你以為成家、立業、生娃之後，人生就能暫時消停一會兒了嗎？不，你想多了，生娃之後難題才剛剛開始！
很多人當了父母后，需要面臨的問題接踵而來，而最近，我周邊的一位90後新手媽媽十分發愁：我孩子1歲，周邊朋友都陸續買了學區房，我到底要不要趁早入手？
還有另一位95後女朋友，300萬新買的婚房都沒交房，孩子都還沒有，就在前幾天她再度和我表示：肯定要弄套學區房的，要麼就一定要讀市實小或者外國語。
看來學區房問題，不僅困擾著90後新手媽媽，連打算結婚生子的95後，都開始面臨選擇了！
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學區房買或不買，什麼時候買？
讓一大批新生父母倍感困惑
人生就像打怪升級，闖過一關，新的關卡就又開始了。
每個家庭的傳遞，從每一代人開始，所以孩子的問題永遠是家裡的頭等大事。
這位90年的寶媽，她孩子才1歲，而且現在的房子住了才2年。但是看到周邊的新手媽媽都在看學區房，一時間她有點慌了！
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慄子：你知道嗎，我們本來買這套房子就是以為會住一輩子，所以花了大價錢裝修。但是打從孩子出生，我就想換房了。
我：那你想換哪呢？不過你孩子才1歲，打算的太早了吧！
慄子：你也知道我們郭巷的學區比較一般，我是生孩子以後去周邊學校看了看，怎麼看都覺得不能委屈孩子，我就生這一個，我想給她最好的。
考慮到我和老公工作也都在園區，所以我打算買園區。學區要，生活也要，還得買套三房。
本來我也沒那麼著急，就像你說的，孩子才1歲。但是首先我們是賣房買房，周期比較長。其次，看到一套適合自己的學區房要看運氣，看多久能看到滿意的真不好說。
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至於我的另外一位95後未婚女朋友，她是做英語老師的。接觸不同學校的孩子特別多，也看到了差別，所以她還沒結婚，就已經在考慮要買學區房了。
吳老師：肯定要買學區房的，要麼就一定要讀市實小或者外國語。
我：你不是一直和我說家庭教育更重要嗎？你買第一套房子的時候不也是完全不考慮學區嗎？
吳老師：買那套房子我當時確實覺得家庭教育更重要，我相信自己能把孩子教得很好。不過不同學校的孩子我帶的多了，我就發現，不太一樣。
補習班也分等級，不少學生在班上是挺優秀的，但是我們模考同一份試卷，還是星海那幾所學校的學生分數要高得多。
她說班裡星海、星灣這種學校的學生，大部分父母學歷就不低，家庭氛圍很好，然後還上著好學校、好補習班。4年級英語比不少大學畢業生好太多，6年級人家補數學只補奧數。
她這樣一說，我大概能感受到她的那種焦慮了，她是深刻地被那批特別優秀的孩子刺激到了，而且她有這個經濟實力。
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我又問了問其他的朋友，對買學區房這件事的態度分為三派，第一種是早有打算、早早入手；第二種就像慄子一樣，十分糾結，有入手準備；第三種是觀望派，暫時無計劃。
隨著一大批新生父母的誕生，大家對教育的重視程度也在不斷提升，學區房買或者不買，又或者什麼時候買？的確是個重要的問題。
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學區房是硬通貨
房源稀缺、房價在漲的確是目前現狀！
雖然要根據每個人的具體情況而定，不過，有一個現實的狀況就是：學區房的價格的確在漲！
根據安居客數據，我統計了同一學區房2018年12月和2020年12月的掛牌價，發現2年時間漲幅驚人，最高達到了56.68%！
備註：數據來自安居客
要說掛牌價不能反應問題，那麼現實中的真實案例絕不會說謊。
我們多次實探得出：很多面積小的房源一出來就被秒；8萬+/㎡的房源買房人都不覺得新奇！
以星海學區房映象花苑為例，91㎡的兩房，單價近6萬/㎡，總價545萬，6天就成交了，速度實在是太快了！
備註：來自貝殼
還有師惠花苑，8.6萬/㎡的單價，不到半年時間竟然也賣出去了。蘇州新區、園區核心區域的新房，都還限價4萬/㎡！
備註：來自貝殼
其實，不僅蘇州，周邊城市學區房也都居高不下、水漲船高，究其根本是：優質教育資源較集中；房源較少；家長越來越重視教育。
備註：數據來自安居客
1、蘇州學區房房價居高不下，你以為老破小便宜？事實並非如此
也有不少買房人表示：學區房價格太高，我去買老破小不就便宜很多？
老破小確實對比商品房要便宜很多，但是你去算它的總價，壓力仍然不小。
以蘇州市實驗小學的施教區為例，大部分都是散盤，都是老舊小區。
據安居客顯示，南門新村掛牌價為43870元/㎡；化工新村掛牌價44462元/㎡。這樣的老舊小區賣到4萬+/㎡，不是因為學區還能是因為什麼？
而至於星海小學的施教區，大部分的小區都算不上老破小。
2、新房不劃分學區，但是教育資源優質片區，新房逢開必搶
要說今年搶的比較火熱的板塊，莫過於獅山，一是源於地段成熟，對比二手房倒掛，二也是因為周邊教育資源優質。
以九龍倉邂灣瀾庭為例，旁邊就是新區實小和新區一中兩所優質學校，邂灣瀾庭東、西側的心著華庭、香緹花苑皆屬於該施教區。
項目賣得如此火爆不言而喻。
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看完這麼多案例，回到慄子最初的那個問題，學區房到底要不要趁早買呢？
1、理性很重要，自己的需求才是首要，如果買學區房暫時不是你原本計劃中的一項，切記盲目跟風。
2、要做深思熟慮的選擇，衝動購房不可取，時間成本比金錢本身更加值錢。
3、經濟實力允許，孩子接近入學年齡，早些入手未嘗不可。
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