今天房頻君被！騙！了！
事情要從昨晚說起：臨下班時，房頻君收到一則消息！
禪城市中心項目早上6點鐘開盤？單價只要13xxx元？什麼操作？
在好奇心的驅使下，房頻君決定赴項目一探！
—01—
早上6點開盤？單價13xxx元？假的！
為見證6點開盤這個歷史時刻，凌晨4:30，天還沒亮，房頻君就起床了；
不到5:40分，房頻君終趕在6點前到達了今天的目的地——保利水木芳華。（接下來情節真實且狗血，慎看）。
？？？現場怎麼一個人都沒有？（原本房頻君還擔心自己是不是來得太晚了，錯過精彩環節呢，誰知道……）
▲安靜的保利水木芳華/小編攝於2020.4.11 05:50
時間來到6:26，房頻君想著不能這麼等下去，還是打個電話問清楚情況更實在。
於是撥通了那則消息上看到的電話（以下為對話內容）
房頻君：喂，你好，聽說禪城城北有個盤一萬三千多一方？帶裝修的？
中介：是的是的。（一聽聲音明顯還沒起床，說好的6點開盤呢？）
房頻君：在哪裡的？
中介：張槎的保利水木芳華。（沒錯，你沒聽錯，她說的就是張槎）
房頻君：幾點鐘開盤？
中介：8點。
房頻君：不是說6點鐘開盤嗎？
中介：因為是第一次開盤，所以6點就需要去排隊了。（此刻，就站在項目銷售中心門前的房頻君聽到這話就笑了）
排隊？人呢？銷售中心人都沒見一個；還有這個盤首次開盤是在去年4月份，後來還多次加推。
▲同樣安靜的銷售中心/小編攝於2020.4.11 06:18
你以為事情到這就結束了？繼續往下看
8:09，正在項目附近吃早餐的房頻君接到了一個陌生電話（不是前文所提到的），接通後對方立馬介紹：保利水木芳華今天開盤均價1.5-1.6萬/㎡，有沒有空過來看一下？
聽到這，房頻君反問：不是說一萬三千多嗎？
電話那頭竟然告知：哦，這個價錢的戶型沒了，早上六點多就被搶完了！！！
作為今早不到6點前就第一個到達現場的小編來講，為什麼沒看到你所說的「搶完」，難道你說的6點是昨天的6點......
再次，房頻君鄭重提醒：遇到這種不要臉的中介，果斷拉黑！！！
—02—
真相：最低1.5萬起
大約8：40，房頻君心想：既然來都來了，不能白跑啊。於是，又再次來到了保利水木芳華項目。
和早上6點鐘寂靜的場景不一樣的是，銷售中心門口已經人氣滿滿。
▲小編手機拍攝
經過測量體溫、身份證登記、掃碼登記之後，房頻君終於進入了銷售中心。
現場人數較多，沙盤就被圍了一大圈，但貌似中介人員也不少。
本次開盤加推12座建面約86-108㎡新品，均為三房設計，3梯10戶，16層高，帶裝修發售，預計明年5月份交樓。
戶型分布如下：
01/10戶型：建面約86㎡ 三房兩廳一衛
02/09戶型：建面約100㎡ 三房兩廳兩衛
03/04/07/08戶型：建面約98㎡ 三房兩廳兩衛
05戶型：建面約96㎡ 三房兩廳兩衛
06戶型：建面約108㎡ 三房兩廳兩衛
有3個折扣：開盤現場98折、周年慶優惠99折（僅限今天）、99折（8.8元抵1萬元）；
此外，如果客戶首付有壓力，可以先給一成首付，其餘兩成1年內還清就免息，如果選擇5年分期則會產生利息，不過利息很低。
現場透露，部分西向低層單位折後單價1.5萬起，南向看花園的單位單價最貴，整體均價在1.6-1.65萬元/㎡左右。
▲97㎡戶型異地樣板間實景
那麼，關於那「單價13xxx元」是怎麼回事呢？房頻君在現場多次表示：我就是衝著這個價錢來的。
但銷售再三重申：沒有這個價，就算是之前首批開售的15座（近佛羅路）也沒有這個價。
—03—
周邊環境面貌較為破落 商業配套缺乏
看完銷售中心跟板房，老規矩，我們再來看看項目周邊。
保利水木芳華具體位於佛山市禪城區佛羅公路45號之一，所在地塊前身為化纖廠。
北側佛羅路兩側還有一大片破舊廠房尚未拆除，同時還有多個駕校練車場地以及粵運公共汽車站汽車停靠點等，整體環境面貌較為破落蕭條。
▲佛羅路沿途景象/小編手機拍攝
片區缺乏大型的商業配套，如果需要一定品質消費的話，則需要去到3.7公裡外的祖廟中心區域。
交通方面，門口就是化纖廠公交站，自駕的話可通過佛羅路連接周邊的汾江路、佛山大道、桂丹路，此外，在建的佛山地鐵3號線佛山火車站距離項目約1.3公裡，未來可換乘廣湛高鐵；
周邊還有中山公園、汾江河、愛麗絲幼兒園、敦厚小學、郊邊小學、城北中學等配套。
其他配套方面，根據銷售透露，項目南側和東側分別規劃有濱水景觀帶、幼兒園、小學以及農貿市場，不過這些配套落地至少要3年以上的時間。
—04—
城北板塊 僅3個在售項目
項目地處禪城城北板塊，屬於政府「三舊」改造重點片區。
2018年11月，城北打響搬遷第一槍，扶西水果批發市場整體搬遷至南莊。隨著城北舊改持續推進，各大開發商積極進駐。
值得一提是，項目正好位於城北板塊的汾江河北岸濱江生活區，未來還將有6宗宅地和3宗商業地待嫁。
縱觀整個城北片區，除了保利水木芳華之外，在售項目僅有2個，其中保利水木芳華、濱江首府在售住宅均價1.5-1.85萬/㎡，旭輝公元在售公寓產品，售價1.2萬/㎡。
新項目有2個，為去年誠通和保利相繼拿下的地塊，其中誠通地塊將聯合中交共同開發，而保利地塊案名已出，為保利時代辰悅公館。而項目東側的化纖廠地塊（二期）預計年內出讓。
寫在最後：
今天是房頻君第一次去項目踩盤，在這裡有幾個關於項目的感想跟各位聊一聊：
1、項目門前佛羅路，車來車往的，時不時還有大貨車經過，銷售介紹這條路未來還會繼續擴大，預計車流量會更大；
2、地處三舊改造片區，相當於是一個大工地，而項目為片區第一個項目，預計項目周邊未來幾年都會處於拆遷、建設的陣痛期；
3、規劃配套落實還需要至少3年的時間，今明2年業主入住後，生活會肯定會有所不便；
4、如果以祖廟和千燈湖為原點，結合通勤範圍，城北板塊的房價反而是窪地，要知道諸如奇槎2.5萬+、綠島湖1.7萬+、城南2.3萬+等板塊單價與城北至少拉開1千元/㎡的距離了。
（以上為房頻君第一次去項目現場踩盤後主觀感受，歡迎拍磚）
—— 完 ——
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