10月10日，中國指數研究院監測的全國重點城市中，上海市共有3宗地塊入市待嫁。其中奉賢區南橋新城掛牌兩宗相鄰動遷安置房用地，規劃建築面積近15萬平米，總起價4.56億元。青浦區西虹橋掛牌一宗商辦、餐飲旅館用地，起價3.4億元，推出樓面價6042元/平米。據了解，青浦區此宗地塊為10月份上海唯一出讓的商辦用地。
上海土地市場之前空前火爆，地王遍地開花，地王效應甚至衝擊了整個房產市場。9月開始，政府嚴格控制宅地供應，熄滅了這場盛宴的火光。十月更是迎來了上海土地市場的暗夜。據中國指數研究院CREIS中指數據統計，2016年10月上海土地市場無純住宅和商住地塊出讓，僅有1宗商辦用地和4宗動遷安置房用地公開出讓，合計規劃建築面積36.79萬方，起始總價13.32億元。
除10月10日掛牌出讓的3宗地塊之外，青浦區201609401、201609402號動遷安置房用地將於10月19日截止掛牌。
【上海】青浦區西虹橋蟠臻路西側27-04地塊
地塊編號：201609001；土地位置：東至蟠臻路，南至27-05地塊，西至27-07地塊，北至老洋涇港；用地性質：商辦、餐飲旅館業用地；出讓方式：掛牌；總用地面積：29188㎡；規劃建築面積：56719㎡；容積率：2.5；出讓年限：商業40年 辦公50年、餐飲旅館業用地40年；起始價：34270萬元；推出樓面價：6042.07元/㎡。
土地網查閱出讓公告顯示，該地塊的出讓條件較多：
（1）各用途建築面積比例為：商業服務業用房建築面積40%，商務辦公用房建築面積60%，浮動比例不超過計容建築面積的5%；
（2）受讓人應當自持建築面積不低於50%（計17015.7平米以上）的辦公物業和面積不低於80%（包含酒店）（計18150.08平米以上）的商業物業不少於20年；
（3）商業建築分割面積100平方米以下的不超過20%；辦公建築的最小分割面積應不小於50平方米，其中150平方米以下的比例不得超過20%，150平方米以上的比例應不小於80%（其中400平方米以上的比例應不小於20%）,不得設置公寓式辦公；
（4）建設單位應按照不低於總停車位10%的比例預留充電設施安裝條件（包括電力管線預埋和電力容量預留）。
作為10月上海土地市場唯一出讓的土地，雖然該地塊是商業用地，依然無法阻擋其成為市場上的香餑餑。今年青浦無疑是上海土地市場的供應大戶，而且該地區出讓的商辦用地多位於西虹橋區域，靠近國家會展中心和虹橋火車站、虹橋機場，加上近期無宅地出讓，房企拿地的重心轉向了商辦地塊，9月商辦地塊的高溢價成交反映了市場的走向。
本宗地塊緊鄰建設中的17號線，未來交通優勢較為明顯，同時離大虹橋商務區非常近，大虹橋商務區多個項目已投入使用，隨著商務區的日趨成熟，輻射效應會逐步釋放出來。
據土地網此前報導，9月12日，聯美集團有限公司、中國百老匯（控股）有限公司聯合拿下該片區一宗商辦地——青浦區徐涇鎮徐民東路北側35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道，該地以0.10%的低溢價率成交，成交總價20.79億元，樓面價8006元/平米。
地塊附近在售住宅較多，包括虹橋融景（報價50000元/平方米）、夏都融庭（報價3000萬元/套）、金臣匯（報價1700萬元/套）、綠地旭輝E天地（報價80000元/平方米）、金臣別墅（報價： 110000元/平方米）、西郊莊園馬德裡洋房（報價64000元/平方米）、綠中海明苑（報價：60000 元/平方米）、金球怡雲花園玫瑰裡（報價1500萬元/套）等眾多高端住宅、別墅項目。
【上海】奉賢區南橋新城14單元14A-01A區域地塊
地塊編號：201609101；土地位置：東至萬順路，南至農民街，西至錦墩路，北至百團路；用地性質：動遷安置房；出讓方式：掛牌；總用地面積：31544㎡；規劃建築面積：69396.80㎡；容積率：2.2；出讓年限：70年；配建保障房情況：動遷安置房；起始價：21108萬元；推出樓面價：3041.64元/㎡。
【上海】奉賢區南橋新城14單元15A-02A區域地塊
地塊編號：201609102；土地位置：東至大寨河,南至農民街,西至萬順路,北至百團路；用地性質：動遷安置房；出讓方式：掛牌；總用地面積：36577.30㎡；規劃建築面積：80470.06㎡容積率：2.2；出讓年限：70年；推出保障房面積：80470.06㎡；起始價：24476萬元；推出樓面價：3041.63元/㎡。
【上海】青浦區徐涇鎮經七路東側25-04地塊
地塊編號：201609401；土地位置：東至經八路,南至緯六路,西至經七路,北至新開橫河；用地性質：動遷安置房；出讓方式：掛牌；總用地面積：50898.50㎡；規劃建築面積：93891.40㎡；容積率：2；出讓年限：70年；推出保障房面積：93891.40㎡；起始價：30796萬元；推出樓面價：3279.96元/㎡。
【上海】青浦區徐涇鎮經七路西側24-05地塊
地塊編號：201609402；土地位置：東至經七路,南至緯六路,西至徐樂路,北至新開橫河；用地性質：動遷安置房；出讓方式：掛牌；總用地面積：43790.90㎡；規劃建築面積：67433㎡；容積率：2；出讓年限：70年；推出保障房面積：67433㎡；起始價：22556萬元；推出樓面價：3344.95元/㎡。
據統計，2015年下半年上海住宅土地成交樓面均價約10629元/平米，今年前九個月成交樓面均價約23966元/平米，與去年下半年相比漲幅高達125%，八月份成交樓面均價更是高達37016元/平米。
為了遏制瘋狂地土地市場，上海國土局控制了土地的推地節奏，九、十月土地市場冷冷清清，推地數量跌入谷底，國土局暫停了宅地供應來冷卻土拍熱度。而2016年上海計劃供應住宅用地（含保障房用地）800萬方，據CREIS中指數據統計，截止到9月底，上海累計推出住宅用地（含保障房用地）面積約272萬方，約佔計劃的34%，按計劃未來3個月上海還將有500多萬方住宅用地（含保障房用地）推向市場。
根據上海土地市場網顯示，截止目前為止11月上海將推出兩宗的久違宅地，在黎明到來時，是將迎來開發商的再度狂歡？還是迎來市場的回穩？一切將在不久的將來一一揭曉。
（來源：房天下土地網）
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