近些年，隨著房價的直線上漲，各地的樓市政策紛紛在調控著，這樣使得很多人沒有購置住宅的資格，由於種種原因，很多人放棄的租房的念頭，將眼光放在公寓房上。除卻投資客之外，還有很多剛需的年輕人選擇公寓。但是公寓有一個讓很多都為之頭痛的問題，那就是它的產權只有40年，那麼我們今天就來為大家講講這40年產權的公寓怎麼續期的問題吧 ，讓我們一起來看看。
房子的所有權完全屬於買方，並且是永久的。但是土地使用權是有限的。中國是一個社會主義國家。根據不同的項目，國家土地的租賃期限也不同，一般分為40年為商業用地，50年為工業用地，70年為居住用地。具體來說，在40年的產權到期後，公寓仍然屬於持有者（業主），但土地使用權不屬於持有者（業主）。比方說，所謂的產權到期實際上就是土地使用權的到期。因為我國所有的土地所有權屬於全體人民，由國家持有。開發商通過拍賣或掛牌方式獲得了建設住宅或商業地產的土地使用權。從最長的土地出讓年限來看，平均居住年限為70年，工業年限為50年，商業年限為40年。換句話說，在期限到期後，土地被收歸國有，但土地上的建築物仍然屬於購買產權的所有者。
公寓續期費用怎麼算
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起。
房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來徵收。公寓房40年產權到期之後，繳納土地出讓金就可以續期了。
公寓續期怎麼進行
1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新籤訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。
可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
上述內容就是本次關於公寓續期的全部內容了，公寓房就產權年限來說，實際上和住宅是沒有多大差別的，交了土地出讓金就可以續期。
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