商品房買賣糾紛系列七：開發商沒按時為買房人辦理房產證法律救濟

2020-10-11 太原郭常雲律師

商品房買賣合同糾紛系列之七：

開發商沒按時為買房人辦理房產證時的法律救濟途徑

案例：

2015年9月，張某向某開發商購買商品房一套，並籤訂《商品房買賣合同》，合同約定開發商應當在2018年5月31日前為張某辦理房產證。但開發商卻未按約定時間為張某辦理房產證。

問題：

張某應當如何維護自己的合法權益？

郭律師支招：

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，張某可採取以下方式維護自己的合法權益：

1、本案中，開發商違約，應承擔違約責任；

2、張某有權要求開發商在一定的期限內為起辦理房屋權屬證書；

3、張某可以要求開發商按照已付購房款總額並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金；

4、如商品房買賣合同中未約定開發商辦理房產證的期限，則要根據不同情形確定開發商辦理房產證的時間：

（1）如果購買時房屋尚未建成的，則辦證期限應當為自交房之日起90日；

（2）如果購買時房屋已經竣工的，則辦證期限應當為商品房買賣合同籤訂之日起90日。


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