2019年最後一天，上午，東莞市農村（社區）集體資產管理網公布了長安鎮沙頭股份經濟聯合社商住類城市更新項目中選公告，深企鴻榮源成功中標。
當天下午，東莞村集體官網又公示了另一宗舊改中標公告，確定海德中標成為東城主山社區大塘頭舊改前期服務商，至此，2019年東莞舊改大幕正式落下。
城更60宗！涉及20個鎮街
如果說上一批房企的「爭鬥」是從無到有，要地就給；城市發展到今天，「爭鬥」已化為從有到優，即房企要拿地，得夠優秀！尤其在舊改、城更方向。
壹線君對2019年東莞城市更新項目的前期服務商做了簡單梳理，哪些項目確定了前期服務商，哪條村要大爆發，我們一起來看：
（該表格包含的項目都是已發布的中選公示項目，其他渠道獲取不在統計之內）
2019年全年，東莞市已確定前期服務商項目60宗，總面積1339萬㎡，1339萬㎡什麼概念呢？目前東莞市莞城區的面積為13500萬㎡，相當於是十分之一的莞城都在更新。
從中標服務商看，除了本地房企之外，外來房企拿走超一半項目，且大部分都是知名開發商，如萬科、金地、卓越、佳兆業、華潤、招商等等，其中時代中國是全年之冠，攬下多達6宗單元，總面積超過125萬㎡。
從面積來看，60個更新單元中，面積最大的是正是今天拿下長安沙頭的鴻榮源於10月份在塘廈中標的一宗項目，佔地面積76.1萬㎡；而最小的則小到萬科萬江項目，面積僅3.86萬㎡。在面積前五的單元中，前三均由塘廈鎮提供，而房企卓越則是拿下前五中的兩項。
從區域來看，舊改供應大鎮當屬企石（8宗）、中堂（8宗）和橋頭（6宗），這些鎮區由於早年開發強度較低，舊改體量十分巨大。
而更大體量的還在後頭，今天在東莞市農村（社區）集體資產管理網前期服務商招引公告中，黃江鎮又連發兩個項目，十天不到，連推7宗舊改。
這表示，未來這些鎮區的樓市將有更多選擇；項目之間的競爭將更加強烈。
今日主角之一，長安沙頭情況
現在我們來回顧一下，鴻榮源摘取的長安沙頭更新單元。
毗鄰穗深城際長安站 將規劃建設TOD城市綜合體。
更新單元位於長安鎮中部，珠岡路以南、振安中路以北、西興街以東、靖海西路以西，總佔地面積約10.8萬㎡。鄰近穗深城際長安站（直線距離800米內），單元將規劃改造成為集商務、TOD科技金融及居住為一體的城市綜合體。
項目現狀為舊廠、舊村、舊商業為主，全部屬集體建設用地，這意味著拆遷進度會較快。
穗深城際已於本月15號開通，該線路在長安鎮內開設兩個站點，分別是長安站（長安金沙站）和長安西站（長安廈邊站），兩個站都盤踞在振安西路上，直線距離僅3.7km。
而從長安站上車，兩站即到深圳，最快只需9分鐘，不出意外，未來該舊改項目入市對於深圳客存在較大吸引。
專攻東莞舊改的深企鴻榮源
鴻榮源創建於1991年，是一家以房地產開發、商業運營、產業發展、金融科技四大版塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。在深累計開發項目面積逾1000萬㎡，改造更新項目多達20多個；而此次中標，並非集團第一次涉足東莞城市更新領域。
早在2018年，旗下子公司（東莞鴻榮源置地有限公司）斬獲鳳崗鎮天堂圍村86.5萬㎡超級巨無霸舊改項目。今年10月，又在塘廈成功中標76.1萬㎡舊改前期服務商，依舊是巨無霸項目。
舊改項目成長安樓市供應源頭
據統計，截至目前為止，長安鎮納入城市更新面積共13576.25畝，其中舊廠房用地面積11941畝，佔87.9%，舊村莊773.2畝，佔5.6%，舊城鎮862畝，佔6.3%。
在城市更新用地面積中，集體建設用地面積達11431.79畝，約佔84%。社區城市更新拓空間潛力巨大，是長安鎮進行城市更新拓空間的絕對主力軍。
本次中標項目為長安目前推動的第一批三個更新改造單元中的第二個。第一個是12月23日，鼎峰集團中標的長安廈邊社區商住類更新改造；而第三個新民社區產城融合類更新改造單元也將在近期發布公開招引公告。
長安鎮新民社區茅洲河沿岸產城融合類更新單元，改造面積約1884畝，計劃打造創新產業與品質居住相融合，並藉助地形打造豐富的公共空間。
舊改或成長安樓市出路
舊改項目已經成為了長安樓市供應的主流。在售的鼎峰悅境、正中峰璟灣，待售的龍光江南大境（本周末開盤，吹風價3萬-3.2萬元/㎡精裝）、首鑄御峰華庭和萬科蓮湖路項目，皆為舊改項目。
其中龍光江南大境已於上周末開盤，銷售效果理想，首批推出的230套房源，均價3萬元/㎡，開盤當日基本完成去化，這是長安市場的熱度。
開盤迴顧：五盤來襲丨長安230套不夠搶！塘廈2.3萬元/㎡低價搶跑！高埗別墅開盤售罄？
另一純新項目首鑄御峰華庭，營銷中心已開放，目前處於誠意登記中。項目地處長安中心區的，預計最快春節前開盤，首推9棟與10棟，戶型97㎡-118㎡3-4房，認籌客戶多為本地客戶，由於配套更加完善，售價或高於龍光·江南大境1000元/㎡左右。
長安在售項目最新動態：
今日主角之二，海德情況
據悉，海德已籤署十餘個東莞項目的舊改協議，包括位於東城的立新犬眠嶺與立新洋杞坑項目、南城白馬與周溪環博工業區項目、茶亭小區二期項目、常平中信高爾夫項目等，目前以上項目舊改事宜正在推進。
有海德琥珀臺珠玉在前 又一年敲定東莞兩舊改
以低調著稱海德，2019年，因為海德琥珀臺的名聲大噪而火了一把。
海德琥珀臺，前身是東城立新犬眠嶺項目，位於東城與南城的交界處，於2013年與海德集團籤訂協議，這也是海德首個入市銷售的舊改項目。
按目前的銷售情況來看，海德琥珀臺的成績驕人，2019年9月首開205套30秒售罄；11月加推360套當天去化超過9成，均價在30000-33000元/平左右，最後2棟預計將在春節後推出。
海德琥珀臺的一炮打響，為海德在日後的舊改項目開發積累了經驗與口碑。
本次中標的舊改，位於東城主山社區大塘頭，項目佔地面積21.19萬平，現狀為舊村舊廠。距離琥珀臺約7公裡，面積卻是琥珀臺的4.5倍。
該地塊距離東莞地鐵2號線天寶站約1.2公裡，旁邊為省一級名校東莞實驗中學。
項目周邊居住氛圍較為濃厚，分布著多個成熟居住小區，如蔚藍星湖與碧桂園城央壹品等，目前，蔚藍星湖二手掛牌價17104元/平，碧桂園城央壹品掛牌價26735元/平。
另外，在2019年10月18日，海德還中標了位於石排橫山村改造項目，這也是海德在東莞公開市場中標的第一宗前期服務商項目，也是石排首個成功招引前期服務商的舊改。
項目擬改造面積約10.29萬平，現狀為舊村舊廠。目前，海德已成立石排項目部，正在開展前期規劃分析、土地權屬核查、改造範圍確認、改造意願摸查等研判工作階段。