一周大事件，一文全知曉。上周（8月10日-8月16日）石家莊樓市都發生了什麼事情呢？
從上半年持續輸出的項目動態來看，下半年註定是一個競爭激烈的市場，並驅爭先的競逐賽已經開始。8月第二周，契稅法的頒布、五大行同時發布LPR利率的截止時間，這兩大政策都關係到每個人買房問題，那麼契稅是不是漲了？LPR該不該換呢？此外，上周全新項目的扎堆亮相成了最明顯的特點，中鐵花語城、潤江·雲錦、中電世紀公園示範區相繼開放，萬科紫臺、中海·雲錦、當代府等熱點項目加推節奏提速。城建方面，石家莊四環建設時間出爐，一起來了解上周石家莊樓市。
一、契稅法頒布，買房更貴了？
8月11日，《中華人民共和國契稅法》正式通過，法律的第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五，但各省市可根據具體情況實施差別稅率；三種情況免徵契稅，包括（1）居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以免徵或者減徵契稅（2）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免徵契稅（3）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，以上三種情況免徵契稅，本法自2021年9月1日起全國施行，同時廢止1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。
指南點評：一些朋友看到契稅法規定契稅稅率在3%-5%之後，擔心以後買房會不會更貴了，這種疑慮暫時可以打消了。
第一，我國實行的契稅稅費範圍一直都是3%-5%，依據的是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這次為了將落實契稅稅率的法定原則，政策上把之前的「國務院暫行條例」上升為了「法律條例」，維持在原來的3%-5%，也就是沒有變；
那為什麼大家實際交的契稅都在1%-2%呢，因為國家稅務總局在2016年的規範性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出，家庭購買首套房的減免1%、1.5%的契稅稅率，購買二套房減免1%、2%的契稅稅率，相當於我們享受了一個優惠政策。
這項政策自2016年開始施行，但是並沒有截止時間，新契稅法其中一些條款也表明這些優惠利率還會繼續實施，所以沒必要擔心買房更貴了。
二、房貸選固定利率還是LPR+加點基數？
8月13日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行發布公告稱，將於2020年8月25日起對符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款批量轉換為LPR定價。此前7月20日，交通銀行已經發布公告，將於2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。
指南點評：
消息發布後，很多朋友都在焦灼，到底應該調整為固定利率還是LPR浮動利率的方式呢？
首先，我們有兩種選擇，第一種是選擇固定利率，也就是你現在是多少，轉變後將一直實行這一貸款利率；第二種選擇是：LPR+加點基數 的方式，因為LPR在每年重新定價時都會變動，所以選擇LPR+加點基數的方式，意味著你的貸款利率將「充滿變數」，我們來看一下具體的計算方式：LPR+（你現在的房貸利率—4.8%），詳細可參考小林說房之前的文章。【小林說房】不知道LPR浮動利率如何轉換？該不該換？看這篇就夠了
如果選擇固定利率，那麼穩定性就相對比較強，LPR的變動跟你的利率沒有關係，未來十年、二十年你還貸款的水平和當前是一樣的；但是固定利率永遠不變嗎？當然不是！小林諮詢銀行了解到，未來基準利率也有可能根據國家要求作出調整，貸款利率有可能隨之改變。
