商品房買賣糾紛系列六開發商遲延交房時的法律救濟途徑

2020-10-10 太原郭常雲律師

商品房買賣糾紛系列六

開發商遲延交房時的法律救濟途徑

案例：

2013年9月，張某向某開發商購買商品房一套，並籤訂《商品房買賣合同》，其中約定交房時間為2015年6月30日前。但開發商並未在約定的時間交房，雙方發生爭議，張某應如何維護自己的合法權益？

郭律師支招：

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規定，張某可採取以下方式維護自身合法權益：

1、首先要明確雙方籤訂的《商品房買賣合同》中對遲延交房有無約定，如有約定的，應當按照合同約定履行；

2、如《商品房買賣合同》中未約定遲延交房的相關責任的，張某可採取以下方式維權：

（1）張某可以先催告開發商要求其交房，如開發商在經催告後三個月內仍未交房的，張某可以要求解除商品房買賣合同，並要求開發商承擔相應的違約責任；

（2）如張某願要房子，希望繼續履行合同的，則同時可以要求開發商按合同約定支付違約金；如沒有約定違約金或者損失賠償額的計算方法或者約定的違約金過低的，張某可以要求開發商支付同地段同類房屋的租金。

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