房屋動遷前家庭內部籤訂的分割協議具有法律效力

2021-01-07 騰訊網

【基本案情】

陸天、陸地是兩兄弟。系爭房屋是陸天承租的公房。被徵收前，系爭房屋有陸天、陸地二人戶籍在冊。被徵收前房屋由陸地對外出租。兩兄弟於2016年4月15日籤訂協議載明：「xxx路xxx弄xxx號房屋由陸天、陸地共同所有。現遇到拆遷。拆遷款兄弟兩經協商分配如下：陸天得百分之肆拾(40%)，陸地得百分之陸拾(60%)，總拆遷款包括所有各種拆遷補償款在內。」

2016年7月31日，陸天與徵收人上海市xx區住房保障和房屋管理局、徵收實施單位上海市xx第二房屋徵收服務事務所有限公司籤訂了《上海市國有土地上房屋徵收補償協議》(以下簡稱徵收協議)。

根據徵收協議，被徵收人為陸天，公房租賃憑證記載居住面積16平方米，換算建築面積25平方米，認定建築面積25平方米;房屋價值補償款xxx元，包括評估價格、價格補貼、套型面積補貼;該戶選擇貨幣補償;其他各類補貼獎勵包括居住房屋裝潢補貼、居住房屋搬遷費、居住房屋家用設施移裝費、無不予認定建築面積殘值補償、居住房屋籤約面積獎、籤約比例獎、居住房屋自購房補貼;結算單上另有籤約比例獎超比例遞增部分、按期搬遷獎、臨時安置費補貼、早籤早搬加獎、增發臨時安置費補貼、籤約搬遷計息獎。

後陸天不認可兩兄弟之間40%和60%的分割協議，原因是他一直在外地，不了解上海的房屋拆遷政策，顯失公平，向法院起訴主張解除該分割協議。

【法院判決】

法院認為：

1、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

2、原、被告於2016年4月15日籤訂的《協議》系雙方真實意思表示，合法有效。

最後判決駁回陸天的訴訟請求。

【律師分析】

一般而言，家庭內部之間、兄弟姐妹之間籤訂的財產分配、分割協議是雙方真實的意思表示，籤字就表明對協議內容的任何。沒有特殊的情況，法院都是會認可並要求按照協議的內容履行的。

