每一個房子都是一個家
每一個家都是一處風景
在廣西，真正要比大山大，大山多，河池能勝出。桂林柳州或百色，這些地方山也多，但在山與山之間，總能出現一些窪地平地，供人們居住耕地。唯一河池的大山，連綿起伏，山峰提拔，很少有平整土地。那裡的房子多數在山腰上，可供建房的土地不多見。
正是因為如此，這裡的土地資源很稀缺珍貴，老北我到訪河池一些鄉鎮，詢問當地的宅基地價格，價格高得驚人。稍微好一點的位置，均價過萬一平地皮價，那麼一棟樓房上百萬到兩百萬很正常的，在河池的鄉鎮。
就是平地太少，要不機場怎麼建在山頂上呢！
那麼，當地的商品房價格是怎麼樣的呢？根據吉屋網數據；
河池新房價格是，4425元/平；二手房均價是，4808元/平。具體各區如下：
（新房）金城江，4481元/平；南丹縣，3281元/平；天峨縣，4371元/平；鳳山縣，4018元/平；東蘭縣，4112元/平；羅城縣，3813元/平；環江縣，4197元/平；巴馬縣，5869元/平；都安縣，4517元/平；大化縣，4802元/平；宜州區，4931元/平。
（二手）金城江，4388元/平；南丹縣，3284元/平；天峨縣，2688元/平；鳳山縣，3860元/平；東蘭縣，3744元/平；羅城縣，4090元/平；環江縣，3825元/平；巴馬縣，5797元/平；都安縣，5433元/平；大化縣，4684元/平；宜州區，5275元/平。
河池的房價近一年都是上下起伏的，不管大環境如何變化，今年疫情，很多城市走出一波小高潮，但是河池並沒有跟隨大部隊。就像大山深處，我們過自己的日子，定自己的房價，與你們外界無關。其實房價上下起伏就是一個樓市成熟的標誌，一直漲或者一直低都不是正常現象。也充分說明供需平穩。
從房價分布看，南部區域普遍高於北部區域，靠近南寧的，比如都安，大化，宜州，巴馬的房價都比較高，河池的前四的房價就是它們幾個哥倆。然後才到中心區金城江區。
巴馬靠著香豬與長壽村的招牌，旅遊業發展的好，房價受當地旅遊業的影響，接近6千的房價是河池的榜首。
先看看河池人口，2018年戶籍人口是，432萬，常住人口是354萬，有80萬人口外流。其中，都安的人口最多，有71萬，其次是宜州，67萬，最少的是天峨，只有18萬。北部的縣城人口都很少，尤其是少數民族。而最大人口的兩個縣城，都安，宜州的房價高，尤其是二手房居高不下，說明還是需求較旺。
經濟方面，2018的GDP是，788億，人均才2.2萬。這收入在廣西是跌倒級別，當地的工商業少，旅遊業是有，但是相對周邊城市，比如桂林百色，河池的旅遊資源還是少。當地靠農作物，玉米，或者現在大面積推廣的沃柑。玉米很多拿來釀酒，說到沃柑，是老北我吃過的柑橘類水果中，最甜的，真的好吃。
河池的樓盤不多，目前在售新盤只有44個，二手房交易也不多。購房者觀望情緒高，在邊攢錢邊等待合適的價格，這個就是前面說的，房價起伏不定的原因。
其實，河池的大牌開發商也不多。最大牌就是碧桂園，在河池開發一個別墅群。本來碧桂園是中低定位的房價標準，到了河池就成了高貴小區象徵。這個還不是少知名房企競爭的結果。
由於地理位置，靠近首府南寧，河池很實力購房者，會把目前鎖定南寧或者柳州。河池到南寧兩個鐘的車程，像大化，巴馬，都安，到南寧時間更少。很多買房置業南寧，周六末去住住，平常回河池上班。像這樣的例子不在少數，河池與玉林一樣，中心區沒有優勢，沒有知名院校，沒有醫療優勢，沒有交通優勢等等，人們不嚮往中心城區，所以那裡的房價平平，都沒有周邊縣城高，然後有能力購房的人群紛紛擁進南寧。
河池的地少山多，複雜的地貌，並沒有給商品房帶來上漲的助力。但是宅基地卻因為地少而水漲船高。這個是居住習慣文化的結果，當地人有落葉歸根的習俗，喜歡永久擁有權的獨棟房子，商品房帶有年限標籤，大家不是很熱衷於，或者說覺得花費不值得。
未來河池的房價還會是上下起伏，波浪前行。一方面是城鎮化推進，一方面是購房意願不強，在供求之間，觀望大過行動。
最後，河池的自然風光很雄偉壯觀，那些山巒起伏，一山環一山的環境，很安靜，很清爽，氣候很宜人。
關於河池樓市，你們是什麼看法？歡迎交流。