公辦招生三兩事：買學區房，是買在錦江，還是買在高新？

2020-08-27 秋天聊小升初

上周五發了條朋友圈，問了問大家有沒有想要了解的，當時就有一個家長私聊我文章標題的這個問題。


說實話，之前很少跟大家講學區房，因為從小升初的角度來看，學區房的作用並不明顯（原因文末講），大部分都只是起一個保底的作用，並不像幼升小那樣有一錘定音的效果。


如果把學區房拆開來看，一個是學區，滿足家庭的教育需求，一個是房，滿足居住需求。


但結合目前成都小升初，包括幼升小的情況來看，一套房子的教育需求遠遠高於居住需求的情況下，這種才能被稱之為學區房。


那麼學區房的教育需求，從短期目標來看，主要是滿足幼升小和小升初這兩個學段，那麼就主要是看對口小學+對口初中這兩部分內容。


不過如果目光放更長遠一些，或者說是從小升初階段這個角度來看，我覺得學區房就主要看對口初中+片區高中。


因此今天我們就從對口初中+片區高中這個角度，來探討一下：買學區房，是買在錦江，還是買在高新這個問題。


❖ ❖

CHAPTER 1

錦江、高新初中學校情況


錦江區：根據2019年小升初劃片範圍表來看，錦江區一共有鹽道街中學、七中育才（水井坊校區）、七中育才（匯源校區）、七中育才（銀杏校區）、七中育才學道分校、田家炳中學、川師附中、十七中、三中、川師附中外國語學校和鹽道街中學實驗共11所初中學校。



高新南區：根據2019年小升初劃片範圍來看，高新南區一共有七初、七初錦城、石室天府、石室天府錦城湖校區、玉林肖家河校區、玉林紫荊校區、高新實驗中學、中和中學、和平中學、大源學校、新源學校、新城學校、新華學校、天府實驗學校（教科院附中）共14所初中學校。



如果只是看數量，那應該是高新區勝出。但考慮到是學區房，肯定也要參考對口初中學校的情況。因此我們把平日家長討論較多的學校拎出來再看一下。


錦江區關注度較高的學校：七中育才（水井坊校區）、七中育才（匯源校區）、七中育才學道分校、川師附中、田家炳中學、鹽道街中學共6所初中學校。


高新南區：七初、石室天府、天府實驗學校（教科院附中）、玉林紫荊校區、石室天府錦城湖校區、七初錦城共6所初中學校。


就我個人感覺來看：錦江區的七水獨一檔，七匯跟七初相當，七育學道又是獨一檔，川師附中和教科院附中、石室天府類似，石室天府錦城湖校區、七初錦城一檔，玉林紫荊和鹽道街中學、田家炳中學類似。


因此，就初中而言，個人更偏向於錦江區一些。


❖ ❖

CHAPTER 2

錦江、高新高中學校情況


關於高中學校情況，這裡我們只參考兩個數據：一是2019年各區中考錄取分數線，二是2019年指標到校數據。


▲ 2019年高新區高中錄取分數線


▲ 2019年錦江區高中錄取分數線


從各校中考錄取分數來看，高新區的高中還是要優於錦江區的高中。


再來看兩個區的指標到校數據（關於指標到校的解釋，大家可以戳這裡查看以往介紹文章，這裡不再詳細闡述）


▲ 2019年錦江區各校指標到校數據


▲ 2019年高新區各校指標到校數據


從指標到校數據，以及收到的消息來看，錦江區指標到校除了會分一部分給自己的初中以外，大部分還是會均勻的分給區內其他初中學校；但高新區的指標到校，大部分都給了自家初中。


也就是說，如果在錦江區就讀，即使沒有在學校對口初中，但還是有比較大的機率享受到區內指標到校名額。


但是在高新區，如果沒有在對口初中就讀（七初除外），那麼能享受到的區內指標名額就會有點少，基本上就是衝刺中考。


綜合來看，雖然錦江區除川師附中外，其他學校的錄取分數跟高新區學校相比，還是有一點點的差距。


但因為有指標到校+本區均勻分配的情況下，即使在錦江區就讀初中，後續還是有一定機會享受到指標到校的名額，避開中考。


但就高新區而言，如果沒有在對口初中就讀，那後續初升高基本就是走中考路線。所以在選擇學校前，也要優先考慮既有初中，又有高中的學校。


❖ ❖

CHAPTER 3

為什麼小升初階段

學區房的作用並不明顯？


（1）因為成都小升初主流學區基本都實行多校劃片，學校也基本都是均衡搭配，有強校的同時，也會配一所相對較弱的學校，比如青二、錦二和高四。


再配合上搖號所帶來的不確定性，可能一個班的娃娃，或者是一個小區的娃娃，既有去牛校的，也有去弱校的。


因此，在小升初階段，學區房並不能起到一錘定音的效果。


（2）只要娃五下期末考試成績比較好，再順帶拿個區三好。到了小升初，你就會發現一個完全不同的升學之路，遠比等最後的搖號要更加實際。


因此，在以成績為主導的情況下，學區房的地位就更加尷尬。


（3）最終給出我的個人建議：如果學籍在錦江區，有條件的話可以去錦二買個小套一專門用來掛戶，然後再等最後的小搖號。


因為錦江區今年暫時還沒有任何動靜，所以目前只能說是等搖號。六年級可以更集中在錦江一片or錦江二片。五年級可以擴大到錦江一二三片區，因為五升六有七育學道，建議可以關注一下。


如果學籍在高新區，一方面可以通過成績去到本區相對優質的學校（6所學校有4所都可以通過成績直接敲門）；另一方面，也可以購置學區房等搖號。


但如果決定在高新區上初中，那建議戶籍還是落在對口初中對應的片區，這樣初升高還可以享受指標到校。


如果學籍都不在這兩個片區，只是想等小搖號的話。只考慮教育需求，可以優先考慮錦江區，但要兼顧居住需求的話，可以考慮一下高新區。


第一次寫跟學區房（其實只寫了學區，房子都沒怎麼涉及）相關的文章，如有疑問，歡迎在評論區討論。

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