特發服務有"特性",子公司、分公司、股東齊上"黑名單"

特發服務有"特性"，子公司、分公司、股東齊上"黑名單"

2019-07-31 14:13:08 來源:號外 已入駐財經號 作者:佚名

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　　2019年5月，中國指數研究院隆重公布《2019中國物業服務百強企業名單》，名單中不乏眾多上市公司、擬上市公司，物業服務企業儼然也成為了資本市場的新寵。在這波追逐上市熱潮中，深圳市特發服務股份有限公司(下稱"特發服務")雖然僅在《2017中國物業服務百強企業名單》中並列39位，但也不甘於人後，於2019年6月18日向證監會提交招股說明書，擬在創業板上市。

　　隨著招股書的披露，特發服務的諸多問題也逐漸暴露出來。報告期內不僅毛利率下滑、員工社保未按規定繳納、租賃瑕疵房產，特發服務的多家子公司、分公司曾被列入經營異常名單也暴露其內控的管理缺陷。除此之外，特發服務第二大股東屢次被列為失信公司、被執行人。

　　租賃瑕疵房產

　　員工社保未按規定繳納

　　特發服務成立於1993年，是我國高端物業服務品牌供應商，以綜合設施管理服務為核心業務。控股股東是深圳市特發集團有限公司，屬於國有控股企業。

　　2016年至2018年，特發服務的營業收入分別為36,993.96萬元、50,759.60萬元、69,901.50萬元，同期淨利潤分別為3,014.68萬元、3,667.38萬元、5,527.08萬元。同期，綜合毛利率分別為23.98%、21.96%、21.05%，主營業務毛利率分別為23.98%、21.92%、20.97% ，均呈逐年下降趨勢。

　　作為從事物業管理服務的企業，特發服務主營業務成本以人力成本為主，屬於勞動密集型產業。2016年至2018年，特發服務員工總數分別為3,117人、4,409人、5,588人。其中，自願放棄繳納社保人數179、217、284人，佔總員工數比重分別為5.74%、4.92%、5.08%；未繳納公積金人數1457、1732、1946，佔員工總數比重分別為46.74%、39.28%、34.82%。

　　雖然社保公積金未繳納比重總體呈下降趨勢，但未繳納人數仍在在逐年上升，依然存在大量員工未依法繳納社保的事實，此舉違法或存在被追繳風險。

　　針對不願繳納住房公積金的員工，特發服務表示會為其提供宿舍，截至2018年末，已為需要的員工提供宿舍床位數量達1081個。

　　然而據招股書，特發股份租賃的用於辦公和員工宿舍的房產存在未取得權屬證書或出租方未提供權屬證書的情況，以及租賃合同未辦理房屋租賃登記備案手續。將來或存在因產權瑕疵而導致租賃合同無法繼續或遭受處罰的風險。

　　子公司、分公司經營異常

　　股東被列為失信公司、被執行人

　　除了上述提到的風險，特發服務第二大股東還在半年間兩度"喜提"被執行人，甚至還"斬獲"了"老賴"稱號。另外，報告期內，特發服務下屬多家子公司、分公司曾被列入經營異常名單，其內控或存在一定缺陷。

　　根據招股書，江蘇南通三建集團股份有限公司(下稱"南通三建")持有特發服務20%的股份，是特發服務的第二大股東。值得注意的是，這位第二大股東也是個不省心的"主兒"。

　　據中國執行信息公開網顯示，南通三建於2019年1月16日被石家莊高新技術產業開發區人民法院列為被執行人，執行案號為(2019)冀0191執129號，執行標的為394,743元。2019年7月1日，南通三建又被蕪湖市弋江區人民法院列為被執行人，執行案號為(2019)皖0203執1029號，執行標的為15,644,620元。

　　不到半年，南通三建就兩次"喜提"了被執行人，不僅如此，根據天眼查信息，南通三建還是被法院所公示的失信被執行人，俗稱"老賴"。

　　除了第二大股東，特發服務的子公司、分公司也同樣不省心。

　　截至2019年6月17日，特發服務共有11家子公司，2家參股公司，43家分公司。

　　根據公開信息，其中，深圳特發商務有限公司、深圳市特發餐飲管理有限公司2家全資子公司在2018年曾因通過登記的住所或經營場所無法聯繫被列入經營異常名錄。深圳市特發服務股份有限公司珠寶園分公司在2016年也因上述原因被列入經營異常名錄。

　　此外，深圳市特發特力物業管理有限公司汽車大廈停車場、深圳市特發特力物業管理有限公司雍怡閣服務中心停車場、深圳市特發特力物業管理有限公司布心管理處停車場、深圳市特發特力物業管理有限公司停車場、深圳市特發服務股份有限公司東莞分公司、深圳市特發服務股份有限公司淮安分公司、深圳市特發服務股份有限公司坂田分公司7家分公司也因未按規定期限公示年度報告曾被列入異常經營名單。

　　值得一提的是，特發服務分公司深圳市特發服務股份有限公司廊坊分公司則是因為公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假在2018年被列入經營異常名錄，2019年才被移出。

　　《企業信息公示暫行條例》第八條規定，企業應當於每年1月1日至6月30日，通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度年度報告，並向社會公示。特發服務或更應做好內控管理。

　　而特發服務存在的問題還不止於此，其招股書中的數據等信息披露或有虛假宣傳瑕疵，《號外》將繼續關注。

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