隨著時代的發展，經濟的提速，房地產行業輝煌了20多年，飛馳的房價不僅讓許多人實現了財富自由，還造就了不少富甲一方的人物。對於中國房產總值，大部分人都是一個模糊的概念。
搜狐董事長潘石屹曾給出了這樣一組數字：中國房產總值高達65萬億美元，約合人民幣650億。如果只看總價值，這個數值已經接近歐美加上日本房地產價值的總和。
瑞士銀行曾發布了《2018全球財富報告》根據上面的數據顯示，中國家庭財富總和已經達到51.9萬億美元，資產中也主要是以房產為主，而廣發銀行和西南財經大學聯合發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》中也顯示，中國家庭中的房產佔比達到了77.7%。
根據央行的調查，我國城鎮居民住房擁有率達到了96%，四成家庭擁有兩套及以上住房，擁有兩套房佔比為31%，三套及其以上的佔比10.5%。對於現在的年輕夫妻也就意味著，在未來至少會繼承一套房子，而繼承房產也會成為主要問題。
今年「十三大」會議表決通過了《民法典》，從明年1月1號開始實施，包括法定繼承人，繼承形式都會產生新的變化，那麼哪些是需要特別注意的呢？
1.遺囑
遺囑是繼承房產最直接的方式，這也是很多人一直都特別關注的問題，現在的繼承法中只提出了口頭遺囑、和自書遺囑等規定，但隨著科技的進步，遺囑的形式也發生了改變，包括視頻錄像，列印文字也成為了有效合法的依據。
公證方面也做出了更改，在之前的規定中公證遺囑有效力最優，如果有人想更改之前立下的公證遺囑內容，就需要去公證處進行更改，對很多腿腳不方便的老人會造成困擾，本次更改了這一條，規定公證遺囑不再效力優先。
如果還立有多份遺囑，難免也會出現內容重複的情況，同時草案規定了，以最後確立的遺囑為準，其它重複的遺囑不作參考，如果是高資產人群，為了避免出現家庭成員爭奪遺產造成糾紛，最好是提前做好財產傳承方案。
順位繼承人和被繼承人「寬恕」也成為這次法案的一大亮點，由於觀念的轉變，現在許多人選擇不婚，這樣也導致了家庭財富得不到傳承，本次規定將侄、甥也納入了順位繼承的範圍，同時如果繼承人因為犯錯喪失了繼承權，在被「寬恕」之後也依舊擁有繼承權。
2.繼承房產過戶
在房產過戶方面，規定指出非近親需要繳納個人所得稅務，近親不需要。但是生活中絕大多數情況就是沒有立遺囑，在實際操作上難免會遇到麻煩，特別是2021年新法案正式實行後，繼承人的範圍就更加的廣闊，進行房產繼承時，如果沒立下遺囑，那麼房子就會作為共同財產進行分配，很容易就會因意見不統一產生糾紛。
如果父母尚在，有人就考慮通過購買和贈送的方式將房子進行過戶，如果受贈人無房，父母贈房，雙方共收取3%契稅，0.1%印花稅，房產總值如果在200萬，那麼費用就是6.4萬，如果通過購房過戶，那麼契稅就是1%，通過購買過戶支出費用為2.2萬。
當然有遺囑就不需要這麼的麻煩，只需要繳納280元登記費就行了，所以對於一些淨值過高的人來說，想讓子女順利繼承遺產，還是立好「遺囑」這樣東西，提前規劃好財富的分配，這樣稅務方面也能減少。
在實際操作中每個人情況也不一樣，應該明確房產繼承的方案，避免因為不清楚規則造成損失，這樣也就減少了家庭在繼承遺產時產生的糾紛。
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