物業公司與幼兒園因物業服務起糾紛 市南法院這樣調解

2020-10-10 二三裡資訊青島

半島全媒體記者 王洪智

被告青島某幼兒園自2010年租賃金色海岸小區8號樓下二層網點房（租賃面積為1600㎡）開辦幼兒園。在原告青島某物業公司為小區提供物業管理服務期間，被告青島某幼兒園拖欠2015年1月至2017年12月物業管理費69120元。期間經原告多次催要，被告仍拒不交納，為此，特訴至市南區法院。

在調查過程中，市南區法院人民調解員與原被告雙方進行了多次的溝通，了解到雙方矛盾由來已久，調解難度較大。後人民調解員與法官助理進行溝通，經過查詢得知，2015年1月，原告青島某物業公司曾起訴要求被告青島某幼兒園支付其欠繳的2011年5月至2014年12月期間物業服務費（以下簡稱案件一），市南區法院作出支持原告訴訟請求的判決後，被告上訴至上級法院，上級法院維持原判，案件一目前在執行階段，被告也未實際履行，且被告稱其正在就案件一申請再審。本案中，雙方矛盾的焦點仍為被告主體適格問題以及物業費的支付金額問題。原被告雙方各持己見，互不相讓，且原被告之間的矛盾由來已久，在案件一中也並未實際解決，調解難度很大。

針對原被告雙方矛盾的焦點問題，市南區法院人民調解委員會積極與該案承辦法官、物業管理委員會以及相關小區業委會進行分析討論，認為原被告雙方自願籤訂物業服務合同，且原告提供了物業服務，被告理應按照合同約定支付物業服務費，但鑑於原告提供的物業服務存在質量瑕疵，應予以部分減免。

人民調解員根據集體討論的意見，與雙方進行了多次溝通，在人民調解員的多次開導勸說下，原被告雙方最終握手言和，被告同意支付本案物業管理費65000元，並主動履行了之前的生效判決，將往年積欠的物業服務費一併繳納，且該費用在調解當天全額支付，真正做到了案結事了，實現了法律效果和社會效果的統一。

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來源：半島新聞網

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