以為小戶型總價低，最先秒光。沒想到的是，大戶型瞬間刷走大半。大的售罄了，小的才「被迫」清盤，深圳「無房者」的實力嚇到了眾人。
持續了兩天的深圳華潤城潤璽選房大戰終於落幕。
小戶型被「嫌棄」？
1171套房，均價13.2萬/㎡，9690批客戶，凍資339億，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。
「我中簽了，但是選房號排在1800號以後，肯定沒戲。再說，經濟實力有限，我和閨蜜加起來的資金頂多購買總價最低、面積最小的100㎡房型。想必大部分來打新的剛需們都是這麼打算的吧，賺個500萬就很滿足了。估計小戶型在前三位數選房者就分完了，哪裡還輪得到我們。」選房前，中籤的劉小姐跟記者說。
然而，令記者和劉小姐都很意外的是，小戶型捱到了最後，潤4選房，最先搶光的是大戶型。從銷控過程來看，潤4首日開盤，175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套。隨後第二天上午，大戶型就已經售罄，此後賣得最快的是120㎡戶型；最後，120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了，只剩下100㎡選到1200多號以後，才清空。
真沒想到，「無房者」們的選房策略高度趨同，都優先選擇大戶型。
小戶型被「嫌棄」的境遇，記者在深鐵懿府的展示中心裡也遇到了。
深圳福田與南山交界的安託山地段，一直頗受深圳實力置業者的喜愛。自2018年11月，萬科臻山府三期開盤後，兩年了，這裡一直未有新盤入市。今年下半年，深圳新盤扎堆入市，遍地開花，這裡也終於出現了兩個新盤——深鐵懿府和海德園，未開先火，早早被打新族盯上。
其中，深鐵懿府是深鐵置業打造的城市高端住宅首發項目。e公司記者實地探訪，懿府工地緊鄰安託山、塘朗山，與深雲村隔著一條深安路，毗鄰7號線深雲站。工地內熱火朝天，數棟高層已出地面近10層，樓間距頗寬。據悉，這個新盤未來自帶2萬平集中商業、2所幼兒園、1所9年制學校、社康中心、體育公園、老人活動中心等配套，建面75萬㎡，是安託山最大的綜合體項目。住宅主推建築面積約95-230㎡，規劃總戶數2790戶，樓棟層數29-43層，其中1000餘戶為人才房，但與其他人才房不同，最小面積均在百平以上。據銷售人員告知，今年底或將入市700餘套115㎡4房，戶型為全南向多開間，3.15米層高和3.6容積率頗受購房者關注。
深鐵懿府所在的安託山地段是目前深圳較大規模豪宅供應地，已有兩年未出新盤
記者到該項目展示中心當天，有十餘名已驗資500萬的意向客戶正在諮詢。其中一位50歲左右的中年婦女仔細看完沙盤圖後，頗為滿意，聽聞後期還有230平的更大戶型，決定暫時觀望，邊走向電梯，邊跟銷售經理商量：「這次只有115平的戶型嗎？明年有230平的？明年什麼時候推出來？一定要提前告訴我，這個項目不錯，要買就買最大的戶型。」底氣之足，令記者印象深刻。
據悉，這個地段，前年最新入夥的萬科臻山府三期，與深鐵懿府車程不足5分鐘，當年開盤毛坯均價9.71萬/㎡，如今二手房掛牌單價去到18萬左右。深雲地鐵站附近二手住宅掛牌均在8萬/㎡以上，距深鐵懿府項目較近的桃源村、香瑞園二手住宅目前掛牌9.2-9.7萬/㎡。項目對面的深雲村目前禁租禁售期過去，二手住宅掛牌均價去到13萬/㎡。
深鐵懿府預售價格雖未公布，但未來升值空間看得見，難怪有實力的購房買家直接緊盯最大戶型。
離懿府不遠的萬科臻山府掛盤價近18萬/平方米
開發商敏銳推盤
打新熱情不減，下半年，眾多地產開發商趁勢加推，新盤扎堆入市。
