嘉賓 | 上官劍 朱愷豐
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瀧悅華府124套自持房源，年底面向社會招租
從2017年開始，杭州開始實行拍地競自持政策。
這些自持房源將以何種形式投入市場，最近有了新進展——
近日，杭州市住保房管局發出了全市第一份《自持商品房屋驗收確認書》，核發項目是位於丁橋板塊的現房樓盤——電建瀧悅華府。該項目有1.47萬方的自持體量，共有租賃房源124套。
目前，瀧悅華府124套自持房源已全部錄入杭州市租賃平臺，後期將由開發商改造為496間住房，每間面積在8-29㎡，精裝修後預計於年底主要面向新就業大學生、企業白領等群體進行招租。
預公告顯示，項目最早將於11月30日（暫定）開始接受預約，主要客群為普通白領和年輕專才，租金的支付方式為季付，押金按1個月租金收取。
自持房源分布於項目的1、2、3幢，將以合租的形式分割成496間，全部配備冰箱、洗衣機、熱水器和空調等家電，單間面積在8至29平方米不等，月租金也根據面積不同設定為900、1100、1400和1600元四檔。
除瀧悅華府外，金地玖峰匯（備案名：灣匯公寓）也已經完成了驗收確認。
項目位於江幹區杭海路與九福路交叉口，自持房源分布在29、30、31、32幢，共1339套，房間面積為20-33平方米不等，既有整租也有合租，月租金分為3000、3250和4500元三檔，最快將於明年2月15日（暫定）接受預約。
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杭州100餘宗含自持的宅地，將貢獻近2萬套自持房源
截至4月底，全市區範圍內共已有108宗涉宅地塊出現競拍自持比例，用地面積209.24萬平方米，其中65個涉自持項目已完成房屋備案，確認可用於租賃的自持商品住房建築面積112.85萬平方米，房源1.25萬套。
按照目前的拍地情況，到今年年底，杭州預計將有近2萬套自持房源的供應量。而且按照電建瀧悅華府的情況，一套房源將拆分成8-29平米不等，分拆後的房源將達到8-10萬套的供應總量。
在政策實際推進過程中，陸續在明確細則：比如此前對商住用地未明確自持性質的，現在全部明確自持部分必須全部為住宅；另外，為推進房源入市節奏，辦理自持商品房驗收確認前，一次性將自持商品住房納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記。
上述種種，都是為了切實保障自持商品房成為我市增加租賃住房房源的途徑之一，一方面有效穩定房地產市場、遏制高房價高地價，另一方面增加租賃住房供應，推進住房租賃市場的培育和發展。
杭州的自持政策的落地實施對於開發商來說，喜憂參半。
一方面，因為只有像萬科、旭輝、龍湖等少部分開發商有過長租公寓運營經驗，絕大部分沒有運作過的開發商對於自持部分還沒有特別好的想法和經驗。政府的統一監管和政策指導也給這部分房源找到一條出路。
另一部分，因為政府有指導價和一些其他要求，對於開發商所操作的空間和利潤勢必有影響。
自持房源租賃在杭州算是一個新鮮事物，包括前幾年興期的長租公寓起步時間不算太長，市場也不算成熟，還會有一段較長的摸索之路，所以百花齊放的現象在現階段是有必要也有利的。
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租賃房源供給大幅增加，會降低房租嗎？
近10萬套的新增租賃房源的供給，對租賃市場是個不少的增量。
雖然自持房源能給租賃市場帶來一個比較大的供應量，但是這些房源不會整體一次性進入市場，對於整個租賃市場的衝擊是有限的，它的出現短期內也不會對租賃市場產生很大的影響，造成很大價格波動。
不過長期來看，政府如果把所有的自持開發商的自持房源納入統一平臺，進行租賃定價等監管措施，再對各類人才進行一定比例的租金補貼，應該能緩解目前租賃市場的一些壓力，穩定杭州租賃市場價格。
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文章來源:房產我來說