工廈摸貨19個月新低

　　圖：今年8月份全港僅錄18宗工廈「摸貨」買賣登記

　　欠缺樓花項目應市的工廈市場，買賣交投又再回歸平靜，「摸貨」買賣亦持續尋底。綜合土地註冊處數據，今年8月份全港僅錄18宗工廈「摸貨」買賣登記，較7月份的19宗再減5%，單月登記量更創近19個月新低；鑑於摸售成交偏重細銀碼物業，故此，上月「摸貨」成交涉及款額僅約1.98億元，按月減少20%。

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按價值劃分，價值500萬至700萬元之間的「摸貨」成交減幅最大，登記量由7月份的3宗銳減至上月1宗，按月跌幅達67%。另外，價值2000萬元或以上的物業，按月登記量亦銳減50%至2宗，以跌幅計排名第二。

　　按地區劃分，荃灣區「摸貨」買賣活動萎縮最為嚴重，該區上月僅錄9宗「摸貨」登記，涉及金額接近1.19億元，較7月份的16宗及約1.95億元，分別大跌44%及39%。

　　工廈「摸貨」承接持續減少，獲利指標讀數亦欠理想。就如上月5宗最貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，當中只有3宗錄得帳面利潤，另有1宗則錄帳面虧損，涉及物業位於葵湧宏達工業中心中層單位的「摸貨」成交，投資者於今年3月初以1939萬元購得物業，持貨接近5個月後，於今年7月底以1,907.1萬元「摸出」，投資者因而錄得31.9萬元的帳面虧損，損失幅度1.6%。

　　周滿傑指出，「辣招」下工商舖摸貨成交亦需繳交印花稅，而且，近月工廈價格升幅放緩，加上金管局收緊樓宇按揭，投資者短炒物業風險明顯增加之外，買家方面承接貨源能力亦有所削弱，累及「摸貨」成交機會不斷降低，預計9月份「摸貨」登記將會下跌至15宗以下水平。