剛剛，編號為2020WR044的大嶺山商住地成功出讓！
中海以總價182034萬元奪下該地塊，折合樓面價20842元/㎡，該價格輕鬆刷新了上個月才創造的大嶺山土拍最高記錄！
本次土地拍賣競爭十分激烈，吸引了多家房企參與角逐。地塊開拍前一晚，就已經有9家房企進行報價。
自第12輪報價後，每一分鐘裡都有多輪報價。經歷了119輪報價後，在9:44分，地塊已經觸及最高限價！10:00直接進入終次報價環節。
提前封頂
該地塊自松山湖、常平、長安地塊後，第四塊正式開拍前就已經封頂的地塊，拼的就是手速！東莞的土地市場熱度實在驚人！
01 地塊概況
2020WR044地塊位於大嶺山大沙村，大嶺山大道東側，面積38816.32㎡，起拍價為122971萬元，最高限價為181766萬元，剔除配建後限價樓面價為20812元/㎡。
以下為該宗地的其他競拍條件：
需配建佔地面積不少於5400㎡，建築面積不少於4320㎡，規模為12班的幼兒園；
需配建建築面積1500㎡的肉菜市場，包含在計容建築面積內；
商業計容建築面積不得超過地塊總計容建築面積的5%。
本地塊距離松山湖園區僅約3公裡，地塊周邊有松湖碧桂園、光大山湖城、萬科麓湖、新世紀領居等項目。地塊距離地鐵1號線大嶺山站也僅約2公裡。
地塊周邊生活氛圍較濃，周邊還有大嶺山鎮第二小學、大嶺山中學、大嶺山鎮綜合市場、大沙村文化廣場、東莞中西醫結合醫院等成熟配套。
02 大嶺山近期多宗土地出讓
大嶺山緊靠松山湖，是松湖片區的重要鎮區之一；將被打造為莞深合作示範區南部9鎮中，也有大嶺山的名字。有多項優勢條件的大嶺山今年有多宗土地成功出讓，是供地「大戶」之一。
今日拍賣的地塊為大嶺山鎮年內放出的第5宗地。9月，大嶺山成功出讓了3宗人才房用地及1宗商住地。
最近的一次土地拍賣是在上個月。9月23日，金地以總價2.6億元，折合樓面價19420元/㎡的價格斬獲了位於大嶺山金桔村的迷你商住地。該地塊與今天拍賣的地塊距離僅約2.5公裡。
9月16日，大嶺山一次性出讓位於大塘村金多港的3宗地，總面積達22.77萬㎡。「三胞胎」地塊全部被華為拿下，折合樓面價3165元/㎡，將開發為人才住房。
2018年6月13日，碧桂園以3.8億+5%自持競得大嶺山鎮矮嶺冚村2018WG003地塊，成交樓面價14974.15元/㎡，案名為碧桂園公園壹號，目前已售罄。
大嶺山城市更新項目
除了招拍掛出讓土地以外，大嶺山的舊改進程也相當火熱。
目前，大嶺山已布局有十餘個舊改項目，吸引了佳兆業、晶和實業、東莞和基、泰誠、第一創建、卓越、中天、星河等多家房企入場。
03 大嶺山新房售價已破3
內部的置業需求與來自外部的投資熱情，將松山湖的房價推向高位並保持穩定，緊鄰松山湖的幾個鎮區的房價，也因松山湖熱度的輻射而走高。
松山湖
在松山湖的影響下，大嶺山住宅新房均價目前已突破「3字頭」，但在售待售項目較少，僅松湖碧桂園天鑽及萬科漢邦松湖半島兩項目。
松湖碧桂園天鑽在售95-140m²三至四房，帶裝修均價已經達到32000元/㎡。
萬科漢邦松湖半島推出建面約75—115㎡的三至四房，6號樓備案均價為36025元/㎡，13號樓備案均價為36725元/㎡，別墅產品毛坯備案均價已突破4.2萬元/㎡。
此外，大嶺山鎮內還有蓮湖山莊、光大山湖城等別墅項目在售待售。
鏈家松湖碧桂園一期成交記錄
新房價格居於高位，二手房價格也未見窪地。一點資訊從鏈家上了解到，松湖碧桂園一期的二手房最近有3宗成交，成交單價約3.3萬元/㎡。
此外，有不少小區的二手房掛牌均價達到3萬元，部分二手房的掛牌價格甚至高於新房，出現倒掛。
大嶺山二手房存在倒掛
萬科金域緹香、松湖碧桂園、龍光君御華府等小區的二手房掛牌價格普遍在3萬元/㎡以上，有個別二手房的掛牌價更是達到了3.4萬元/㎡。業主對房價的上漲預期明顯，並不急於放手。
建成時間較久的金地格林上院、新世紀領居、松湖春天等小區，二手房掛牌價也在2.2—3.2萬元/㎡之間。