拆遷律師講解：當遇到違法強拆，老百姓該如何應對和維權？

拆遷本是經濟快速發展過後，城市化發展進程中不可避免的問題。由於涉及廣大群眾切身利益，也涉及各方面的重大經濟利益，拆遷這一塊往往成為各種矛盾交織的焦點。

在房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間因拆遷補償沒有達成一致，拆遷人為了儘快完成拆遷工作，使用暴力手段或者在沒有徵得被拆遷人同意的情況下對房屋進行強拆。這樣的行為嚴重損害了被拆遷人的利益。

下面由北京來碩律師事務所郭律師講解，違法強拆的法律法規和應對維權方式。

法律嚴格禁止暴力拆遷行為

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第三十一條 採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條 採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

實踐中老百姓面對違法強拆的應對維權方式：

1、保住房子和土地是最優先要做的事。因為一旦你失去房子和土地再來談賠償的時候，你就失去籌碼，他們就佔主動權，所以抗爭就是尋找籌碼的過程。保住後你才有辦法和他們談，如果你房子和土地已經被拆遷被使用，建議你要接受現實，降低訴求。

2、多走動，多和其它拆遷徵地戶聯繫、交流。組織被拆遷徵地戶群體活動時，儘量分散淡化組織者的角色，加強對自身安全的保護。

3、千萬不要使用暴力，很容易反被治罪，也容易成為他們使用違法行為的藉口。人家正好找不到你把柄，阻止違法施工和拆遷徵地一定不要硬來，不要和他們拼人數和武力，要使用技巧，每個單位都有監管部門和上級，要儘量用他們自己設立的相互監管和牽制的部門機構來折騰他們，而不是我們和他們衝在前面的打手們做直接對抗，要了解他們的歸屬和監管部門的關係，充分利用他們相互間的關係來牽制和阻止，不要和徵收方正面交戰。

4、保存證據。每個交涉過程最好有文字、錄音、視頻，做好保存以便隨時使用。

5、不要隨意獅子大開口要價太離譜，超過市場行情過高，這樣人家反而不與你談，訴求一定要有依有據、合理合法，這樣才能站得住腳。自己要分清合法建築和違章建築的區別，要知道你自己房屋及土地的手續是否完整或有糾紛等。不要拒絕溝通和談判，不用暴力、羞辱性語言來對待前來找你談判的人，做到有禮有節，不卑不亢。

6、拆遷訴訟。被拆遷人因暴力拆遷合法權益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護自己的合法權益。

溫馨提示：被拆遷人一旦發現通過協商和談判無法保障自己的合法權益之時，就要及時拿起法律武器，尋求法律救濟，而切勿因時效問題最終使自己落入萬劫不復之深淵。