在房屋拆遷中，禁止強拆與逼拆，並全面保障拆遷補償和生活水平

2020-10-14 徵地拆遷案例

在房屋拆遷方面存在許多陷阱，如果我們不加以注意，就會追悔莫及。但是，即使拆遷方有許多"詭計"，在房屋拆遷過程中，也必須遵循國家法律明確規定的這五項原則，禁止強拆與逼拆，並全面保障拆遷補償和生活水平，如果拆遷方有違規行為，被拆遷人有權拒絕籤字。

一、被拆遷人的原生活水平不能降低

土地徵收的目的是為了公共利益需要，提高老百姓的生活質量，依法徵收老百姓的房屋和土地，首先是保障被徵收人的原有生活水平不能降低，其次是合理地改善。

第二，堅持為了公共利益而徵收


三、堅持先補償後搬遷原則

四、合法拆遷、禁止使用暴力手段

總之，強制不僅是違法的，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，也是要負法律責任的。

五、補償費應合理安置

土地補償費

安置補助費

對地面附著物和綠苗的補償


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相關焦點

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    徵地拆遷過程中，被拆遷人了解法律法規的重要意義就在於，當遭遇拆遷方不公平的、違法的對待時，可以有方向、有效率的進行反擊，保護自身合法權益。所以，建議廣大被拆遷人，在知道自己房屋被劃入拆遷規劃範圍的那一刻起，就要積極的去學習與了解相關的法律知識。現在有關徵收拆遷的法律是越來越完善了，尤其是2020年1月份起正式實施修改後的《土地管理法》，這為被拆遷人提供了更全面的保障。
  • 國家590號令強調拆遷5條補償原則，切切實實保障被拆遷人利益
    因此，房屋徵收補償標準至少是1:1的補償比例，拆多少補多少，補償被徵收人多少平方的房地產或者相當於該房地產的市場評估價格的貨幣，不能降低被徵收人原有的生活水平。當被拆遷人計算補償合理與否時，可以與周邊市場價格對比。當認為補償不合理時，應當及時與拆遷方談判協商，協商不成切勿拖延，應及時啟動法律維權程序，掌握主動權。
  • 當遇到房屋徵收，被拆遷人一定要知道「國家法律禁止7種行為」
    還是要提醒大家警惕徵收過程中的一些違法行為，當遇到房屋徵收，被徵收人一定要知道「國家法律禁止8種行為」。在這樣的徵收中，老百姓的知情權形同虛設，直接影響到了後面參與權、監督權和申訴權等的行使。須知，「公告」是法律規定的拆遷不可缺乏的程序之一，未經公示、告知，徵收拆遷不得向前推動。
  • 拆遷律師講解：當房屋拆遷給的補償極低時，被拆遷人該怎麼做？
    隨著城市化進程的加快和新農村建設也在如火如荼的進行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經常會遇到這種問題，拆遷為什麼會被「拆窮」，達不到自己預期的拆遷補償，反而降低了自己原有的生活水平。
  • 徵地拆遷中被拆遷公司誤拆該怎麼認定？律師：違法強拆
    6月底的一天，黃先生如期來到涉案收集辦公室，跟拆遷方就賠償事務實行商討。但是就在當日，他的庭院被拆遷單位強制拆除了。賠償還沒協商好，事前任何信息都沒有，庭院就怎麼被拆了。黃先生向法院提起了訴訟，請求法院確認縣政府強拆房屋的行政行為違法。
  • 拆遷補償必須遵循以下5條原則，不得侵害廣大拆遷戶個人利益
    遇到拆遷這是一件好事情，被徵收人的生活水平能夠藉此得以改善，但前提是，這得是一個合法進行的徵地拆遷才行。只有徵收方依法進行徵收工作，被徵收人最終才有可能拿到合理可觀的補償。然而實踐中，違法操作特別多，並且陷阱重重。對拆遷法律與拆遷信息缺乏足夠了解的普通老百姓必然將在這場博弈中成為被動方、弱勢方，沒有辦法認識到其中的各種錯誤，重大環節常常疏漏，最後不得不接受一個補償不公平的結果。
  • 房屋拆遷，怎麼在符合法律規定的情況下讓百姓的補償最大化？
    房屋拆遷過程中，雙方達成了意識一致，被拆遷人籤訂了補償協議並在規定的時間內完成了搬遷，也就不存在強行拆除了，但也會出現被拆遷人與拆遷方無法達成一致的情況，主要問題還是補償問題。這時，被拆遷人可能就會遭遇強行拆除的情況，但大家要知道，屬於合法的房屋，就必須通過合法的程序流程進行拆除。
  • 拆遷部門：不搬走，就行政強拆！法律：徵地拆遷中行政強拆違法
    在徵地拆遷期間，對於拆遷補償問題，拆遷部門一般會先與拆遷戶進行談判，而如果無法達成一致、拆遷戶又不願意妥協讓步，那麼拆遷部門就很可能會採取違法拆遷行為，那麼在諸多違法拆遷行為之中，強拆可以說是最常見的一種，今天來帶大家了解下，為什麼徵地拆遷中禁止行政強拆。
  • 在房屋徵收中，記住這8條法規，不用擔心房屋被強拆