為了吸引購房者，開發商在營銷方式上推陳出新，不再局限賣房子，轉為「賣生活」，開展高端的產品發布會、業主答謝會等活動。活動中，記者發現，更多購房者趨向於一步到位的產品，改善型中大戶型備受關注。
自4月份太子灣灣璽搶盡眼球後，深圳蛇口片區的豪宅已經很久都沒有動靜了。當時灣璽開盤日光的場面，使得深圳土豪的購買力和執行力驚呆一片眾人。時隔半年後，此前一直傳聞要入市的新世界·臨海攬山最近有了新動向：11月中旬，該項目公寓產品發布會在其營銷中心舉行，開發商深圳新世界集團董事長黃偉表示，這個項目集結全球五大名師傾力打造，以背山面海天賦地脈，集結蛇口都會全景資源，十餘年來數易其稿，以打造深圳新世界集團乃至深圳頂級公寓為目標。會上，70年產權的大戶型公寓以及其78%超高使用率頗受媒體關注，也吸引了無房票的實力買家。
一直被傳要入市的臨海攬山還未開盤，已有實力買家來諮詢
據悉，這個位於南山蛇口工業五路與沿山路交會處的豪宅項目，佔地面積近4萬㎡，總建築面積約30萬㎡。一共8棟，其中包含5棟高層住宅，2棟公寓，中間7棟聯排別墅，以及獨立在花園外的保障房，和1所幼兒園。住宅共有871戶，其中有83套為回遷房，300套左右公寓，此次推出的公寓項目戶型面積不小，均在百平米以上。項目的小學區位是育才小學，初中區位是育才二中，兩者都是蛇口育才集團旗下的學校，也是深圳的傳統名校！與其他樓盤的單一學區相比較，其周邊還有正統的國際合作學校可供選擇。在教育屬性上，臨海攬山顯然是加分的。位置在南山，深圳的C位片區，又是新盤無高昂的稅費，半山之上+育才學位，是其備受關注的原因。
目前，距離項目最近的小區畔山翠谷居，二手房掛牌價格為12萬/平。稍遠一些的豪宅——半山海景蘭溪谷，掛牌價格為14-16萬/平；龜山花園別墅，掛牌價格為21萬/平。早在今年上半年，市場上一直有臨海攬山開盤的風聲，樓盤均價也一度被爆料，房網上普遍吹風價是11-12萬/㎡。很多人對於這個樓盤的價格有不少期待。至於最後價格定為多少，還要看開發商如何打這場「拉鋸戰」。價格如果開得合適，後期還會有很多人買單。
離臨海攬山最近的小區畔山翠谷居，二手房掛牌價格為12萬/平方米
同樣11月，位於南山大道與景行路交匯處西南側的臻林天匯，其城市展廳也是剛剛開放。該項目建築面積約11.6萬㎡，由兩棟超高層塔樓建築及無縫接駁地鐵商業組成，是集高端公寓、辦公大平層物業、地鐵口商業等業態於一體的位於49萬㎡中山公園之上的城市綜合體。項目由深圳市同創房地產有限公司與合景泰富集團開發，其中，合景泰富集團成立於 1995 年，並於 2007 年在香港聯交所上市。儘管商住公寓產權為40年, 開盤時間待定, 價格待定。但因周邊配套成熟，交通便利，且佔據南山稀缺的山海湖林資源，又是由香港DLN、日本景觀巨匠小林政彥、英國kelly hoppen、梁志天設計， 115-225㎡大戶型依舊被很多無房票的購房者盯上了。
臻林天匯的城市展廳已開放，住在中山公園之上的大面積公寓頗受關注
顯然，儘管房價高企，但深圳核心區大戶型豪宅依舊非常搶手，究其原因，有業內人士認為，主要在於四個方面：
1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策，讓四房成了標配。大戶型需求日益增多。
2、深圳樓市調控越來越嚴，指標越來越珍貴。房票稀缺，有實力的購房者傾向於一步到位。
3、中心地段，豪宅大戶型稀缺，未來大概率不會大批量增加，從現有的二手房裡淘大戶型將是大概率事件，新房尤為珍貴。
4、購房者的支付能力不斷提高，為動則千萬的價格提供支撐。