被拆遷人不知道的拆遷維權誤區，沒有被強拆就無法起訴嗎？

由於缺乏法律知識，許多被拆遷家庭在維護其權利方面存在許多誤解。例如，沒有強拆，你訴誰？」這類問題，事實上，許多被拆遷的家庭都有這樣的誤解，認為遭遇拆遷，想找律師維權，保護自身的權利，在房屋被強行拆除後才要求律師幹預，否則，這所房子就沒有被拆除，怎麼能起訴？現實中，在土地徵收拆遷維權領域中，這種認為「只有強制拆遷才能被起訴」的觀點是非常錯誤的。其中各種道理，拆遷律師將會仔細解釋。

第一，要明白為什麼要徵地拆遷，眾所周知，無論是徵地還是房屋拆遷，都必須以公共利益的需要為前提，但在實際徵地拆遷中，以各種理由徵收的情況，很多少錢徵地拆遷項目打著公共利益的旗號，但實際卻是商業開發，例如這些項目通過各種方式審批，現在就需要把老百姓的房子拆掉。這種情況下，就不需要等著拆房子了，對於違規審批，被拆遷戶本身作為利害關係人，可以直接提起行政複議或行政訴訟。其實這種訴訟可能比你打強制拆遷訴訟的時候維權效果要好得多。起訴強拆，最多是確認強拆違法，然後進行賠償，其實對於拆遷方來說，無非是輸了一場官司，賠了點錢，該開發建設的還繼續開發建設。但是如果你為了這個項目或者這個拆遷的審批程序去起訴，能達到的最好的結果是什麼呢？極有可能因為違規審批，可能拆不了，建不了，對拆遷方來說得有多大的損失？他還不得趕緊找你和解！

第二，讓我們看一看強制拆除的行為。事實上，強制拆遷不是不可能，但需要經過法律程序進行。比如，對於國有土地上的房屋，如果沒達成補償安置協議，拆遷方想依法進行強制拆遷，只要有合法的徵收決定和補償方案，就必須對被拆遷戶作出征收補償決定，被拆遷戶沒有提出行政複議或者行政訴訟的，可以向法院申請強制執行。在這個過程中，除了法院的強制執行之外，幾乎所有其他環節都可以起訴。但不管是行政複議還是行政訴訟，都有法定時效期限，超過法定時效期限，你想起訴，那可就晚了。有很多淳樸的老百姓，在收到了徵收補償決定，認為補償過低，認為這是違法的，不予理會，甚至直接撕了，等一段時間，拆遷方向法院申請強行拆遷，法院也支持，房屋被拆遷後傻眼了，才想起來得找律師維權，為此，律師只能對這種情況表示遺憾。

第三，不少人都會問，純粹是違法強拆，沒有什麼手續，在拆遷前能做些什麼呢？這種情況在實踐中也很普遍，任何手續都沒有公開出來，莫名其妙來拆遷房子，可是，有沒有辦手續，怎麼能依法確定呢？只有通過法律調查取證，才能水落石出。你要了解，僅僅因為你沒看見，並不意味著拆遷方沒有任何手續。事實上，在國家的這片土地上，大家都知道要做什麼事，這個程序不應該太繁瑣，何況是拆遷。"不要以為拆遷就是拆房、建房這麼簡單。涉及的政府部門太多--發改部門、規劃部門、環保部門、國土部門......拆遷方手續不全的很多，敢來強拆的一般都不是等閒之輩，但一項手續都沒有的就敢來強拆的，那得有真本事！如果真的是這樣的話，哪怕走走形式辦個手續，恐怕也不是太難，何樂而不為？即使拆遷方確實沒有手續，也不只是在等待別人來強拆。如果真的存在違法強拆，應當向公安機關申請人身財產保護，不要低估這一步程序，如果房子真的被拆除了，用這個申請，你可以事後起訴公安機關。此外，拆遷一般不僅會只拆一戶，對於沒有任何手續，可以依法向有關部門申請查處非法拆遷和違法施工等行為，如果有關部門不履行查處職責，也可以起訴這些部門。

在這裡，律師提醒你，拆遷維權要趁早，雖然說非法拆遷後也可以採取合法的方式來保護權利，但真正的操作，困難的不僅僅只是增加一個等級，其中的風險也不在話下，並且，只要可以成功地保留房子，本身就是拆遷補償談判過程中的最大籌碼。因此，沒有必要讓自己被迫陷入房屋被強拆的局面，使已經被荊棘的維權之路更加艱難。

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