如果選擇LPR，未來LPR上升，那麼我們的貸款利率相應上升，LPR下降，我們的貸款利率相應下降。我們可以先算一筆帳，當前的LPR為4.65%，但實際執行的利率基本都要上浮10%，為5.115%，因此，對於之前在基準利率上打過折扣的人群來說，選擇固定利率要比當前LPR水平下的利率更優惠更合適，對於之前在基準利率上進行上浮的人群來說，選擇在當前的LPR水平下轉換，則顯得更合適。
但是，目前沒有任何條件能夠讓LPR保持一直上升或者下降，所以對於每一個轉換為LPR+加點基數的人來說，這份「不確定」將伴隨其未來十年、二十年的還款周期當中。
關於LPR轉換規則，小林再補充兩點，1、公積金貸款不受影響，包括歷史的和新籤的。公積金組合貸款中的商貸部分，按照新政調整；2、2020年1月1日之後申請貸款的，不用重新籤合同。
三、新項目入市節奏加快，二環裡競爭氛圍加劇
8月第二周，市場推盤節奏明顯加快，尤其是新項目的入市，本周中國鐵建花語城、潤江·雲璟、中電世紀公園項目分別舉行了首次示範區開放活動，尤其是在周日當天，儘管雨絲綿綿，但是各大售樓處人氣依然很足。
8月15日，潤江·雲璟售樓部開放。潤江雲璟位於長安區中山東路與談固東街交口東北角，項目為原三職專用地，總佔地31畝，規劃兩棟18層小高層，一棟9層洋房，一棟6層洋房，一共308套住宅。
目前項目1號樓開啟認籌，4萬抵7萬。其中1號樓共3個單元，1單元2單元總高18層，3單元總高16層，2梯2戶電梯入戶。戶型面積為103-130平，均為三室，毛坯交房，目前109平的樣板間已開放，可前往參觀。
潤江·雲璟沙盤圖
潤江·雲璟戶型圖
潤江·雲璟戶型圖
8月16日，中國鐵建花語城示範區樣板間盛大開放，活動當天正式啟動認籌，其中10# 11#樓已經取得預售證，2萬認籌金享受開盤99折，高層為83㎡的兩室兩廳一衛，100㎡三室兩廳一衛，洋房目前只公布110㎡三室戶型，首付20萬起，高層精裝交付。
中國鐵建花語城項目緊鄰奧體中心，總佔地達到309.16畝，是目前奧體板塊體量最大的項目，其中一期工程建設場地位於石家莊 正定新區，西至白樸街，東至規劃路，南至丁家莊路，北至恆陽路。總佔地 面積69100.37㎡（約合103.65畝）將建設17棟高層住宅樓以及配套公建、配套商建、地下車庫、地下室等，含1棟15層住宅樓（保障房），1棟16層住宅樓，7棟11層住宅樓，7棟18層住宅樓；1棟1層配套綜合樓。
中國鐵建花語城沙盤圖
中國鐵建花語城100㎡三室戶型
中國鐵建花語城83㎡兩室戶型
8月16日，中電·世紀公元項目位於建華大街與槐安路交叉口西南角，規劃了兩棟loft、平層混合業態及一棟總部級寫字樓，8月16日示範區已開放，2號商業樓獲預售證（（2020）129號），價格待定。
中電·世紀公元沙盤圖
四、石家莊四環建設：2020年1月開始建設
上周有網友在官網諮詢：問四環（環城快速路）什麼時候開工建設，具體規劃又是什麼？
市交通運輸局回復：繞城公路項目總途徑無極縣、藁城區、正定縣等10個縣區，共涉及國道G338和國道G307等10個項目，項目規劃總裡程333公裡，建設裡程306公裡。依據省市「十三五」規劃和各級領導要求，考慮引導貨運交通過境市區和交通運輸大氣汙染防治的迫切需要，結合項目現狀通行能力和前期工作進展，初步計劃從2020年1月到2026年12月，分時段推進繞城公路所轄項目的前期工作和項目建設。
指南點評：目前石家莊四環方位基本確定，從四個方向來看，東四環基本在藁城區，南四環主要位於元氏和欒城區域，西四環則主要位於鹿泉區，北四環將從正定新區穿過，未來城市擴容過程，四環「先行」將對周邊各大區域發展起到利好作用。
東：機場路+新趙線；
南：按照新規劃由辛集市到平山縣，更名為省道辛平線。（衡井線南移）；
西：京贊線；
北：利用338國道規劃線位（從正定新區北側穿過），具體規劃線位未定。
（四環示意圖）