因此，在籤訂這方面協議的時候應當了解清楚情況，考慮周全，例如本案，涉及到的拆遷補償金額較大，如果盲目籤約可能會對自己造成極大的損失。

來源:網絡

相關焦點

  • 新民晚報數字報-動遷達成的家庭內部分割協議能反悔嗎?
    2017年3月該房被納入徵收拆遷範圍，該戶經核定的徵收補償款共計人民幣570萬餘元，徐女士代表該戶籤訂了房屋徵收補償協議，選擇了房屋安置，擬獲得三套安置房。後徐先生和徐女士協商達成了家庭內部分配協議，徐女士分配給徐先生夫妻一套動遷安置房。四個月後徐女士作為承租人在安置房預約單上簽字，認可並承諾將其中一套安置房登記在徐先生名下。2018年2月徐女士反悔，要求徐先生返還房屋或支付房屋對價。
  • 宅基地動遷時考慮人口因素，離婚時可以分割動遷利益
    當離婚案件涉及房屋動遷，因結婚而將戶籍遷入宅基地的人員，離婚時能否分得相關動遷利益是實務中較為複雜的一點。通常來說，首先看《安置補償協議》中是否明確列出了此次動遷的應安置人口，所有的在列安置人員均有權享有安置利益。即便安置對象對建房毫無貢獻，只要拆遷人（補償協議的甲方）出於居住保障的本意，在協議中將其列為安置對象，則其應當享有安置利益，離婚時有權分割動遷利益。
  • 婚內財產分割協議效力分析
    夫妻之間達成的夫妻婚內財產分割協議是雙方通過訂立契約的方式對採取何種夫妻財產制所做的約定，是雙方協商一致對家庭財產進行內部分配的結果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，
  • 家庭內部協議籤訂後,可以反悔嗎?
    2015年趙阿婆的丈夫去世了，膝下又沒有孩子，很擔心以後年紀大了沒人照顧，希望小王以後能多多照顧她，所以就把房屋承租人變更成小王。2020年趙阿婆知道房子要拆了，擔心公房承租人不是自己，到時候沒有地方住也拿不到錢。鄰居建議趙阿婆和小王籤訂一份《家庭內部協議》，讓小王答應給趙阿婆養老送終，並且留一部分房屋徵收補償款用作養老。不過，趙阿婆不確定一紙協議到底有沒有法律效力？小王反悔怎麼辦？
  • 觀點| 「忠誠協議」是否具有法律效力?
    另外關於財產分割及經濟補償的約定，實質上是為保證雙方今後在夫妻關係存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式所作出的約定，系一份「忠誠協議」。夫妻是否忠誠屬於情感道德領域的範疇，夫妻之間籤訂的「忠誠協議」應由當事人本著誠實信用的原則自覺履行，法律雖不禁止夫妻之間籤訂類似協議，但亦無法律對此賦予強制執行力，該約定不屬於《婚姻法》第十九條規定的夫妻財產約定情形。
  • 夫妻忠誠協議是否具有法律效力?
    因此，人們開始寄希望於法律幫助他們維持婚姻關係的長久、穩定，比如籤訂夫妻忠誠協議。然而，夫妻忠誠協議的法律效力卻存在爭議。什麼是夫妻忠誠協議翻遍《婚姻法》《合同法》等法律及其相關司法解釋，我們無法找到「夫妻忠誠協議」的準確定義。
  • 觀點 | 「忠誠協議」是否具有法律效力？
    另外關於財產分割及經濟補償的約定，實質上是為保證雙方今後在夫妻關係存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式所作出的約定，系一份「忠誠協議」。夫妻是否忠誠屬於情感道德領域的範疇，夫妻之間籤訂的「忠誠協議」應由當事人本著誠實信用的原則自覺履行，法律雖不禁止夫妻之間籤訂類似協議，但亦無法律對此賦予強制執行力，該約定不屬於《婚姻法》第十九條規定的夫妻財產約定情形。
  • 籤訂「淨身出戶協議、忠誠協議」有沒有法律效力
    籤訂「淨身出戶協議、忠誠協議」協議是否具有法律效力？應該注意什麼？而且，陳某以挽救婚姻為目的籤訂了「淨身出戶」協議，不存在詐騙、脅迫等情況。在本案中約定「淨身出戶」是雙方的真實意思。它以財產分割為對象，不涉及個人身份等其他問題，既不違反法律法規，也不違反社會公共秩序和良好風俗習慣，也不損害國家、集體或者他人的合法權益，應當作為財產分割的依據。
  • 「忠誠協議」是否具有法律效力?法院這樣判!
    另外關於財產分割及經濟補償的約定，實質上是為保證雙方今後在夫妻關係存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式所作出的約定，系一份「忠誠協議」。夫妻是否忠誠屬於情感道德領域的範疇，夫妻之間籤訂的「忠誠協議」應由當事人本著誠實信用的原則自覺履行，法律雖不禁止夫妻之間籤訂類似協議，但亦無法律對此賦予強制執行力，該約定不屬於《婚姻法》第十九條規定的夫妻財產約定情形。
  • 協議離婚後雙方自己寫下的協議,具有法律效力嗎?
    離婚協議書是指即將解除婚姻關係的夫妻雙方所籤署的、關於財產分割、子女監護與探視、配偶贍養費以及子女撫養費等的書面協議。那麼協議離婚後雙方自己寫下的協議，具有法律效力嗎？網友諮詢：協議離婚後雙方自己寫下的協議，具有法律效力嗎？北京冠領律師事務所陸小群律師解答：協議離婚後雙方自己寫下的協議具有法律效力。