    1、先補償後搬遷法律明確規定了，實施房屋徵收要先補償後搬遷。這是為了充分的保障被徵收人的利益，以免房屋已被拆遷被徵收方卻拿不到補償。徵收雙方就房屋徵收補償的各個問題達成了一致意見，然後籤訂徵收補償協議，之後雙方需要依照協議的約定，對協議中確定的義務進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了「補償在先」這一塬則的要求。
  • 根據國家拆遷法律的規定，拆遷方進行拆遷要做到「七個必須」
    因此，任何目的不符合「出於公共利益需要」這一大前提的土地徵收和房屋拆遷都是違法的，任何摻雜商業發展性質的土地徵收和房屋拆遷都是違法的。實踐中，被徵收人要格外注意審查本次徵收項目其本質上的「公益性」。「越拆生活越好」的原則前面已經說過徵收是出於公共利益的需要，這意味著拆遷其實是在犧牲百姓的個人利益來實現公共利益，這就沒有道理要讓百姓在生活水平上出現消極影響，徵地拆遷應該是要讓百姓的生活越來越美好的。
  • 根據國家拆遷法律規定，拆遷方進行徵地拆遷要做到「七個必須」
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  • 房屋拆遷如何補償才合理？如何拆除才合法？
    去年修訂的新《土地管理法》就是為了進一步規範徵拆程序，從而保障拆遷戶們可以得到合理補償，維護其合法權益，徵地拆遷對百姓的影響非常大，百姓們又愛又恨，期盼著拆遷可以改變自己的生活水平，又害怕得不到合理補償影響自己的生活水平。
  • 國家法律嚴厲禁止並打擊，「暴力拆遷」究竟還能走多遠？
    由上述規定可知，房屋拆遷中行政機關無權直接實施強拆行為，對於合法建築的強拆必須要在依法作出征收補償決定的前提下向人民法院申請。在未依法申請、無合法手續的情況下，任何的強拆形式都不合法的，都是違反法律法規的。
  • 拆遷律師說案：深夜房屋被強拆以誤拆逃避責任，該如何維權？
    今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，當拆遷方以「誤拆」名義強拆房屋，拆遷戶該如何維權呢？下面通過這個案例，來碩律師來給大家進行深一步解讀！王先生是河北省保定市某區居民，擁有合法房屋。2015年10月，因項目改造，王先生的住宅均被納入了徵收範圍。但是補償價格卻是十分低廉，甚至可謂是「一下回到解放前」。
  • 拆遷不得損害百姓利益！為此，拆遷法590號令強調9大補償硬規
    保障被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障，這是我國進行徵地拆遷最為基本的一個原則。國務院第590號令即《國有土地上房屋徵收與補償條例》詳細闡述了國有土地上房屋徵收的相關規定，關於「如何保障被拆遷人原有生活水平」這一問題，590號令指明並強調9條基本補償規定。當遭遇一些不公平的對待時，這些規定或者說原則能為廣大被拆遷人爭取最大合法權益提供重要參考意義。下面就為大家具體講一講這9大硬規。
  • 違法強拆房屋，補償原則上不能低於合法徵收補償
    導語：實踐中，一些沒有經歷過房屋徵收的人，看慣了、聽慣了拆遷暴富的消息，他們會很奇怪，拆遷怎麼會「越拆越窮」呢？確實，無論是從情理上，還是法理上，徵收拆遷都不該帶來一個對被徵收人來說不利的結果，被徵收人不該在拆完後生活水平反而下降了。
  • 拆遷指揮部強拆房屋 法院：拆遷要遵循先補償再搬遷的規定
    2019年4月，鄭先生向拆遷指揮部遞交《申請》，其要求對現有的房屋全部予以還房，將一樓佔地面積按營業房予以還房。　　同日，拆遷指揮部與鄭先生籤訂了《房屋徵收補償安置協議》。該協議中約定鄭先生要求還房的面積，但是並沒有明確約定徵收安置補償方式、安置還房的方式等內容。籤訂補償協議的兩日之後，在還沒有依法給予補償安置的前提下，鄭先生房屋被野蠻強拆。隨後，鄭先生向法院提起了訴訟。
  • 拆遷維權之補償標準——拍賣程序違法就能取消房屋拆補資格嗎？
    2011年7月張先生房屋所在區域進行大規模拆遷，因為拆遷補償條件與張先生的期望值相差甚遠，不能達成拆遷補償協議，形成拆補糾紛。面對拆遷人與地方政府的強拆總動員，特別是在周邊房屋已被強拆的情況下，法治意識強烈的張先生決定聘請律師介入維權。
  • 在明拆遷律師:籤了補償協議就後悔了,拆遷方能直接強拆房屋嗎?
    導讀：近期在諮詢中很多被拆遷人表示自己剛剛在拆遷方的軟磨硬泡下簽訂了補償安置協議，然而轉念一想卻又覺得補償過低，自己這協議是籤虧了，於是諮詢律師想知道還能不能表態反悔。那麼，籤了字、按了手印的補償協議能反悔要求重籤嗎？拆遷方能憑藉協議直接強拆房屋、強徵土地嗎？
  • 拆遷中的這些行為堅決不允許，觸犯者重辦
    ，今天我們拆遷律師總結拆遷當中禁止出現的拆遷行為，一旦出現拆遷戶應當第一時間提起維權程序維護自己的合法權益，追究相關人員責任。違背拆遷戶意願脅迫式拆遷這裡涵蓋的非常多，指的是所有違背拆遷戶意願的強迫逼籤行為，比如斷水斷電斷氣斷路，通過暴力、威脅等都是違法拆遷，是法律明確禁止的，如果遇到這種情況，拆遷戶應當毫不猶豫的提起法律程序，對情節嚴重的，賠償、判刑。