365淘房 邢怡 今天上午，我在群裡看到有網友爆料：江寧大學城的中糧悅天地4.8米挑高公寓首付僅需一成。驕傲！江寧迎來一大波頂尖學校！這些江寧人身價要漲
目前南京商業類型產品首付都需要5成，最多貸款十年，那麼中糧悅天地公寓產品首付僅需一成的消息是真的嗎？一起往下看！牛了！江寧高新區定下4大目標，今年超40億砸向大學城
一、中糧悅天地公寓首付僅需一成？事實是…
中糧悅天地位於江寧大學城板塊，距離1號線南京交院站僅800米，由三棟地標性質的公寓塔樓以及高品質的商業群組成。
目前在售的主要為2號樓的4.8米的挑高產品，毛坯交付，面積在40-45㎡左右。
我與中糧悅天地的置業顧問了解後得知，目前中糧悅天地確實推出了首付一成買房的優惠政策，但仍然需要在3個月內補齊剩餘的四成首付。
目前中糧悅天地在售的主要為40㎡左右4.8米挑高公寓產品，預計2020年中旬毛坯交付，均價約20000元/㎡，總價80萬左右。
二、4.8米挑高公寓將成絕版，江寧還有這些機會
南京發布的《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》已在去年7月1日正式施行。
《新規》規定，酒店式公寓的層高限制從4.8米降到3.6米，也就是說4.8米挑高LOFT已經成為稀缺產品，此類「買一層送一層」的公寓產品將越來越少。
我盤點了一下目前江寧在售或是即將開售的4.8米挑高公寓，除了中糧悅天地項目，還有以下4家關注度較高：
融信城市之窗：
九龍湖板塊的融信城市之窗預計4月首開，主力戶型面積34㎡、47㎡、56㎡，共計700多套。項目建設3棟辦公和2棟公寓，由約30-60平米LOFT辦公、約60-90平米LOFT公寓。
融信城市之窗項目銷售經理笪經理表示：江寧板塊一直備受關注。現在江寧中心區域除住宅21世紀以外基本都是尾盤，商辦類目前九龍湖倒是非常稀缺的資源，往南新地塊還沒有啟動，再南就到祿口了。整體來說，江寧板塊在金三銀四供應不足的情況下，對於現售樓盤及商辦投資類型產品是會有好的銷售結果的。
武夷凌雲公館：
岔路口板塊的武夷凌雲公館，預計4月首開，建築面積約44-107㎡，包含有4.8米挑高及平層戶型，性質為70年產權產品。
中駿六號街區：
祿口板塊的中駿六號街區，在售40年產權4.8m挑高公寓，戶型面積40、70㎡，均價15000元/㎡。項目一期目前還有7棟樓未開賣，計劃於今年全部推出。另外，年中計劃推出項目二期。
綠地理想城：
正方新城板塊的綠地理想城，目前在售雙鑰匙loft公寓，面積47㎡，首付16萬起，擬交付時間為2019年7月31日。此外，綠地理想城目前在售4.8m挑高LOFT，面積38㎡，具體一房一價。
綠地理想城案場的銷售經理說，節後的整體市場還不錯，一天成交6-7套，周末人會更多，投資客戶居多，至於住宅可能要等到金九銀十上市，放風價在25000元/㎡以上。
【寫在最後】
40年產權的公寓產品屬於商業性質，首付五成，最多貸款十年，目前貸款利率普遍上浮20%-30%。
對於能湊齊住宅首付的剛需客來說，我的建議是能買住宅還是先買住宅，而對於一些已經沒有購房資格的投資客來說，正在變成稀缺產品的挑高公寓也不失為一個選擇。返回南京365淘房>>