當寒風帶著低溫倏然降臨，
也意味著2020年即將走入尾聲了。
回首這一年，
相信所有人心中都五味雜陳。
今天我們要來為漳州樓市
這不平凡的一年，
做個小小的總結。
12月初，中國指數研究院報告指出：「2020年全國房地產市場呈現出，整體房價穩中有升，高端改善需求加速釋放；成交樓面均價上漲，企業布局高能級城市回歸」的特徵。
回歸到漳州，這一年樓市的發展也算維穩。碧湖高端樓盤遍地開花，人民廣場板塊一躍而起衝出大眾視野，西湖和閩南水鄉借著城勢東風加快了發展的步伐，藍田和城北也不甘寂寞發力儲能……
如今2020年馬上就要結束了，市場上幾大新盤依舊動作頻頻，十分搶佔眼球。今天，我們通過以下幾個角度來看看這一年來漳州格局有哪些新變化。
1土地市場波瀾不驚
2020年，漳州共成功拍出11宗地塊，攬金74.7億元。其中，人民廣場和西湖板塊各佔4宗，坐實「主力」地位，另外三宗則分布在碧湖、江濱和景山板塊。樓面價最高12356元/㎡，為世茂於3月份摘得的2020P02地塊（案名：世茂漳州府）；樓面價最低為3022元/㎡，為城投4月份摘得的碧湖商業地塊。
2020年，漳州的土拍市場可謂表現各異：有的地塊10多家房企爭相競價，有的地塊則黯然經歷了秒拍。但總體來看，這是近四年來，漳州土拍較為穩定的一年，供地11宗，溢價率均未過百，唯一有點意外的就是安置地塊的躥紅。
除此之外，這一年的土拍可算波瀾不驚，活躍於土拍市場上的房企多是漳州人熟識的老面孔，新面孔相對2019年有所減少。最大的亮點是陽光城亮相漳州市區，一下子斬獲兩宗地；遠洋集團也首入漳州，跟中梁合作開發人民廣場新項目（中梁遠洋·星海天宸）。
在拍賣方式上，「限房價、競地價」仍是主要形式，個別優質地塊以「限地價、競房價」的方式出讓。不難預測，未來的房價大概率會保持在一個相對穩定的狀態，但限價房的大量供應，勢必會對二手房房價造成衝擊，這點現象今年已經初見端倪。
2樓市格局重新定義
這幾年，漳州樓市版圖大致可以分為：碧湖板塊、老城板塊、西湖板塊、閩南水鄉板塊、藍田板塊，這五大板塊各領漳州樓市風騷多年。
2020年，漳州樓市再掀板塊運動，一個新的主力「人民廣場板塊」開始走紅漳州樓市詞典。板塊內多個改善樓盤如雨後春筍般湧現出來，人民廣場板塊搖身一變成了一個改善新勢力的代名詞。
這一年來，世茂收入一幅低密度高端住宅地塊，中梁也拿下來第三醫院旁大體量住宅用地，再加上通源片區的安置房用地與教育用地，和大量的長福安置房以及高端改善盤建發文昌府，推動人民廣場片區崛起的號角已經吹響，漳州樓市格局重新定義。
3合作開發漸成趨勢
以往各房企的開發更喜歡單打獨鬥，但這兩年合作開發逐漸在市場上流行，尤其是2020年，隨著房地產市場環境的變化，「聯合開發」已成新趨勢。
今年3月份，陽光城與大唐於漳州市區首次牽手，聯合開發景山板塊的陽光城大唐翡麗印象項目；4月份，中梁斬獲人民板塊大體量住宅用地，後引進遠洋集團聯合開發，也就是如今的中梁遠洋星海天宸項目；6月份，陽光城再次聯合大唐，一舉拿下西湖2020P09地塊，聯合開發模式在漳州蔚然成風。
業內人士認為，房企抱團開發，可以實現資源互補、優勢互補，降低運營風險，同時避免惡性競爭，也能提升漳州樓市開發品質，長遠來看，最終獲益的是購房者。
4
市區房價梯度弱化
2020年，漳州市區房價徹底跨入萬元時代，除了安得廣以外，各項目樓盤銷售均價都在萬元以上。各區域間的房價差距在不斷縮小，房價梯度明顯弱化。
2020年市區房價大方向可分為三個等級：
1.5萬元/㎡以上的碧湖、人民廣場板塊；
1.35-1.45元/㎡的西湖、閩南水鄉、湘橋湖板塊；
1.15-1.25萬/㎡的城北、市尾、寶龍商圈一帶。
在小編看來，市區房價梯度逐漸弱化的原因除了很大程度受「限價」的影響外，各板塊建設提速，利好規劃下區域均衡發展以及多維交通的打通串聯等，也是構成房價梯度弱化的主要原因之一。不過整體而言，梯度弱化直接拉近了各區間的購房門檻，購房者可選空間增大。
來源：家在漳州