在徵地拆遷中遭遇這幾種情況的話，那就一定是違法拆遷

相信有不少讀者朋友心裡期盼的自家房子能被納入被徵收範圍之內，因為這樣自己就能獲得一大筆拆遷補償款，從而走向「拆二代之路」。但是在我看來，想通過拆遷走向「暴富」的情況，是基本不可能發生的，因為拆遷補償款是根據被徵收房屋的周邊房屋市場價格進行計算的，也就是說，你的房屋農村卻想要北京二環的房子的價值，那是根本不可能。況且即使現在法律再完善，程序再嚴格，在徵地拆遷中只要遭遇這幾種情況，別說想「暴富」了，就連拿到合理的拆遷補償都基本不可能，但是我們可以斷定自己正在遭遇違法拆遷，後續我們可以通過法律途徑來維護自己的權益。

一、需滿足先補償後搬遷原則

不管是在城市拆遷中還是農村集體土地徵收中，徵收方必須滿足的一條原則就是「先補償後搬遷」原則。我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條規定「實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。」《土地管理法》第48條規定「其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。」在實踐中，經常有徵收方在與被徵收人籤署完補償協議後就勸說被徵收人趕緊搬走被徵收房屋，但殊不知這種行為是違法的，是侵害了被徵收人的權益。

二、以拆違促拆遷也是常見的違法拆遷形式

相信有不少被徵收人在不籤署補償協議的時候，收到過徵收方下發的《責令限期拆除決定》，一般來說這種情況就是徵收方將被徵收人的房屋認定為違法建築後，再予以拆除。要知道拆除違法建築可是沒有任何補償的。而且，即使要認定違法建築也是要根據一系列調查、取證、聽證、答辯後才能認定，不是說徵收方下發《責令限期拆除決定》就能講被徵收房屋認定為違法建築。另外《行政強制法》對拆除違法建築還有相關的程序規定，一般來說是「行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，並載明下列事項： （一）履行義務的期限； （二）履行義務的方式； （三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式； （四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。當事人收到催告書後有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、覆核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當採納。經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執行決定。 強制執行決定應當以書面形式作出，並載明下列事項： （一）當事人的姓名或者名稱、地址； （二）強制執行的理由和依據； （三）強制執行的方式和時間； （四）申請行政複議或者提起行政訴訟的途徑和期限； （五）行政機關的名稱、印章和日期。 在催告期間，對有證據證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執行決定。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規定申請人民法院強制執行。行政機關申請人民法院強制執行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日後當事人仍未履行義務的，行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行；執行對象是不動產的，向不動產所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。行政機關向人民法院申請強制執行，應當提供下列材料： （一）強制執行申請書； （二）行政決定書及作出決定的事實、理由和依據； （三）當事人的意見及行政機關催告情況； （四）申請強制執行標的情況； （五）法律、行政法規規定的其他材料。 強制執行申請書應當由行政機關負責人籤名，加蓋行政機關的印章，並註明日期。」

三、在徵地拆遷中，違法逼籤更不允許

說到「以拆違促拆遷」，我們就不得不說違法逼籤了，在實踐中，徵收方使用違法行為迫使被徵收人籤署補償協議的情況大有發生，但是值得注意的是，我國法律已經明確了禁止徵收方各式各樣的違法逼籤行為，如果咱們被徵收人遇到的話，一定要第一時間通過法律途徑維護自己的權益。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條規定「任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。」當然，採用違法逼籤的手段就要承擔相應的後果，「採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。」

好了，今天的文章到這裡就結束了，如果您對該問題還有相關疑問的話，可以將疑問私信給我或者將疑問評論在文章下方評論區中，我會一一為大家進行解答的。

■ 內容來源於網絡，如有侵權或其他問題請聯繫刪除。

■ 徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。

■ 袁曼曼徵地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。