人士提醒購房者，由於長春特殊的氣候原因，加上工程施工進度問題和冬季裝修需要，建議新房較好能繳納全額採暖費，尤其是一樓、頂樓及把山房源，在名列前茅年把房屋徹底「暖幹」很重要。另外如果業主收房後準備裝修，為了健康考慮，裝修後多會等至少半年再搬進去。而裝修產生的甲醛的釋放點是19攝氏度，溫度越高釋放得越快，如果新房冬天只繳納20%的基礎熱費，是不利於甲醛等裝修汙染物釋放的。
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