【每日一典】「二房東」轉租，應徵得原出租人同意

每日一「典」丨「二房東」轉租，應徵得原出租人同意

人民法院新聞傳媒總社推出「每日一『典』」欄目，每天帶你讀一則民法典的亮點法條。今天，讓我們一起來看第七百一十六條。承租人將租賃物轉租，有什麼要求？請看民法典相關法條：第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

「二房東」轉租，應徵得原出租人同意

人民法院新聞傳媒總社推出「每日一『典』」欄目，每天帶你讀一則民法典的亮點法條。今天，讓我們一起來看第七百一十六條。承租人將租賃物轉租有什麼要求？第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

主播說《民法典》丨出租人發現房屋被轉租的時候,該如何維權呢?

趙玲：「二房東」是指把租來的房屋轉租給別人，自己收取租金差價的人。現實生活當中，存在很多的二房東現象，而往往這種轉租的行為，很多都是沒有經過出租人同意的。出租人發現房屋被轉租的時候，該如何維權呢？民法典規定，租客未經房東同意轉租的，房東可以解除合同並且要求租客騰退房屋。

租房有變化啦，自明年1月1日民法典給二房東轉租帶來哪些權利？

房屋出租後，如發現承租人做起二房東轉租，原房東該如何處理？有沒有時間限制呢？現在有些人租房不是自己用來居住的，有的是直接把租來的房子轉租給他人，有的對租來的房子做了改造，再租給他人，自己做起二房東了，這種多重轉租不僅導致租賃關係處於不穩定狀態，還極易產生矛盾糾紛。

租賃合同糾紛系列之二：租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦？

租賃合同糾紛系列之二：租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦？在租期內，張某又將商鋪轉租給李某，後雙方發生糾紛。問題：1、張某是否有權轉租商鋪？2、王某和李某該怎麼辦？郭律師說法：1、根據民法典第716條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。所以，如果出租人王某同意張某轉租商鋪的，張某就有權將商鋪轉租給李某。

《民法典》房屋租賃四大變化，出租人與承租人權益更加保障誰？

在「二房東」手中租的房子，原出租人知情後未在6個月內提出異議，承租權成立老李在2020年3月份，把自己的一套房子租給了小張，租期兩年，並且二人的《房屋租賃合同》中明確約定：「未經出租人書面同意，不得轉租。」

房東與二房東有糾紛租客受保護嗎

，那麼房東與二房東有糾紛租客是受不受保護的?下面由李陽律師進行解答：一、房東與二房東有糾紛租客受保護嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)房東與二房東就房屋轉租問題產生爭議的，如果未經出租人同意轉租，出租人解除轉租合同時，就對次承租人產生影響。如果轉租是經出租人同意的，對次承租人沒有影響。

圖說·民法典 | 轉租不等於停租，當了「二房東」依然要負責！

在租房的過程中，我們經常會面對很多問題，尤其是涉及到轉租時，承租人變成了「二房東」，相關的一些權利與責任應該如何界定？民法典明確規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

一、跟二房東籤訂的租賃合同是否有效　　這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。

「二房東」遭租客半路退租法官:擅自轉租,合同無效

「我雖然違約轉租在先，但是他都從我這兒租用這個房屋好幾個月了，現在想要全額退款？這不就是想白佔便宜！」「二房東」李某對租客翁某的行為無比憤慨。「二房東」明知違約仍選擇轉租，租客知情卻仍承租房屋。未曾想，租客竟以此為「把柄」要求「二房東」退租。

「二房東」遭租客半路退租法官：擅自轉租，合同無效

轉自：湖州市中級人民法院特別提示：凡本號註明「來源」或「轉自」的作品均轉載自媒體，版權歸原作者及原出處所有。所分享內容為作者個人觀點，僅供讀者學習參考，不代表本號觀點。如有異議，請聯繫刪除。「我雖然違約轉租在先，但是他都從我這兒租用這個房屋好幾個月了，現在想要全額退款？這不就是想白佔便宜！」「二房東」李某對「租客」翁某的行為無比憤慨。

租戶欲轉租商鋪被房東阻止,3萬元轉讓費「打水漂」?

「店鋪經營了一年多，連成本都沒有收回來，想要轉讓，但是房東卻不同意。」近日，市民劉女士向潯陽晚報記者反映，她在潯陽路旁經營一家服裝店，因為生意不景氣想要將門店轉讓，但房東卻表示如果她要轉租，自己就收回店面。

承租人擅自轉租的，有什麼法律後果？出租人來決定

據此，原告李某華向法院提出訴訟請求：一、解除雙方於2017年6月1日籤訂的《房屋租賃合同》；二、支付佔用房屋期間的租金8000元（從2018年6月1日起至2018年10月31日，按每月1600元計算）；三、被告劉某紅按每月1600元的標準，支付從2018年11月1日起至交還房屋之日止的租金；四、被告劉某紅支付違約金3000元；五、被告劉某紅、第三人劉某忠立即交還房屋。

轉租的房子,要注意哪些問題?

房東同意並籤署《同意轉租聲明書》後，承租人才可以將房屋轉租給第三人。二者之間的租賃合同繼續有效，第三方租客對租賃物造成損失的，原承租人應當負責賠償損失；房東未同意轉租的，可以解除合同。一、轉租的房子，會有哪些風險？房子轉租，即原承租人將房子轉手，租給第三方租客的行為。

門面轉讓合同需要房東同意嗎，店鋪轉讓合同需要中間人嗎

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租客沒到期房東能讓他搬走嗎

20年的，那麼租客沒到期房東能讓他搬走嗎?一、租客沒到期房東能讓他搬走嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)租賃合同未到期的，房東一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按約定使用房屋等情形的，可以提前解除租賃合同。

聊民法典75：出租人批准承租人違法改造方案，承擔瑕疵擔保責任

出租人的義務，一是交付義務；二是對租賃物的瑕疵擔保責任。其中，租賃物的瑕疵擔保責任存續在整個租賃期限內。租賃合同的目的在於承租人對租賃物的使用收益。因此，出租人依合同約定交付租賃物給承租人，並於租賃關係存續期間保持租賃物符合約定的使用收益狀態，是出租人的基本義務。

我們《民法典》來了｜中介與房東毀約租房合同還有效嗎？

來了：「中介與房東毀約租房合同還有效嗎？」公寓管家告訴王妮和老李，現在公寓確實是遇到了一點困難，希望二位可以體諒一下。但強硬的老李卻表示房租不給他，王妮就趕緊搬出去。因為王妮是正常交了房租，按照合同，王妮的權益應該是受到保護的，房東如果沒有收到租金，可以通過起訴長租公寓的方式維護自己的權利。

2021年起,《民法典》租賃合同增5項新規

否則出租人應承擔****元違約金。」法律規定：設立居住權的住宅不得出租。二、出租人發現房屋被轉租應及時提異議，時間僅為6個月現在有不少二房東，將自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉租行為，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。

怎麼認定房屋轉租合同的法律效力,轉租合同的法律效力是怎樣的?

如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。