騰訊房產台州訊(王優/撰稿）：1月31日，台州經濟開發區市府大道南側、經四路西側（麥德龍旁）商住地塊成功出讓。該地塊吸引4家參與網拍，經過99輪競價，最終由卓越（上海盈沫貿易有限公司）以37550萬元摘取，樓面價約7030元/平（未扣除商業回購部分），溢價率26%。
地塊成交截圖
·地塊呈「L」型，出讓面積2.5435公頃，地上建築總面積≤53413平，其中商業建築面積≤10000平；體量比周邊呈「L」型的項目方遠·天瀾青春(1.9641公頃）、方遠·天悅年華(1.585公頃）、碧桂園·海門公館（1.3108公頃）略大；地塊掛牌起始價29800萬元，並由椒江區下陳街道巨東村、當角橋村、倪李張村以11000元/平方米的單價回購商業建築面積7786.5平方米。
地塊位置圖
·位置：地塊位於台州經濟開發區市府大道南側、經四路西側，地塊範圍東至經四路、南至用地界線、西至代徵道路、北至市府大道;地塊南側緊鄰讚揚南苑東區，北側隔著市府大道對望方遠純新盤天瀾青春，過市府大道與經東路的十字路，便是浙東醫院；沿著市府大道往東，即是麥德龍超市；所在區域屬於台州城東，中央創新區板塊，周邊村立地房林立，配套尚待成熟。
·區塊：中央創新區，位於台州經濟開發區東部區塊，東起椒金線、西至東環大道、南起現代大道、北至市府大道，總面積約13平方公裡。根據目標定位，該區塊將致力打造成為台州科技核心區、國家高新區中心區和浙東南自主創新示範區，建設集約、融合、高效的高品質「產業社區」「創新社區」「人才社區」。
地塊實景圖
·交通：市府大道、疏港大道、東海大道、經四路、機場路等，周邊路網發達，暢達新老城區;市域鐵路S2線機東路站(規劃)、有軌電車T1線（在建）；
·配套：周邊有麥德龍、海門小學、文華小學、浙東醫院(在建)、規劃中的海城公園、書生中學、台州一中等，麥德龍旁規劃綜合體；
地塊網拍出價記錄
·周邊樓盤：
方遠·天瀾青春(待售、扣除回購樓面價5542元/平、2.05億、1.9641公頃、2017年7月27日拿地)，
方遠·天璟（暫名）（待售、未扣除回購樓面價約4178元/平、溢價率12%，2017年10月11日），
碧桂園·海門公館（待售、1.18億、1.3108公頃、已扣除回購部分樓面價3954元/平、2017年7月拿地），
方遠·天悅年華(尾盤在售、扣除回購折合樓面價近4300元/平、1.21億、1.585公頃、2016年10月拿地)，
香榭水岸(香墅灣項目續建)、瞿氏銘鼎花園(售完)、景和名苑(售完)等。
地塊周邊項目以剛需為主，現階段在售房源少，2018年後續入市房源增多，競爭加快。
·地塊信息：土地用途為商業、住宅，規劃容積率>1.0，≤2.1，建設高度≤80米，規劃建築密度≤35%，綠地率≥25%、≤30%，土地使用權出讓年限40、70年;自土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工；小區人車分流，建築裙房外牆採用石材或鋁板幹掛。
·公共設施配置：臨街配建公共廁所一處，建築面積不少於80㎡，驗收合格後無償移交環衛機構;配建10KV開關站一處，建築面積不少於50㎡;臨街集中布置菜場一處，建築面積不少於1000㎡，且位置合理……
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