拆遷賠償是按土地使用面積還是建築面積呢

徵地拆遷補償在補償的標準上，一般需要結合周圍住宅的成交價格以及當地的經濟條件和被拆遷人的實際情況來補償，補償的標準中包括了使用面積，那麼拆遷賠償是按土地使用面積還是建築面積呢？

下面由劉勇進律師進行詳細解答：

一、拆遷賠償是按土地使用面積還是建築面積

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。

國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。

按照批准你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等於批准你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給予的補償標準是不同的，相差很大。

二、拆遷賠償的依據

《民法典》

第二百四十三條 【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

劉勇進律師小結：

拆遷補償中是涉及到土地面積的，這個面積多少是按照房產證上的面積來計算，而不會單獨補償其他土地面積，因為現在很多的農村土地是很廣的，但是房產是嚴格按照標準建設的，所以一般按照房產證上的房屋面積進行補償。