「二房東」轉租，應徵得原出租人同意

2020-11-09 貴州長安網

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，這部「社會生活的百科全書」與我們的生活息息相關、密不可分。人民法院新聞傳媒總社推出「每日一『典』」欄目，每天帶你讀一則民法典的亮點法條。今天，讓我們一起來看第七百一十六條。


承租人將租賃物轉租有什麼要求？


請看民法典相關法條：


第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。


承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。


來源：人民法院新聞傳媒總社

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  • 租房有變化啦，自明年1月1日民法典給二房東轉租帶來哪些權利？
    房屋出租後，如發現承租人做起二房東轉租，原房東該如何處理？有沒有時間限制呢？現在有些人租房不是自己用來居住的，有的是直接把租來的房子轉租給他人，有的對租來的房子做了改造，再租給他人，自己做起二房東了，這種多重轉租不僅導致租賃關係處於不穩定狀態，還極易產生矛盾糾紛。
  • 租賃合同糾紛系列之二：租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦？
    租賃合同糾紛系列之二：租房人未經房東同意轉租房子時該怎麼辦？在租期內，張某又將商鋪轉租給李某，後雙方發生糾紛。問題：1、張某是否有權轉租商鋪？2、王某和李某該怎麼辦？郭律師說法：1、根據民法典第716條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。所以，如果出租人王某同意張某轉租商鋪的，張某就有權將商鋪轉租給李某。
  • 主播說《民法典》丨出租人發現房屋被轉租的時候,該如何維權呢?
    趙玲：    「二房東」是指把租來的房屋轉租給別人，自己收取租金差價的人。現實生活當中，存在很多的二房東現象，而往往這種轉租的行為，很多都是沒有經過出租人同意的。出租人發現房屋被轉租的時候，該如何維權呢？   民法典規定，租客未經房東同意轉租的，房東可以解除合同並且要求租客騰退房屋。
  • 圖說·民法典 | 轉租不等於停租，當了「二房東」依然要負責！
    在租房的過程中，我們經常會面對很多問題，尤其是涉及到轉租時，承租人變成了「二房東」，相關的一些權利與責任應該如何界定？民法典明確規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  • 房東與二房東有糾紛租客受保護嗎
    ，那麼房東與二房東有糾紛租客是受不受保護的?下面由李陽律師進行解答：一、房東與二房東有糾紛租客受保護嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)房東與二房東就房屋轉租問題產生爭議的，如果未經出租人同意轉租，出租人解除轉租合同時，就對次承租人產生影響。如果轉租是經出租人同意的，對次承租人沒有影響。
  • 「二房東」遭租客半路退租 法官:擅自轉租,合同無效
    「我雖然違約轉租在先，但是他都從我這兒租用這個房屋好幾個月了，現在想要全額退款？這不就是想白佔便宜！」「二房東」李某對租客翁某的行為無比憤慨。「二房東」明知違約仍選擇轉租，租客知情卻仍承租房屋。未曾想，租客竟以此為「把柄」要求「二房東」退租。
  • 跟二房東籤訂的租賃合同是否有效
    一、跟二房東籤訂的租賃合同是否有效　　這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
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    轉自：湖州市中級人民法院 特別提示：凡本號註明「來源」或「轉自」的作品均轉載自媒體，版權歸原作者及原出處所有。所分享內容為作者個人觀點，僅供讀者學習參考，不代表本號觀點。如有異議，請聯繫刪除。「我雖然違約轉租在先，但是他都從我這兒租用這個房屋好幾個月了，現在想要全額退款？這不就是想白佔便宜！」「二房東」李某對「租客」翁某的行為無比憤慨。
  • 租戶欲轉租商鋪被房東阻止,3萬元轉讓費「打水漂」?
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    房東同意並籤署《同意轉租聲明書》後，承租人才可以將房屋轉租給第三人。二者之間的租賃合同繼續有效，第三方租客對租賃物造成損失的，原承租人應當負責賠償損失；房東未同意轉租的，可以解除合同。《合同法》第二百二十四條規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。這樣一來，很容易造成一種情況：由於租客才是房子的實際使用人，因此一旦轉租人違背租賃合同導致房東解除合同，要求收回房屋，則直接受到損害的必然是租客的利益。租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。
  • 承租人擅自轉租的，有什麼法律後果？出租人來決定
    根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
  • 門面轉讓合同需要房東同意嗎，店鋪轉讓合同需要中間人嗎
    第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  • 《民法典》房屋租賃四大變化，出租人與承租人權益更加保障誰？
    在「二房東」手中租的房子，原出租人知情後未在6個月內提出異議，承租權成立老李在2020年3月份，把自己的一套房子租給了小張，租期兩年，並且二人的《房屋租賃合同》中明確約定：「未經出租人書面同意，不得轉租。」
  • 聶律師說法|未經房東同意將房屋轉租,合同可解除嗎?
    同時楊某將該房屋轉租給了湯某，租賃期限為三年，並先收取了一年的租金15萬元。白某在第二次租金支付期限屆滿時沒有收到租金，電話也沒能聯繫上楊某的情況下，前往該房產才發現房屋已經被轉租。湯某表示租金已經支付了一年。在此情況下，白某向楊某預留的聯繫地址發函告知租賃合同解除，並且與湯某重新籤訂了租賃合同，還免除了湯某部分租金。
  • 店主將40萬的裝修全部砸掉 租房者可以通過轉租減少損失嗎?
    如果房東同意轉讓，原租戶還可以收回一些裝修成本，減少損失，如果房東不同意，損失真的很大，房租到期只能捲鋪蓋走人。租戶想不通，也不想便宜了房東，只能砸掉裝修，恢復原狀。採訪對話方弘：幾十萬的裝修就這麼被毀了，真是讓人心疼。疫情期間如果租房合同沒有到期，租戶又經營虧損，是否可以通過轉租來降低成本呢？
  • 租客沒到期房東能讓他搬走嗎
    20年的，那麼租客沒到期房東能讓他搬走嗎?一、租客沒到期房東能讓他搬走嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)租賃合同未到期的，房東一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按約定使用房屋等情形的，可以提前解除租賃合同。
  • 轉租的注意事項有哪些,轉租有哪些注意事項?
    租房一般會籤訂一個長期的租房合同，一般在剛開始租房的時候都會趨向半年或者一年長期籤署，但是往往籤署長期的合同經常會有一些外在因素造成沒有辦法繼續租賃下去，需要轉租。那麼轉租的注意事項有哪些，轉租有哪些注意事項？
  • 租賃合同到期房東不租了怎麼辦
    一、租賃合同到期房東不租了怎麼辦　　在租賃合同到期前，承租人和房東需要提前溝通好，不管是承租人還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。　　合同到期後，如果雙方均同意續約，那應該重新籤訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。