面對違法強拆不用怕，律師幫你來維權

2020-09-25 即明徵地拆遷

四川某市的方先生，在去年得知了自家被納入徵地項目範圍的消息，方先生心想終於拆遷了，可以換個新房子住，滿懷期待的等著籤拆遷補償協議。可讓方先生沒想到的是，就因為補償的問題，這件事是一拖再拖，多次協商也沒個結果。於是方先生決定找專業的拆遷律師問一問，看看有沒有什麼好方法。

可是還沒等方先生委託律師，拆遷方竟然就把方先生的房子給強拆了，這可把方先生氣壞了，方先生決心一定要通過法律途徑，讓違法強拆者承擔法律責任。

讓他們知道有權必有責，違法必追究。

在律師的介入下，很快查清了徵地項目的各項信息，發現拆遷方還沒有取得徵地批覆，也沒有做出征收補償決定，這根據《土地管理法》第47、48條的規定，徵收必須先籤補償協議，再申請批覆，批覆後還需作出征收補償決定，經法定程序後，才可以強拆。

在和律師溝通後，方先生決定就以強拆程序違法為由，提起行政訴訟，並要求拆遷方對於強拆所造成的方先生的損失，予以全面賠償。

法院審理後認為，根據《土地管理法》和《行政強制法》的規定，拆遷方的強拆行為確屬違法。關於賠償損失，根據司法解釋，拆遷方應對方先生予以全面賠償，且賠償不得低於原補償標準。

法律是我們維權的武器，不是違法者違法的盾牌

在這個案子中，拆遷方的強拆是明顯違法的行為，違法之處就在於，強拆有法定的程序，不是什麼時候都能強拆，也不是想強拆就能強拆。拆遷中的強拆，必須是在拆遷方作出征收補償決定的6個月以及催告10日之後，向法院申請強拆，否則就是違法強拆。

此外，關於違法強拆的賠償問題，根據最高法院的判例，違法強拆應對被拆遷人進行「全面賠償」，賠償數額不得低於補償標準！還要對室內損毀物品等進行賠償。如果是城市房屋，房地產價格也要重新評估。

即明律師提醒大家，面對拆遷中拆遷方的違法行為，不要害怕，不要絕望，更不要一味妥協，越是對違法行為妥協，違法者就會越發猖獗。

維權成本確實是咱們要考慮的問題，可除此之外，不管違法行為是誰作出的，只要侵害了咱們的利益，咱們就能維權！

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