  • 「忠誠協議」是否具有法律效力？法院這樣判
    現一審判決已發生法律效力。法院生效裁判認為：人民法院審理離婚案件，應以夫妻感情徹底破裂作為離婚的標準。另外關於財產分割及經濟補償的約定，實質上是為保證雙方今後在夫妻關係存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式所作出的約定，系一份「忠誠協議」。夫妻是否忠誠屬於情感道德領域的範疇，夫妻之間籤訂的「忠誠協議」應由當事人本著誠實信用的原則自覺履行，法律雖不禁止夫妻之間籤訂類似協議，但亦無法律對此賦予強制執行力，該約定不屬於《婚姻法》第十九條規定的夫妻財產約定情形。
  • 「以案釋法」「忠誠協議」是否具有法律效力?
    另外關於財產分割及經濟補償的約定，實質上是為保證雙方今後在夫妻關係存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式所作出的約定，系一份「忠誠協議」。夫妻是否忠誠屬於情感道德領域的範疇，夫妻之間籤訂的「忠誠協議」應由當事人本著誠實信用的原則自覺履行，法律雖不禁止夫妻之間籤訂類似協議，但亦無法律對此賦予強制執行力，該約定不屬於《婚姻法》第十九條規定的夫妻財產約定情形。
  • 最高法案例:離婚後的宅基地補償安置及家庭成員籤訂協議的效力
    根據涉案徵遷安置補償方案以及土地管理法關於農村「一戶一宅」的規定，對村民宅基地及房屋的補償一般以戶為單位。當事人夫妻雙方雖已離婚，並對宅基上的房屋進行協議分割，但宅基地仍然登記在一方名下，因此涉案宅基地及地上房屋仍應按照「一戶一宅」進行補償安置。2.家庭成員代為籤訂宅基地安置補償協議的效力。
  • 虹口法院：房屋動遷前對動遷款的分配有過承諾，應信守承諾
    系爭房屋是公房，原承租人為沙某英等人之母邢某某，邢某某於1997年9月去世。2005年系爭房屋所在地區曾有動遷的意向，因沙某美出具承諾書承諾系爭房屋動遷時與沙某強平分動遷款，並給予沙某強照顧，故同意將系爭房屋承租人變更為沙某美。現系爭房屋被徵收，沙某美已與徵收單位籤訂了徵收協議，但拒不履行此前的承諾。
  • 私下簽訂的分居協議有法律效力嗎,籤訂分居協議要注意哪些問題?
    實踐中，可以將分居協議書看作出特殊的合同，那麼，私下簽訂的分居協議有法律效力嗎，籤訂分居協議要注意哪些問題？網友諮詢：我和老公剛剛結婚，發現在結婚前幾天他喜歡上了一女的還約會了幾次，為了讓我以後相信他，寫保證書說以後要是再發生這樣的事情願意放棄所有的財產，這個有沒法律效應啊？
  • 兒媳離婚後不遷戶口,能分動遷利益嗎?
    顧名思義，「數磚頭」指的是房屋面積，「數人頭」指的是房屋在冊戶籍。縱觀近年上海市城鎮的公房拆遷政策，越來越傾向以「數磚頭」為主進行補償，即在計算補償利益的時候更多參考房屋面積，由承租人或籤約代表作為該戶籤訂動遷協議，至於家庭內部如何分割由各成員自行協商或另行訴訟解決。
  • 法律知識：夫妻籤訂的忠誠協議是否具有法律效力？
    不久某乙起訴離婚，主張夫妻平分財產的同時，要求某甲按協議另補償其30萬元。法院經過審理，確認雙方達成的忠誠協議合法有效，判決某甲支付某乙「違約金」30萬元。律師解答近幾年，隨著離婚率的不斷升高，夫妻雙方對婚姻的不安全感也在不斷攀升，單純的道德調整已經無法滿足當事人需求，限制忠誠的條件已經從感情發展到了經濟權利等方面，很多夫妻會在感情出現問題時籤訂「忠誠協議」。
  • 交通事故處理私下簽訂的協議,具有法律的效力嗎?
    交通事故發生後，很多人會提出跟受害者私了的決定，要求跟受害者籤訂協議書保障他們的權益。和解協議書相當於合同，合同的話主要符合其法定的生效要件即有效，即主體合格、內容合法且經雙方協商同意就具有法律效力。那麼，交通事故處理私下簽訂的協議，具有法律的效力嗎？
  • 夫妻籤訂的忠誠協議是否具有法律效力?如何有效保障自己的權益?
    從某種程度上來說，這也是法院承認了忠誠協議的法律效力。而且，我國《婚姻法》第4條規定，夫妻應當互相忠實，互相尊重;家庭成員間應當敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關係。夫妻間的忠誠協議也正是基於這條法律發展而來的，因為夫妻間的相互忠誠是一種義務，忠誠協議也是具有一定的法律依據的。
  • 【海法案例】房屋租賃合同到期,口頭約定續租是否具有法律效力?
    【海法案例】房屋租賃合同到期，口頭約定續租是否具有法律效力？原、被告於2019年2月15日通過微信達成的續租協議，雖未通過手寫籤字的方式籤訂紙質的租賃合同，但在原告通過微信向被告發出續租要約，被告作出同意的承諾時，續租協議成立，對雙方同樣具有法律約束力。2019年2月20日，原告搬離租賃房屋並通知被告收回房屋，雖然被告拒絕收房，但是雙方於2018年11月17日籤訂的《租房合同》因租賃期限屆滿而終止。